Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Губкин, Белгородской области 23 декабря 2010 года
Губкинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сотниковой В.Н.,
при секретаре Давыденко О.А.
с участием представителя истцов - Козубовой А.Б., действующей на основании доверенностей от 02 августа 2010 года от имени Козубовой Г.С., Козубова Г.А., на основании доверенности от 30. 06. 2010 года от имени Козубова А.Г., в отсутствии истцов Козубовой Г.С., Козубова Г.А., Козубова А.Г., просивших о рассмотрении дела в их отсутствие и ответчика Козубова В.Г., не явившегося в судебное заседание, извещенного о дне слушания дела в надлежащем порядке и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козубовой Галины Сергеевны, Козубова Геннадия Алексеевича, Козубова Александра Геннадьевича к Козубову Владимиру Геннадьевичу о признании права собственности на домовладение
установил:
02 сентября 1999 года Козубовы заключила договор купли – продажи квартиры с Козубовым А.М., Козубовой Н.А. В их собственность перешло домовладение, расположенное Они приобрели право общей долевой собственности на указанное домовладение по 1/ 4 доли. Договор был зарегистрирован в БТИ г. Губкина. 02 сентября 1999 года также был заключен договор купли – продажи земельного участка между Козубовым А.М. и Козубовым Г.А. на земельный участок площадью 5000 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу. 08 сентября 1999 года договор был зарегистрирован в земельном комитете г. Губкина Белгородской области.
В управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области в регистрации права было отказано, так как необходимо явиться обеим сторонам и предоставить заявление и документы. Но вторая сторона явиться не может, так как Продавцы – Козубов А.М. и Козубова Н.А. умерли.
Дело инициировано иском Козубовой Г.С., Козубова Г.А., Козубова А.Г. Просили признать право общей долевой собственности по 1/ 4 доли в праве за каждым на домовладение, расположенное . Козубов Г.А. и на земельный участок площадью 5000 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Козубова А.Б. поддержала заявленные требования.
Ответчик Козубов В.Г., не явившийся в судебное заседание, и просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования Козубовых.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества и приобретение его истцами по договору купли – продажи в установленном законом порядке.
Суд приходит к выводу о доказанности истцами факта приобретения имущества и владения им как своим собственным, каждым по 1/ 4 доли в праве.
Договором купли – продажи жилого дома 31 АА , удостоверенного нотариусом Губкинского городского округа 02 сентября 1999 года подтверждается факт приобретения домовладения Истцами и Ответчиком в равных долях.
Договор зарегистрирован в Администрации Скороднянского сельского округа 07. 09. 1999 года и в БТИ г. Губкина под № также 02. 09. 1999 года.
Договором купли – продажи земельного участка ( купчая), удостоверенного нотариусом Губкинского городского округа от 2 сентября 1999 года факт приобретения Казубовым Г.А. у Козубова А.М. земельного участка, площадью 5000 кв. м, расположенного в с. Ольховатка, Губкинского района, Белгородской области.
В домовладении зарегистрированы стороны, что подтверждается справкой Администрации Скороднянского сельского округа Губкинского района.
Представленные истицами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности, и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Сделки заключены в нотариальной форме, условия сделок сторонами исполнены, они проживает в указанном домовладении, пользуются земельным участком и несут бремя их содержания.
Спор о праве на приобретенное истцами имущество, отсутствует.
Провести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество они не могут, поскольку вторая сторона по договору – продавцы Козубова Н.А. и Козубов А.М. умерли.
Факт смерти продавцов Козубовой Н.А. 25 июня 2002 года и Козубова А.М. 06 декабря 2004 года имущества подтвержден свидетельствами о смерти: Козубовой Н.А. 1 – ЛЕ , выд. 12 июня 2002 года Скороднянской сельской администрацией Губкинского района, Козубова А.М. 1 – ЛЕ , выд. 15 декабря 2004 года администрацией Скороднянского сельского округа Губкинского района.
Договора, заключенные 02 сентября 1999 года соответствует требованиям гражданского законодательства, содержат все существенные условия договора, подписаны обеими сторонами, исполнены в полном объеме, удостоверены нотариусом. Регистрация договора проведена: на домовладение в Бюро технической инвентаризации г. Губкина, которое внесло в реестровую книгу запись за от 02 сентября 1999 года о регистрации права Козубовых, за каждым по 1/ 4 доли в праве и на земельный участок Козубовым Г.А. 09 сентября 1999 года в земельном комитете, которые являлись регистрирующим органом. Также договора были зарегистрированы в Администрации Скороднянского сельского округа 07 сентября 1999 года.
В том, что на момент регистрации недвижимого имущества, не было организовано Управление ФРС в г. Губкине, вины сторон нет.
Козубовы при оформлении своих прав на домовладение и земельный участок действовали добросовестно, выполнив все условия по договору, зарегистрировал их в регистрационном органе, после заключения договора владели, пользовалась домовладением и земельным участком, несли расходы по их содержанию.
В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законов и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Согласно ст. ст. 209, 213 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, количество и стоимость которого не ограничивается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного требования Козубовой Г.С., Козубова Г.А.,Козубова А.Г., в силу требований п. 2 ст. 218 ГК РФ являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требование о возврате госпошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ, истцы не заявили.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Иск Козубовой Галины Сергеевны, Козубова Геннадия Алексеевича, Козубова Александра Геннадьевича к Козубову Владимиру Геннадьевичу о признании права собственности на часть домовладения, признать обоснованным.
Признать право собственности Козубовой Галины Сергеевны года рождения, урож. , прож. , пол жен., гражданство Российской Федерации, паспорт , на 1/ 4 доли в праве, на домовладение общей площадью 54 кв. м, в том числе жилой площадью 45, 3 кв. м, расположенное , с кадастровым номером 31:03:00 00 00:0000:022780 – 00/001:0001/ А.
Признать право собственности Козубова Александра Геннадьевича – года рождения, урож. , прож. пол муж., гражданство Российской Федерации, паспорт , на 1/ 4 доли в праве, на домовладение общей площадью 54 кв. м, в том числе жилой площадью 45, 3 кв. м, расположенное , с кадастровым номером 31:03:00 00 00:0000:022780 – 00/001:0001/ А.
Признать право собственности Козубова Геннадия Алексеевича года рождения, урож. , прож. , пол муж., гражданство Российской Федерации, паспорт , на 1/ 4 доли в праве на домовладение общей площадью 54 кв. м, в том числе жилой площадью 45, 3 кв. м, расположенное , с кадастровым номером 31:03:00 00 00:0000:022780 – 00/001:0001/ А.
Признать право собственности Козубова Геннадия Алексеевича года рождения, урож. , прож. , пол муж., гражданство Российской Федерации, паспорт на земельный участок площадью 5000 кв. м, расположенный , с кадастровым номером 31:032003001:4
Данное решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней, с подачей жалобы через Губкинский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции Белгородского областного суда решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья:подпись
В окончательной форме решение изготовлено 27 декабря 2010 года.