Решение

Именем Российской Федерации

г. Губкин, Белгородской области 18 ноября 2011 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Сотниковой В.Н.

При секретаре Давыденко О.А.

при участии истицы Толмачевой Л.И.,

представителей третьего лица : Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ « Кадастровая палата» по Белгородской области – по доверенности от 01.08. 2011 года Ганевой А.А.

Б - Дворской территориальной администрации - по доверенности от 2011 года Козловой И.М.

в отсутствии ответчика Кобзева А.В., извещенного о дне и времени слушания дела в надлежащем порядке, просившего дело рассмотреть в его отсутствие.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой Ларисы Ивановны к Кобзеву Андрею Владимировичу об исправлении кадастровой ошибки и признании недействительными результатов межевания земельного участка

Установил:

Толмачева Л.И. и Кобзев А.В. являются собственниками смежных земельных участков, расположенных в с. Губкинского района, Белгородской области и с. , Губкинского района, Белгородской области. Кадастровый номер земельного участка, принадлежащего Толмачевой Л.И. №1, Кобзеву А.В. – №2. Решением ФГУ « Земельная Кадастровая палата» от 2011 года заявление Истицы о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости приостановлено, а затем принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, поскольку выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка принадлежащего Кобзеву А.В. и Истице – отсутствует общая граница с ранее учтенным земельным участком, принадлежащим Кобзеву и земельным участком, принадлежащим Толмачевой. Решить вопрос вне судебном порядке, не предоставляется возможным, так как Кобзев проживает за пределами Белгородской области, и не является в ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Белгородской области и ввиду не предоставления необходимых документов для изготовления межевого плана с учетом фактических границ земельных участков, подготовить план не предоставляется возможным.

Дело инициировано иском Толмачевой Л.И. просила признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №2, принадлежащим Кобзеву и расположенным по адресу: Белгородская область Губкинский район, с. в части определения координат межевых знаков участка, обязав ФБУ « Кадастровая палата» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах узловых и поворотных точках границ указанного земельного участка.

В судебном заседании истица Толмачева Л.И. исковые требования поддержала, заявив, что не может зарегистрировать свое право на земельный участок, так как при формировании кадастрового дела на земельный участок Кобзева допущена ошибка при определении координат межевых знаков участка, которая на сегодняшний день не устранена, так как отсутствует заинтересованность со стороны Кобзева в устранении выявленных несоответствий, он самоустранился, а организация, выполнявшая землеустроительные работы – ООО ликвидирована.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ « Кадастровая палата» по Белгородской области Ганева А.А. согласилась с требованиями истицы, по основаниям того, что вне судебном порядке она решить вопрос об учете изменений объекта недвижимости – земельного участка, не имеет возможности, ввиду устранения от решения данного вопроса со стороны Кобзева.

Представитель третьего лица – Б - Дворской территориальной администрации Козлова И.М. согласилась с требованиями Истицы и пояснила, что спора между Толмачевой и Кобзева по пользованию земельным участком не имеется. Участки имеют одну границу. Расположены рядом. Между ними не имеется другого земельного участка.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209, 213 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан может находиться любое имущество за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принадлежность земельного участка кадастровый номер №1 и право Истицы на него подтверждено свидетельством о государственной регистрации права

Принадлежность земельного участка с кадастровым номером №2 Ответчику подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества .

В подтверждение работ по проведению кадастровых работ об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №1 истицей предоставлен межевой план с заключением кадастрового инженера о необходимости внесения изменений в координаты земельного участка с кадастровым номером №2.

В судебном заседании, бесспорно, установлен факт наличия противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных Истицей в ФБУ « Кадастровая палата» и кадастровыми сведениями – отсутствует граница с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №2, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи от 16. 12. 2003 года, предоставлены необходимые документы. Оснований для отказа или приостановки кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №2 не имелось.

Установленное несоответствие координат земельных участков их фактическому расположению на местности привело к тому, что имеет место то, что данные земельные участки не имеют общей границы.

Решением ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Белгородской области « О необходимости исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях и решением ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Белгородской области « О приостановлении учета изменений объекта недвижимости» Толмачевой Л.И. предложено устранить вышеуказанную кадастровую ошибку.

Решением ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Белгородской области « Об отказе в снятии приостановления учета изменений объекта недвижимости» принято решение о приостановлении учета изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: с. Губкинский район, Белгородской области.

Решением ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Белгородской области Толмачевой отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что не устранены препятствия. Послужившие основанием для принятия решения о приостановлении учета изменений объекта недвижимости.

Отделом по Губкинскому району и г. Губкин ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Белгородской области письмом Кобзев А.В. был поставлен в известность о вынесении вышеуказанных решений, и, что было выявлено, что отсутствует общая граница с ранее учтенным земельным участком, принадлежащем ему и участком, принадлежащем Толмачевой.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24. 07 2007 года №221 – ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера , усматривается, что согласно полученным сведениям граница ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №2 не имеет общей границы с формируемым земельным участком с кадастровым номером №1, в отношении которого проводятся кадастровые работы. При проведении проверки правильности определения координат поворотных точек вышеуказанного земельного участка подтвердилось, что ранее полученные координаты поворотных точек при замерах земельного участка, принадлежащего Толмачевой верны, а также рекомендовано известить владельца земельного участка с кадастровым номером №2, принадлежащего Кобзеву о необходимости внесений изменений в координаты этого земельного участка.

Данное обстоятельство подтверждается схемами расположения земельных участков, по их фактическому расположению , согласно которому земельные участки Кобзева и Толмачевой имеют общую межевую границу, что также в судебном заседании подтвердил представитель Б – Дворской территориальной администрации Козлова И.М. и схемой полученной при проведении геодезических построений , согласно которой отсутствует общая межевая граница между указанными земельными участками.

Согласно данных кадастрового дела объекта недвижимости №2 от 2003 года ( земельный участок Кобзева) исследование проводилось ООО « Геосфера».

В связи с тем, что Кобзев самоустранился от исправления вышеупомянутой ошибки в рамках административной процедуры, и организация, проводившая межевание земельного участка ликвидирована, в ином порядке, кроме судебного, Истица вопрос решить не может.

Как установлено в судебном заседании исправление кадастровой ошибки не влечет изменение межевой границы и площади земельного участка каждого из сособственников. Спора о пользовании земельным участком по фактическому землепользованию не имеется.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не было соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ).

На земельный участок, принадлежащий Толмачевой сформировано землеустроительное дело, однако участок на государственный кадастровый учет не поставлен в связи с кадастровой ошибкой, допущенной при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №2, принадлежащим Кобзеву, указанные обстоятельства подтверждаются дежурной кадастровой картой кадастрового квартала , из которой усматривается, что земельные участки Кобзева и Толмачевой не имеют общей границы, что не соответствует данным государственного кадастра.

Суд считает, что доводы Истицы, заявленные в судебном заседании о препятствии в пользовании земельным участком, его надлежащем оформлении в компетентном органе, ввиду наличия кадастровой ошибки при составлении межевого дела на земельный участок Кобзева, которая установлена заключением кадастрового инженера, с планом к нему от 2011 года нашли свое подтверждение и ее требования подлежат удовлетворению.

С требованием к ответчику о взыскании судебных расходов истица не обращалась.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Толмачевой Ларисы Ивановны к Кобзеву Андрею Владимировичу об исправлении кадастровой ошибки и признании недействительными результатов межевания земельного участка признать обоснованными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №2, расположенным по адресу: Белгородская область Губкинский район с. , принадлежащего Кобзеву Андрею Владимировичу, в части определения координат межевых знаков участка.

Решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №2, внесенные в порядке учета изменений об объекте недвижимости на основании результатов межевания.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней, с подачей жалобы через Губкинский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Сотникова