РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Губкин 17 мая 2010 года
Губкинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Ковалевского А.А.
при секретаре Ю.
в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Ч.П. и Ч.Н. к администрации Губкинского городского округа о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество
с участием истцов Ч.П., Ч.Н.
Установил:
10 июня 2005 года Ч.П., с одной стороны, и АОЗТ «В.», с другой стороны, подписали договор купли-продажи квартиры с хозяйственными строениями, расположенной в с. М. Губкинского района Белгородской области. Условия договора сторонами исполнены. На момент совершения сделки покупатель Ч.П. состоял в браке с Ч.Н. и приобретение недвижимого имущества осуществлено за счет общих средств супругов. Продавец недвижимого имущества АОЗТ «В.» ликвидировано 4 мая 2007 года и государственная регистрация сделки сторонами не осуществлялась.
Дело инициировано иском Ч.П. и Ч.Н. Они просят признать сделку купли-продажи квартиры с хозяйственными строения заключенной, признать за ними право совместной собственности на недвижимое имущество, как приобретенное в браке за счет совместных средств, что им необходимо для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В судебном заседании истцы поддержали требования иска и просили его удовлетворить.
Ответчик – администрация Губкинского городского округа в лице представителя А. с иском согласен, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Третье лицо – управление федеральной регистрационной службы просило рассмотреть дело в их отсутствие, заявив об отсутствии интереса в исходе дела.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Ч-вых обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из представленного договора купли-продажи от 10 июня 2005 года, АОЗТ «В.» обязалось передать в собственность, а покупатель Ч.П. (истец) - принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру 1989 года постройки с хозяйственными строениями, расположенную в с. М. Губкинского района, согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на 10 июня 2005 года. Цена договора по соглашению сторон установлена в размере 45000 рублей и оплата произведена до подписания договора. Недвижимое имущество передается путем подписания договора, который имеет силу передаточного акта. Договор исполнен в простой письменной форме, как то предусмотрено ст. 161 ГК РФ, подписан сторонами.
Состав и характеристики недвижимого имущества, явившегося предметом договора, подтвержден данными технического паспорта БТИ по состоянию на 10 июня 2005 года. На основании постановления главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района №101 от 28 января 2009 года квартира расположена по адресу: Губкинский район, с. М..
Истцы проживают в жилом помещении, что подтверждено выпиской из лицевого счета похозяйственной книги, справкой территориальной администрации, данными их паспортов. Истцы несут бремя расходов по содержанию и эксплуатации жилого помещения, что подтверждено квитанциями по оплате коммунальных услуг, земельный участок под недвижимым имуществом принадлежит истцу Ч.П. на праве собственности, что следует из выписки из похозяйственной книги.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ, права собственности и другие вещие права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Сторона сделки АОЗТ «В.» ликвидировано, что подтверждено решением о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 4 мая 2007 года. При этом документы жилищного фонда АОЗТ «В.» в муниципальном архиве отсутствуют, что подтверждено соответствующей справкой.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена сторонами в надлежащей форме, условия сделки сторонами исполнены, спор о праве отсутствует.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны сделки.
В этом случае, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона, как то предусмотрено ст. 11 ч.3 ГК РФ.
При таких обстоятельствах подлежат применению положения ст. ст. 165 ч. 3, 551 ч. 3 ГК РФ к сложившимся отношениям в части признания сделки заключенной и государственной регистрации указанной сделки.
Заключенная сделка в силу положений ст. 218 ГК РФ, с учетом требований ст. 34 СК РФ о признании имущества, нажитого супругами во время брака их совместной собственностью, является основанием для признания права совместной собственности истцов на недвижимое имущество, являвшееся предметом сделки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать заключенной сделку: договор купли-продажи от 10 июня 2005 года между АОЗТ «В.» и Ч.П. квартиры 1989 года постройки с хозяйственными постройками: пристройкой, сараем, сараем, сараем, сараем, гаражом, погребом, расположенной по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. М.
Признать за Ч.П. и Ч.Н. право совместной собственности на недвижимое имущество: квартиру 1989 года постройки с хозяйственными строениями: пристройкой, сараем, сараем, сараем, сараем, гаражом, погребом, расположенное по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. М.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней через районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, было использовано право на кассационное обжалование решения.
Судья: А.А.Ковалевский
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2010 года
Судья: А.А.Ковалевский