Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Губкин Белгородской области 19 сентября 2012 года

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бобровникова Д.П.

при секретаре Коробановой А.И.,

с участием представителя истца Винниковой В.А. по доверенности от 14.06.2012 г.,

представителя ответчика Андреева Ю.Н. по доверенности от 28.12.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко С.Н. к администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

28 марта 1998 года истец Нестеренко С.Н. по договору купли-продажи приобрел у Ц.О.И. * долей целого жилого дома и земельный участок площадью * кв.м., расположенные по адресу: *. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, но не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. 24.02.2008 года продавец З. (Ц.) О.И. умерла, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Дело инициировано иском Нестеренко С.Н. к администрации Губкинского городского округа., который просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв.м. по адресу: *.

В судебном заседании представитель истца Винникова В.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Андреев Ю.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие правопритязаний на спорный земельный участок.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие законность приобретения земельного участка.

Согласно договору купли-продажи * от 28.04.1998 года истец приобрел у Ц.О.И. спорный земельный участок и * доли целого жилого дома, расположенные по вышеназванному адресу (л.д. 85).

Из содержания договора следует, что денежные средства истцом были уплачены продавцу при подписании договора, что подтверждает исполнение истцом обязательств по договору.

Данный договор был удостоверен нотариусом с реестровым номером * от 28.04.1998 г. Однако договор и переход права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, зарегистрированы не были.

Из договора также следует, что продавцу отчуждаемое имущество принадлежало на праве собственности. В частности, земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю №*, выданного 28.04.1998 г. земельным комитетом г.Губкина и Губкинского р-на, что безусловно подтверждает право распоряжения этим имуществом продавцом по договору.

Право собственности на жилой дом, включая * доли, приобретенные по указанному договору, истец зарегистрировал в соответствии с законом, подтверждением чего является свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании записи в ЕГРП №* (л.д.14).

Фактически, исходя из представленных суду кадастрового и технического паспортов на жилой дом (л.д.30-31, 37-37-42), плана земельных участков (л.д.34-36), свидетельства на право собственности на землю (л.д.43-45), а также договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.11.1996 г. (л.д.46) и ранее названного договора от 28.04.1998 г., жилой дом, принадлежащий истцу, расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью * кв.м. и смежном с ним спорном земельном участке, образуя единый комплекс недвижимого имущества.

Спорный земельный участок прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *, имеет площадь * кв.м., что следует из выписки из государственного кадастра недвижимости по состоянию на 28.04.2012 г. (л.д.6).

Свидетельством о смерти * №* (л.д.57) подтверждено, что продавец спорного земельного участка З. (Ц.) О.И. умерла 28.02.2008 г. в г.*.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По положениям ст.ст. 6 и 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на это имущество возможна лишь при представлении соответствующих заявлений двух сторон сделки.

Учитывая, что сторонами были полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи, но вместе с тем истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на земельный участок на основании договора в виду отсутствия соответствующего заявления и документов продавца, которая умерла, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сторона истца, понесшая расходы по уплате государственной пошлины, приняла их на себя и не просила об их распределении по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Нестеренко С.Н. к администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на земельный участок признать обоснованным.

Признать за Нестеренко С.Н. право собственности на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.П.Бобровников