РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2012 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.

при секретаре Соловьевой Л.П.

с участием представителя истца Котлярова А.А. адвоката- Попова Г.И., третьего лица- представителя Управления Федерального агентства кадастра и картографии по Белгородской области – А.М.В., в отсутствие истца Котлярова А.А. и Котляровой Н.В., просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в отсутствие ответчика- представителя ЗАО Компания «Медиа-Инвест», надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлярова А.А., Котляровой Н.В. к ЗАО Компания «Медиа-Инвест» о регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру,

Установил:

10 июня 2005 года между ЗАО Компания «Медиа-Инвест» с одной стороны и Котляровым А.А., Котляровой Н.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Котляровы приобрели в равных долях в собственность квартиру № * в доме № * по ул.* в г.Губкине. После заключения договора, стороны не произвели государственную регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателям.

В связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности, Котляровы лишены возможности зарегистрировать свое право долевой собственности на квартиру в Губкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области).

Дело инициировано иском Котляровых, в котором они просили вынести решение о регистрации названной сделки договора купли-продажи и перехода права долевой собственности (по 1/2 доле за каждым их них) на указанную квартиру.

В судебное заседание истцы не явились. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Котлярова А.А.- адвокат Попов Г.И. поддержал предъявленные исковые требования.

Третье лицо- представитель Управления Федерального агентства кадастра и картографии по Белгородской области – А.М.В. не возражает против требований истцов, ссылаясь на их обоснованность в связи с отсутствием между сторонами спора о заключении договора.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 10 июня 2005 года в собственность Котляровых в равных долях перешла квартира № * в доме № * по ул.* в г.Губкине (л.д.14).

На момент заключения договора квартира принадлежала ЗАО Компания»Медиа-Инвест» на основании договора купли-продажи от 14 мая 2002 года и была оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, ЗАО Компания»Медиа-Инвест» обладало всеми правомочиями собственника, могло свободно распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению, и вправе было заключить сделку по отчуждению квартиры.

Условия договора сторонами выполнены, заключенная сторонами сделка никем не оспаривается, вышеуказанная квартира была передана истцам, у которых до настоящего времени она находится в фактическом пользовании.

Данная квартира поставлена на технический учет в БТИ, что подтверждается техническим паспортом на 2006 год.

Не соблюдено лишь требование о государственной регистрации сделки и перехода права, в связи с вступившим в силу Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по причине отсутствие заявления продавца о регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом не играет роли форма уклонения, это может быть бездействие, противодействие и так далее. Истцы предпринимали неоднократные попытки о розыске ответчика, направления ему предложения о регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, но безрезультатно, о чем свидетельствует представленная в суд почтовая корреспонденция. Указанное подтверждает бездействие ответчика и его уклонение от регистрации сделки и перехода права собственности.

Иных опровергающих доказательств в суд не представлено и не оспорено.

Поскольку в ином порядке Котляровы лишены возможности зарегистрировать за собой сделку и переход права долевой собственности на квартиру, исходя из вышеизложенных обстоятельств и норм права, требования истцов, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218, 165,551 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: *, заключенный 10 июня 2005 года между ЗАО Компания «Медиа-Инвест» с одной стороны и Котляровым А.А., Котляровой Н.В. с другой стороны.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *, по * доле в праве долевой собственности за Котляровым А.А. и Котляровой Н.В.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Алексеева О.Ю.