РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Губкин 09 июля 2010 года
Губкинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Ильчининой О.Н., при
секретаре Д.,
с участием истца К., его представителя по письменному заявлению истца М., ответчика Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Б. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
установил:
13 января 2010 года между К. и Б. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1969 кв.м., расположенного в с. А., Губкинского района, Белгородской области. Сделка была сторонами исполнена, продавец передал земельный участок, а покупатель уплатил обусловленную договором купли-продажи денежную сумму за земельной участок. Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 9 февраля 2010 года. 17 июня 2010 года К. получил письмо заместителя главы администрации Губкинского городского округа о том, что из-за наличия многочисленных сетей инженерно-технического обеспечения, строительство каких-либо объектов на приобретенном им земельном участке не возможно.
Дело инициировано иском К., который, ссылаясь на ст.37 Земельного кодекса РФ, ст.ст.475, 452 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 13 января 2010 года, восстановить в ЕГРП запись о праве собственности Б. на спорный земельный участок, взыскать с Б. денежную сумму в размере 150000 рублей, полученную им от продажи спорного земельного участка, а также все судебные расходы и расходы, понесенные им при оформлении разрешения на строительство.
В судебном заседании истец К. и его представитель М. исковые требования поддержали.
Ответчик Б. исковые требования не признал.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования К. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Факт перехода права собственности на спорный земельный участок от ответчика к К. подтверждается договором купли-продажи от 13 января 2010 года и свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2010 года.
В настоящих документах, а также в кадастровом паспорте №03/08-2-3395 от 27 октября 2008 года, цель использования земельного участка указана - ведение личного подсобного хозяйства.
Ст. 37 Земельного кодекса РФ устанавливает право покупателя земельного участка требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему убытков, в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствие с разрешенным использованием.
Доказательств предоставления Б. заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, а также иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, суду представлено не было.
Более того, о невозможности любого строительства на спорном земельном участке стало известно только в мае 2010 года, что подтверждается письмом главного инженера Губкинского РЭС от 14 мая 2010 года и письмом начальника ЦКТОЭ г.Губкин от 17 мая 2010 года . То есть, уже после продажи земельного участка К..
Сам Б. показал в судебном заседании о том, что ему не было известно о невозможности застройки земельного участка, он его использовал для посадки овощей, получить разрешение на его застройку он не пытался.
Кадастровый паспорт №03/08-2-3395 от 27 октября 2008 года не содержит сведений об обременениях земельного участка • и об ограничениях в его использовании. В свидетельстве о государственной регистрации права, выданном 02.12.2008 года Б. на спорный земельный участок, указано, что ограничений, обременении права не зарегистрировано.
Кроме того, сделка по купле-продаже спорного земельного участка была исполнена, то есть продавец передал земельный участок, а покупатель уплатил обусловленную договором сумму за него, переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Это обстоятельство подтверждается материалами дела и признается сторонами.
Расторжение договора - это досрочное прекращение действия договора и тем самым возникших из него обязательств, срок исполнения которых на момент расторжения не наступил. В случае, если в договоре отсутствует условие об окончании срока его действия, договор признается действующим до момента исполнения сторонами обязательства (ст.425 ГК РФ). Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в ЕГРП записей о расторжении договора возможны лишь в случаях, когда расторжение договора состоялось в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по этому договору.
В равной степени это относится и к любому договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны выполнили обязательства и зарегистрировали переход права собственности от продавца к покупателю.
Отсутствие межевых, геофизических и других специальных знаков на земельном участке при его продаже не влечет расторжение договора купли-продажи.
Доводы истца о том, что в нарушение ст.475 ГК РФ Б. продал ему товар ненадлежащего качества, неосновательны, поскольку в соответствие со ст. 12 ФЗ РФ «О землеустройстве» качество земли — это свойство земли как средства производства. Наличие многочисленных сетей инженерно-технического обеспечения никак не влияет на качество земли. Более того, использование спорного земельного участка в соответствие с его целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства - возможно.
Руководствуясь ст.37 Земельного кодекса РФ, ст.ст.425, 450 ГК РФ, ст.ст. 194-
199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования К. к Б. о расторжении договора купли-продажи земельного участка признать не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Губкинский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2010 года.