РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
г. Губкин, Белгородской области 28 июля 2010 года
Губкинский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего: судьи Сотниковой В.Н.
При секретаре Давыденко О.А.
с участием истцов: Васильева Г.А., Ветренко Н.И., Крыловой Н.А., Ленкова В.П., Лопатина С.А., Мальцевой Т.Т., Пантыкиной В.Я., Рябцевой Л.М., представителя истца Угнивенко В.Е. – по доверенности Винниковой И.А., Ушакова Н.И., Чеченина И.В..
представителя ответчика Набережных С.Н. – по доверенности Ушакова А.В.
третьих лиц: представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области – по доверенности Лазебной О.В.
ОАО СП «Губкинагрохолдинг» - по доверенности Гребенкина Л.А.
в отсутствии: истцов Угнивенко В.М., Угнивенко В.М., извещенных о дне слушания дела в надлежащем порядке и просивших о рассмотрении дела в их отсутствии
третьего лица – представителя Администрации Губкинского городского округа, извещенного о дне слушания дела и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Галактиона Алексеевича, Ветренко Николая Ивановича, Крыловой Нины Анатольевны, Ленкова Виктора Павловича, Лопатина Сергея Алексеевича, Мальцевой Татьяны Тарасовны, Пантыкиной Валентины Яковлевны,Рябцевой Любови Максимовны, Угнивенко Варвары Егоровны, Угнивенко Виктора Михайловича, Угнивенко Владимира Михайловича, Ушакова Николая Николаевича, Чеченина Ивана Владимировича к Набережных Светлане Николаевне о признании необоснованными возражений и согласованным местоположение земельного участка,
установил:
Истцы имеют в праве общей долевой собственности земельные доли в размере: сельхозугодий 6, 6 га, в т.ч. пашни 5, 1 га, расположенные в границах АОЗТ « Авангард», Губкинского района. Белгородской области. Осуществляя свое право на выдел своих долей в земельный участок в границах АОЗТ « Авангард» ими, и другими лицами, которые не являются истцами по делу, в 2006 году, объявлением через орган печати области газету « Белгородская Правда»№ 35 от 17 марта 2006 года заявлено о выделении земельных долей в натуре, с указанием участков: № 40, площадью 16 га, №39, площадью 14 га,№41, площадью 61 га, №44, площадью 61 га, №41 площадью 12 га. Сенокосов : лог Кучеров Яр – 14 га, лог Дубровский – 23, 5 га.
На 10 июля 2006 года истцами заявлено проведение общего собрания участников долевой собственности, на котором был рассмотрен вопрос по определению местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, и был уточнен земельный участок, согласно объявления, данного истцами, с определением его границ.
Осенью 2007 года указанные земельные участки истцами были переданы КФХ « Дубравушка» ( ИП Белых), который приступил к обработке данных земельных участков, и которые обрабатывались в течение двух лет.
В 2009 году Белых отказался от их обработки, и истцами правоустанавливающие документы на земельные доли были истребованы.
Осенью 2009 года истцами дано объявление в средствах массовой информации о выделе своих долей в границах земель АОЗТ « Авангард» на участках 86 площадью 48 га, №21 площадью 34 га, №18 площадью 9 га, которые она намерены передать в аренду фермерскому хозяйству Лазарева. Однако ответчицей по делу Набережных заявлено возражение о выделе заявленных истцами участков.
Дело инициировано иском Васильева Г. А., Ветренко Н. И.,Крыловой Н. А., Ленкова В. П., Лопатина С. А., Мальцевой Т. Т., Пантыкиной В. Я.,Рябцевой Л. М.,Угнивенко В. Е.,Угнивенко В. М., Угнивенко В. М., Ушакова Н. Н., Чеченина И. В. Просят признать необоснованным возражение Набережных о выделении, согласовании границ, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности земельных участков №86, №21 и №18 в границах бывших земельных угодий АОЗТ « Авангард»
В судебном заседании истцы Васильев Г.А., Ветренко Н.И., Крылова Н.А., Ленков В.П., Лопатин С.А., Мальцева Т.Т., Пантыкина В.Я., Рябцева Л.М., представитель истицы Угнивенко В.Е. – Винникова И.А., Ушаков Н.И., Чеченин И.В. поддержали заявленные требования, пояснив, что в 2006 году обратились с требованием о выделении земельной доли, формировании земельного участка и его выделе. Дали объявлении через газету. Собранием, в 2006 году было установлено местоположение земельного выдела, возражений ни от кого не поступило. Это были земли в районе воинской части и улицы Светлая в г. Губкине по №№39, 40, 41. Землю передали в аренду фермерскому хозяйству Белых, которым земля использовалась в течение двух лет. Он за использование земли, за один год выплатил зерно, которое к тому же было не первой категории, затем у него возникли сложности по оформлению земли, и он отказался от ее дальнейшего использования. Они забрали у него переданные документы на свои земельные доли. Указанный земельный участок не обрабатывается. В настоящее время, фермер Лужков согласен взять в аренду их землю, но он уже обрабатывает землю в районе с. Сергеевка, Губкинского района. Рядом с его землями находятся участки пашни под № 18, 21 и 86, которые соответствуют по размеру их долям, и поэтому они желают выделения земельного участка на этих землях. Предыдущий земельный участок для него неудобен.
Представитель ответчицы Набережных С.Н. – по доверенности Ушаков А.В. не согласился с требованиями истцов и просил в их удовлетворении отказать.
Третье лицо: представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области – по доверенности Лазебная О.В. согласилась с требованиями истцов
Представитель ОАО СП «Губкинагрохолдинг» - по доверенности Гребенкин Л.А. не согласился с требованиями истцов.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предъявленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Васильева Г. А., Ветренко Н. И., Крыловой Н. А., Ленкова В. П., Лопатина С. А., Мальцевой Т. Т., Пантыкиной В. Я., Рябцевой Л. М.,Угнивенко В. Е., Угнивенко В. М., Угнивенко В. М., Ушакова Н. Н., Чеченина И. В., не подлежащими удовлетворению.
Истцами суду предоставлены доказательства: подтверждающие наличие у них право общей долевой собственности - земельных долей в размере 6, 6 га, в т.ч. пашни – 5, 1 га по адресу: Губкинский район, АО « Авангард», которыми являются свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве собственности в порядке наследования и купли продажи, а также свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности – 6, 6 га. Объект права: Белгородская область, р- н Губкинский, сельский округ Осколецкий, в границах АО « Авангард», кадастровый номер 31:03; 000000:0080.
Выпиской из газеты « Сельские просторы» от 04 августа 2009 года подтверждается извещение о намерении выдела и согласования границ земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельные участки: площадью 42, 2 га пашни, расположенного южнее заповедника « Лысые горы» и площадью 46, 2 га пашни, расположенного – западнее дороги с. Сергеевка – х. Веселый, в границах АОЗТ « Авангард» Губкинского района, Белгородской области, с кадастровым номером 31:03:000000:0080.
Собранием, проведенным 10 июля 2006 года, что подтверждается протоколом данного собрания, принято решение, о выделении земельной доли истцам, в повестке дня вопрос №4, с определением местоположения 263 га для передачи указанных земельных участков в аренду.
Данное собрание проводилось по инициативе истцов, и решение, принятое им по вопросу №4, согласно протокола: «определить местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду, согласно представленных данных. Голосование прошло единогласно. Решение собрания никем опротестовано или обжаловано не было.
Решениями от 21 июля 2009 года территориального отдела по г. Губкину и Губкинскому району Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости отказано в проведении кадастрового учета изменений о ранее учтенном земельном участке объекта недвижимости, расположенного по адресу: Губкинский район, в границах АОЗТ « Авангард»
Возражение Набережных С.Н. о выделении, согласовании границ, постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельные участки, в границах земельных участков площадью 92, 4 га, из них 92, 4 га пашни в границах бывших земельных угодий АОЗТ « Авангард», участок №86 площадью 48 га, участок №21 площадью 34 га, участок №18 площадью 9 га
Согласительные процедуры результата не дали, что подтверждено заключением согласительной комиссии по рассмотрению споров о местоположении выделяемого в счет земельной доли земельного участка от 09 апреля 2010 года стороны к согласию не пришли.
Ответчиком приведены обоснованные юридически и документально приведенные доводы, связанные с несогласием с местоположением выделяемого земельного участка, по основаниям которых, именно по требованию истцов были проведены два собрания об определении местоположения земельных участков в 2006 и 2007 годах. По решениям которых, уже были определены другие участки для выдела и которые истцами использовались в течение двух лет. Заявленные истцами земельные участки вновь, расположены в ином месте и на другом земельном участке, что приведет к ущемлению прочих участников общей долевой собственности. Кроме того, истцами истребуются только земли пашни, что также эффективность использования сельхозугодий другими пайщиками, чем также нарушаются интересы остальных участников общей долевой собственности.
В обоснование своих доводов ответчиком представлены доказательства:
Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга – Набережных В.Н.
В подтверждение наделения земельными долями Постановление главы Администрации Губкинского района и города Губкина №291 от 18. 02. 1994 года, согласно которого предоставлены земли в собственность акционерному обществу « Авангард»
Постановлением главы администрации Губкинского района и г. Губкина №1765 от 09. 09. 1994 года принято решение и выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АОЗТ « Авангард», согласно приложения №1 ( списка акционеров).
