РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Губкин 09 июня 2011 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Шепляковой Т.И.,

При секретаре Мальцевой М.Ю.,

С участием истца Балбычевой Е.П., представителя истца по доверенности Ровенских И.М., ответчиков – Новикова А.Ю., Кисловой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балбычевой Елены Петровны к Игнатьевой Раисе Николаевне, Новикову Алексею Юрьевичу, Кисловой Олесе Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В селе Губкинского района по улице Белгородская в доме проживали: в квартире – Игнатьева Р.Н., Новиков А.Ю., Кислова О.В., в квартире – Балбычева Е.П. Новиков и Кислова до настоящего времени значатся там зарегистрированными.

Дело инициировано иском Балбычевой Е.П. Считая себя собственником всего жилого дома в селе , она просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой в указанном доме, так как они длительное время там не проживают.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования, просили признать ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой и снять их с регистрационного учета, чтобы Балбычева Е.П. могла распорядиться домом, продав его и земельный участок, на котором дом расположен, Р.

Ответчики Новиков А.Ю. и Кислова О.В. возражали против заявленных истицей требований, указывая на то, что другого жилья, где им можно было бы прописаться, они не имеют. По данному адресу они значатся зарегистрированными и проживали там с рождения. Данная квартира выделалась семье их бабушки – Игнатьевой Р.Н. и Балбычева Е.П. не имеет к ней никакого отношения.

Ответчик Игнатьева Р.Н. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает, так как 2009 года она снялась с регистрационного учета по данной квартире, проживает и зарегистрирована теперь у дочери в поселке Белгородской области.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Балбычевой Е.П. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что указанный двухквартирный жилой дом, имеющий два отдельных входа, принадлежал Губкинскому РайПО, и в 1974 году в связи с трудовыми отношениями квартира номер один в нем была выделена семье Игнатьевой Р.Н., а квартира номер два – семье Балбычевой Е.П. К жилому дому относились и хозяйственные постройки – сарай, перегороженный пополам, с двумя отдельными входами и двумя погребами, которыми стороны пользовались раздельно. В указанных жилых помещениях они проживали до августа 2002 года, когда произошел пожар и дом сгорел, о чем пояснили сами стороны в судебном заседании. После этого там фактически не проживает никто, хотя Новиков и Кислова до настоящего времени значатся зарегистрированными в квартире , что подтверждается представленными паспортами на их имя, а также справкой Боброводворской территориальной администрации. Истица в мае 2010 года снялась с регистрационного учета по данному адресу и в настоящее время проживает и значится зарегистрированной в городе Старый Оскол Белгородской области, что также подтверждается записями в паспорте на ее имя.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако, истицей не представлено бесспорных доказательств того, что она является собственником жилого двухквартирного дома. Ее доводы о том, что она в 1993 году приобрела этот дом в собственность на основании постановления правления Губкинского РайПО, не состоятельны.

Представленная копия постановления правления Губкинского РайПО о продаже жилого дома Балбычевой Е.П. за 150 рублей и передаче ей земли в бессрочное пользование не подтверждает ее право собственности на двухквартирный жилой дом, где в то время в квартире проживала Игнатьева со своей семьей. Данное постановление не подписано председателем правления РайПО, а копия его заверена не надлежащим образом, то есть неизвестно каким лицом. Подлинного документа истицей в суд не представлено.

Кроме того, данного постановления не достаточно для того, чтобы считать Балбычеву собственником жилого дома, так как в соответствии со ст.ст. 550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Истица не зарегистрировала свое право собственности на недвижимое имущество ни в одном органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества, ни в БТИ, осуществлявшем регистрацию и учет недвижимого имущества до 1997 года, ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Не состоятельна также ссылка истицы и на статью 305 ГК РФ, так как ни по одному из оснований, указанных в данной норме закона, она также не является владельцем данного жилого дома.

Доводы истицы о том, что она является собственником всего земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, также не подтверждены какими-либо доказательствами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданному 19 января 2010 года, Балбычева является собственником земельного участка , расположенного в селе Губкинского района Белгородской области. Ответчики значатся зарегистрированными в квартире по указанному адресу. Сама истица в судебном заседании пояснила, что в земельный участок входят два участка, один расположен по указанному адресу, а второй находится в селе Губкинского района, и ей в территориальной администрации дали выписку из похозяйственной книги, что за ней значится 11 соток земли, поэтому она зарегистрировала свое право на весь земельный участок в одном документе.

Не отрицает Балбычева и то, что по постановлению Губкинского РайПО ей передавалось только 0,05 га земли, то есть земельный участок, относящийся к квартире , в которой она проживала, а вторая половина земельного участка относилась к , где проживали ответчики. Данный жилой дом располагался на земельном участке . Заведя в заблуждение регистрирующие органы, Балбычева по договору купли-продажи продала Р. земельный участок , расположенный якобы по адресу: село Губкинского района, хотя в действительности по указанному адресу за ней такой площадью земельный участок не значится. Данные обстоятельства подтвердили сами стороны в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой в доме в селе Губкинского района Белгородской области.

Ответчицей не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 550,551,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Балбычевой Е.П. признать необоснованным.

В удовлетворении исковых требований Балбычевой Елены Петровны к Игнатьевой Раисе Николаевне, Новикову Алексею Юрьевичу, Кисловой Олесе Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Губкинский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.

Судья: Т.И. Шеплякова