РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Губкин 04 октября 2011 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Шепляковой Т.И.,

При секретаре Мальцевой М.Ю.,

С участием истца Андреева Ю.А., представителя истца Скворцовой Н.Ф., ответчика Белоусовой Н.И., представителей ответчика – Капустиной И.В., Капустина И.В., третьих лиц – нотариусов: Фроловой Н.И., Деркач С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Юрия Анатольевича к Белоусовой Надежде Ивановне о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права и прекращении записей о регистрации в ЕГРП,

Установил:

По доверенностям от 2010 года, удостоверенным нотариусом, Капустин И.В., действуя от имени Андреева А.И., собрал документы на оформление наследственных прав после смерти матери Андреева – Андреевой Х.С., получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные в селе Губкинского района Белгородской области, произвел государственную регистрацию права собственности за Андреевым А.И. на это имущество и от его имени заключил договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, продав его своей дочери – Белоусовой Н.И., которая также зарегистрировала право собственности на него.

Дело инициировано иском Андреева Ю.А. Ссылаясь на то, что 2010 года Андреев А.И., который являлся его отцом, умер, в связи с этим все последующие сделки – свидетельство о праве на наследство по закону, договор купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество за Андреевым и Белоусовой и записи о регистрации в ЕГРП, совершенные после его смерти, не соответствуют закону и являются недействительными. Он, как наследник первой очереди после смерти отца, просит признать их недействительными.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили взыскать с ответчика уплаченную госпошлину .

Ответчик и ее представители возражали против исковых требований Андреева, указывая на то, что им не было известно о смерти Андреева А.И., фактически жилой дом и земельный участок у него купил Капустин И.В., передав ему после оформления доверенностей по распоряжению указанным недвижимым имуществом деньги . Кроме того, они уже вложили свои средства в восстановление и ремонт жилого дома.

Нотариусы также возражали против требований истца, полагая, что нотариальные документы: две доверенности и свидетельство о праве на наследство по закону были выданы ими на основании действующего законодательства. О том, что Андреев А.А. умер, нотариус, выдавшая свидетельство о праве на наследство по закону, не знала.

Представитель Губкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Андреева обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о смерти, Андреев А.И. умер 2010 года . Согласно свидетельству о рождении истец является его сыном .

При жизни 2010 года Андреев А.И. у нотариуса подписал две доверенности, которыми уполномочил Капустина И.В. вести от его имени все дела по оформлению наследственных прав после смерти матери – Андреевой Х.С. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а также продать его.

Из представленных ответчиком в судебное заседание документов и наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Андреевой Х.С., умершей 1995 года, было выдано Андрееву А.И. 2010 года, то есть после его смерти. Все последующие правоустанавливающие документы, а именно свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок за Андреевым А.И. , договор купли-продажи , свидетельства о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество за Белоусовой Н.И. были выданы позднее на основании названного свидетельства. При получении правоустанавливающих документов на имя Андреева А.И. и при заключении договора купли-продажи от имени Андреева А.И. действовал согласно доверенностям Капустин И.В.

В соответствии с ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В силу названных положений закона действие доверенности на имя Капустина И.В. со смертью Андреева А.И. после 2010 года должно быть прекращено, а совершенные им после этой даты сделки не соответствуют требованиям закона.

Согласно ст.ст.167,168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, недействительна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Показания свидетелей со стороны ответчика – М., М.А., Л., Б., Б.А. о том, что домовладение, где проживал Андреев А.И., было запущенным и находилось в плохом состоянии, и что Капустин И.В. после подписания у нотариуса Андреевым А.И. доверенности передал последнему денежные средства не подтверждают и не опровергают заявленные исковые требования о признании недействительными сделок, совершенных от имени Андреева А.И. после его смерти. Ответчик и ее представители сами никаких требований при рассмотрении данного дела не заявляли.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы, в частности уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина .

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 17,188,167,168 ГК РФ, ст.ст.194-199,98 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Андреева Ю.А. к Белоусовой Н.И. признать обоснованными.

Признать недействительными: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка , расположенных в селе Губкинского района Белгородской области от 2010 года, заключенный между Андреевым Анатолием Ильичем и Белоусовой Надеждой Ивановной, свидетельство о праве на наследство по закону на имя Андреева Анатолия Ильича , свидетельства о государственной регистрации права собственности за Андреевым А.И. на жилой дом и земельный участок соответственно , свидетельства о государственной регистрации права собственности за Белоусовой Н.И. на жилой дом и земельный участок от серия 31-АВ и и прекратить записи регистрации в ЕГРП .

Взыскать с Белоусовой Надежды Ивановны в пользу Андреева Юрия Анатольевича денежные средства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Губкинский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.

Судья- Т.И. Шеплякова

Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения.