Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года г. Губкин
Губкинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Ларина А.Г.,
при секретаре Бурдастых Н.Н.,
с участием истицы Козловой Е.И.,
ее представителя – адвоката Кадышевой Т.С., представившей удостоверение № 129 и ордер № 017020 выданный Губкинской центральной адвокатской конторой,
представителя ответчика – адвоката Гордиенко А.Н., представившего удостоверение № 683, и ордер № 017053 выданный Губкинской центральной адвокатской конторой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Екатерины Ивановны к Титаренко Любови Васильевне о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
18 февраля 1994 года между продавцом ОПХ «Сергеевское» и покупателем Титаренко Л.В. заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу п. Заповедный, Губкинского района. В августе 1994 года Титаренко Л.В. продала указанную квартиру в п. Заповедный, Губкинского района Козловой Е.И.. Сделка по купле-продаже квартиры между Козловой Е.И. и Титаренко Л.В. оформлена распиской. После заключения сделки 22 августа 1994 года ответчица снялась с регистрационного учета и выехала за пределы Российской Федерации, и ее настоящее местонахождения не известно. В настоящее время Козлова Е.И. решила зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, но из-за отсутствия второй стороны по сделки регистрацию произвести не возможно, поэтому истица вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав связанных с государственной регистрацией принадлежащей ей квартиры купленной у Титаренко Л.В.
Дело инициировано иском Козловой Екатерины Ивановны к Титаренко Любови Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Козлова Е.И. просит признать за собой право собственности на ... п. Заповедный, Губкинского района, Белгородской области.
В судебном заседании истица Козлова Е.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Представитель истицы адвокат Кадышева Т.С. требования Хмель А.Г. поддержала в полном объеме, просит признать право собственности за Козловой Е.И. на квартиру в силу приобретательной давности.
Представитель ответчицы Титаренко Л.В. – адвокат ЦГАК Гордиенко А.Н., исковые требования не признает, считает, что нет достаточных доказательств о приобретении Козловой Е.И. квартиры у Титаренко Л.В.
Третье лицо – Глава Сергиевской территориальной администрации Цуканова И.В. против исковых требований Козловой Е.И. не возражает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по предоставленным сторонами доказательствам, допросив свидетелей, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, количество и стоимость которого не ограничивается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Свидетели Черникова М.А., Коляда Г.И. и Козлова Е.Н. пояснили, что знают Козлову Е.И. и Титаренко Л.В. Знают, что Титаренко Л.В. в 1994 году продала за 1500 000 рублей Козловой Е.И. квартиру в п. Заповедный, Губкинского района. Они не присутствовали при передаче Козловой Е.И. денег Титаренко Л.В., однако о том, что деньги были переданы, знают от Козловой и Титаренко. Титаренко Л.В. прописала Козлову Е.И. в квартире и уехала к своей матери в республику Туркмению и больше не приезжала. С 1994 года Козлова Е.И. проживает и владеет указанной квартирой.
Суд признает достоверность фактов, сообщенных свидетелями.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Принадлежность Титаренко Л.В. ... п. Заповедный, Губкинского района подтверждается: справкой № 1056 от 09 сентября 2010 года выданной Сергиевской территориальной администрацией Губкинского городского округа (л.д. 6); справкой № 583 от 19 октября 2010 года выданной Сергиевской территориальной администрацией Губкинского городского округа (л.д. 7); договором купли – продажи ? части дома заключенного между ОПХ «Сергеевское» и Титаренко Л.В. от 18 февраля 1994 года (л.д. 9); квитанцией к приходному кассовому ордеру № 212 от 25 апреля 1994 года, согласно которому Титоренко Л.В. передала в кассу ОПХ «Сергеевское» 9465 рублей 25 апреля 1994 года (л.д. 8).
Факт заключения сделки по купле-продаже ... п. Заповедный, Губкинского района подтверждается: распиской Титаренко Л.В. от августа месяца 1994 года, согласно которой Титаренко Л.В. за 1 мил. 500 тыс. рублей продала квартиру Козловой Е.И. в п. Заповедный; паспортом гражданина РФ ... согласно которого Козлова Е.И. зарегистрирована в квартире ... п. Заповедный, Губкинского района с 11 августа 1994 года (л.д. 4).
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Факт владения квартирой подтверждается справками администрации, свидетельскими показаниями, договорами и квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Суд считает, что хотя у Козловой Е.И. нет надлежащих правоустанавливающих документов, но она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, тем самым приобрела право собственности квартирой в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 212, 213, 219, 234 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Иск Козловой Екатерины Ивановны к Титаренко Любови Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности признать обоснованным.
Признать за Козловой Екатериной Ивановной, уроженки ... Маньковского района, Черкасской области, ... право собственности на ... п. Заповедный, Губкинского района, Белгородской области, ранее принадлежавшую Титаренко Любови Васильевне.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней через Губкинский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 26 ноября 2010 года.