Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 г. г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи В.Г. Пастух

при секретаре М.В. Елисеевой

с участием истицы Л.Н. Беликовой, ответчицы Киляжевой Л.А., ее представителя по доверенности Киляжевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белик Л. Н. к Киляжевой Л. А. о разделе общего имущества и выделе доли из него,

у с т а н о в и л:

Белик Л.Н. является собственником 2/3 доли одноэтажного дома-квартиры и земельного участка, расположенных г.Губкин, улица *, дом *, кв.*. Второй совладелицей 1/3 доли квартиры и земельного участка является Киляжева Л.А.

Дело инициировано иском Белик Л.Н. Она просит разделить квартиру № *, расположенную по адресу: г.Губкин, ул.*, выделив ей в собственность комнаты № * (6,9 кв.м.), № ** (4,1 кв.м), № *** (3.9 кв.м), № **** (7.7 кв.м.), № 6 (9,6 кв.м.), тамбур «а1» (1,5 кв.м), пристройку «а» (10,2 кв.м) в соответствии с заключением эксперта по варианту № 2, 2 доля, ссылаясь, что ею и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом.

В судебном заседании истица Белик Л.Н. поддержала заявленные требования.

Киляжева Л.А. исковые требования не признала, считает, что реальный раздел квартиры произвести не возможно, так как отсутствует техническая возможность доля выдела собственникам изолированных частей жилого помещения, пригодными для постоянного проживания с отдельными входами.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, в силу ст. 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Из представленных сторонами свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что Белик Л.Н. и Киляжева Л.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу г.Губкин, ул.*, дом * кв.* - 2/3 и 1/3 доли соответственно (л.д.6, 7,59, 62).

Согласно ч.2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения, о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" с изменениями и дополнениями, выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании заключения ООО «*» № * (л.д. 127-145) квартиру №* по ул. * г. Губкина можно разделить по двум вариантам.

Суд считает возможным произвести раздел жилого дома с надворными постройками по первому варианту заключения, выделив Белик Л.Н. № 1- коридор (6,9 кв.м.), жилую комнату № 5 (15,5 кв.м.), жилую комнату № 6 (9,6 кв.м.), тамбур «а1»(1,5 кв.м.), пристройка «а» (6,1 кв.м) - всего на сумму * руб.

Белик Л.Н. обязана в жилой комнате № 4 демонтировать дверной блок, проем заложить кирпичом, смонтировать деревянную перегородку в пристройке (Лит.а), демонтировать дверные блоки в коридоре – 2 шт., заложить кирпичом стену санузла №3 (1,67 кв.м) и кухни № 2 (1,94 кв.м.). Установить газовый счетчик, эл.счетчик.

Выделить Киляжевой Л. А. комнату № 2 (кухня) (4,1 кв.м.), № 2- санузел (3,9 кв.м.), жилую комнату № 4 (7,7 кв.м.), пристройку Лит (а) (4,1 кв.м.), погреб (4 кв.м.) всего на * руб.

Киляжева Л.А. обязана пробить дверной проем в комнате № 4, в санузле № 3, в кухне № 2 и установить дверной блок- 4 шт., Смонтировать входной дверной блок в пристройке (Лит.а).

Суд согласился с доводами представителя ответчицы Киляжевой Л.А. по доверенности Киляжевой С.В. о разделе части дома (квартиры) по первому варианту заключения в связи с тем, что по этому варианту работы по переоборудованию части дома (квартиры) экономически выгоднее и раздел части дома (квартиры) по данному варианту произведен в точном соответствии с размером долей сторон в праве собственности – по 2/3 доле и 1/3 доле. Кроме того, дополнительные работы, которые необходимо произвести согласно заключения строительно-технической экспертизы не нарушают конструкцию здания (л.д.138).

Утверждения ответчицы Киляжевой Л.А. о том, что невозможно произвести реальный раздел квартиры, опровергается вышеуказанным заключением, из которого следует, что реальный раздел части дома (квартиры) возможен. Для того, чтобы обе доли были независимы друг от друга, необходимо в жилом доме произвести дополнительные работы. Сметный расчет определения материальных затрат на дополнительные работы и ведомость необходимых материалов в данном заключении приведены (л.д.139-142).

Стороны согласились в судебном заседании с оценкой имущества, в соответствии с которой стоимость части жилого дома, переходящего в собственность Белик Л.Н., составляет * руб., а стоимость части жилого дома, переходящего в собственность Киляжевой Л.А., составляет * руб.

С учетом расчета, произведенного специалистом ООО «*», который не противоречит действующему законодательству, действительные затраты на дополнительные работы, в связи с переоборудованием должны составить * руб. (л.д.138).

Суд считает, что затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Таким образом, с учетом того, что истице принадлежит 2/3 доли квартиры, а ответчице 1/3 доля и она также несет расходы по содержанию своей части имущества (по заключению экспертизы в размере * рублей), суд приходит к выводу о взыскании с Белик Л.Н. расходов на проведение дополнительных работ по переоборудованию домовладения в размере * рублей * коп. в пользу Киляжевой Л.А., из следующего расчета * руб. : 1/3 = * руб.* коп.; * руб.- * руб.* коп. = * руб.* коп..

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ в пользу истицы подлежат к взысканию с ответчицы понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме * руб., которые подтверждены квитанцией (л.д.4-5), расходы по экспертизе * рублей, подтвержденные квитанцией (л.д.125).

Указанные суммы должны быть выплачены ответчиком в разумные сроки в силу ст. 36 Закона «Об исполнительном производстве», ст. 204 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года, ст.1 Протокола №1 к ней, предусматривающей право каждого в случае спора о гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. В связи с чем, при неисполнении ответчиком решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, будут начислены и взысканы проценты в размере учетной ставки банковского процента, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Размер учетной ставки рефинансирования согласно указанию ЦБ РФ от 13.09.2012 г. №2873-У с 14.09.2012 года составляет 8, 25% годовых.

Руководствуясь ст.ст.193- 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Разделить квартиру № *, расположенную по адресу : Белгородская область, г.Губкин. ул.*, дом * в натуре между собственниками и выделить в собственность Белик Л. Н. : № 1- коридор (6,9 кв.м.), жилая комната № 5 (15,5 кв.м.), жилая комната № 6 (9,6 кв.м.), тамбур «а1» (1,5 кв.м), пристройка «а» (6,1 кв.м.) итого на * руб.

Выделить в собственность Киляжевой Л. А. комнату № 2 (кухня) (4,1 кв.м.), № 2- санузел (3,9 кв.м.), жилую комнату № 4 (7,7 кв.м.), пристройку Лит (а) (4,1 кв.м.), погреб (4 кв.м.) итого на * руб.

Обязать Белик Л. Н. выплатить Киляжевой Л.А. денежную компенсацию в размере * руб.* коп. затраты на проведение дополнительных работ по переоборудованию домовладения.

Обязать Киляжеву Л. А. выплатить Белик Л. Н. расходы по делу * руб.* коп. – госпошлина оплаченная при подаче искового заявления и две тысячи рублей расходы по экспертизе, а всего * руб. * коп.

При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента на день вынесения решения, составляющего 8,25 %, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья В.Г. Пастух