Из объявления в газете « Белгородская правда» №35 (21012) от 17 марта 2006 года усматривается, что истцами опубликовано заявление участников долевой собственности на земельный участок в границах АОЗТ « Авангард» с указанием участков: № 40, площадью 16 га, №39, площадью 14 га,№41, площадью 61 га, №44, площадью 61 га, №41 площадью 12 га. Сенокосов : лог Кучеров Яр – 14 га, лог Дубровский – 23, 5 га.
Кроме того, как установлено в судебном заседании 28 февраля 2007 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка из земель сельхозназначения в границах АОЗТ « Авангард» с кадастровым номером 31:03: 000000:0080, согласно п. 4 которого было определено местоположение части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке будут выделяться земельные участки в счет доли в праве общей собственности, для передачи в аренду КФХ « Дубравушка» ( ИП Белых В.Н).
Решения, принятые на указанном собрании также никем не были обжалованы или опротестованы.
Что также подтверждает то, что истцами, для передачи в аренду был получен именно указанный участок из земель сельхозяйственного назначения.
Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании свидетелем Евдокимовой Т.Д., показавшей, что была председателем собрания, проводимого 10. 07. 2006 года, собранного по инициативе истцов для решения о выделения земельной доли, которую они намеревались передать в аренду. Кворум собрания был. Все требования были удовлетворены.
Доводы истцов о том, что они не могли произвести выдел земельного участка, так как часть земель была передана в другое пользование, в судебном заседании ничем не было подтверждено.
Актом от 29 мая 2010 года подтверждено то, что весной 2007 года КФХ « Дубравушка» (ИП Белых) приступило к обработке выделенных земельных участков в границах АОЗТ « Авангард». в соответствии с собраниями дольщиков от 2006 и 2007 годов и обрабатывало в течение 2007 – 2008 годов, в 2009 году земли брошены и не обрабатывались, в результате чего пришли в заброшенное состояние, заросли сорняком и находятся в неухоженном, захламленном состоянии.
Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства ответчицы, на которые они ссылаются как на обоснование своих возражений.
Федеральным законом от 24. 07. 2002 г. №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены особенности выделения земельных участков в сет земельных долей.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, для выделения имущества в счет доли в праве общей долевой собственности необходимо наличие согласия всех собственников.
Суд считает, что процедура по выделу земельных долей, предусмотренная ст.ст. 13 и 14 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и в соответствии с методическими рекомендация по выделу земельных участков в счет земельных долей, была соблюдена. Согласно п. 1 ст. 13 Закона истцам для передачи земельного участка в аренду был выделен земельный участок в счет земельных долей, который ими был объявлен в средствах массовой информации, ими же было объявлено и о проведении собрания 10 июля 2006 года, на котором их предложение было рассмотрено и удовлетворено, согласно п. 4 протокола данного собрания, в который вошли земли №39, 30, 41.
Истцы передали доли в аренду ИП Белых, о чем ими было заявлено в судебном заседании, и данный участок ими был выбран по просьбе указанного фермера.
Довод о том, что не было до конца согласовано местоположение, и размеры участка опровергается собранием от 28 февраля 2007 года, которым был утверждено местоположение земельного участка, для последующей передачи в аренду КФХ « Дубравушка» - участки № 39, 40, 41. О проведении данного собрания и принятого на нем решения также подтверждено истцами.
Что касается доводов истцов заявивших о своем праве на выделение земельной доли - земельных участков под номерами 86,21 и 18, по основаниям того, что намерены передать их в пользование другому фермеру – Лужкову, и поэтому заявили о выделении земельной доли в другом месте, чем ими было заявлено в 2006 году, так как ему удобнее будет использовать земельный участок, который будет расположен с полями, на которых он работает, а не тот, о котором ими заявлялось ранее, и по которому принято решение общим собранием 10 июня 2006 года, суд считает их необоснованными.
Границы вновь заявленного ими участка выходят за пределы первоочередного выдела, и при этом истцы не обращались к общему собранию о необходимости изменить его границу
Кроме того установлено, что указанные истцами участки земли под №86,№21 и №18 находятся в севообороте, и используются в настоящее время.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Васильева Галактиона Алексеевича, Ветренко Николая Ивановича, Крыловой Нины Анатольевны, Ленкова Виктора Павловича, Лопатина Сергея Алексеевича, Мальцевой Татьяны Тарасовны, Пантыкиной Валентины Яковлевны, Рябцевой Любови Максимовны, Угнивенко Варвары Егоровны, Угнивенко Виктора Михайловича, Угнивенко Владимира Михайловича, Ушакова Николая Николаевича, Чеченина Ивана Владимировича к Набережных Светлане Николаевне о признании необоснованными возражений и согласованным местоположение земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней, с подачей жалобы через Губкинский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции Белгородского областного суда решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья подпись
В окончательной форме решение изготовлено 02 августа 2010 года.