Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губкин, Белгородской области 06 апреля 2012года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сотниковой В.Н.

при секретаре Давыденко О.А.

с участием представителя истца по доверенности Винниковой И.А., представителя ответчиков по доверенностям Шахвердова А.В.,

в отсутствие: истца Романенко С.И., ответчиков Емельяновой Е.Н., Емельяновой А.И., извещенных о месте и времени слушания дела, в надлежащем порядке

представитель филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен в надлежащем порядке, просит дело рассмотреть в его отсутствие

представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области, извещен о дне слушания дела и просил о рассмотрении дела в его отсутствие

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Сергея Ивановича к Емельяновой Елене Николаевне, Емельяновой Анжелике Ивановне филиал ФГБУ « Кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области об устранении кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, признании недействительными сведений о местоположении ( координатах) границ земельного участка

Установил:

Романенко С.И. владеет земельным участком, расположенным по адресу: Белгородская область Губкинский район с. ,

При постановке указанного участка на государственный кадастровый учет выявилось пересечение границ земельного участка Романенко С.И. и земельного участка - Белгородская область Губкинский район с. , принадлежащего Емельяновой Е.Н., Емельяновой А.И., в связи с чем, органом кадастрового учета от 2011 года вынесено решение о приостановлении учета изменении объекта недвижимости.

Межевое (землеустроительное) дело на земельный участок, ныне принадлежащий Емельяновой Е.Н., Емельяновой А.И, содержит кадастровую ошибку в сведениях относительно координат характерных точек границ этого земельного участка. Эту кадастровую ошибку допустило ООО «Региональная земельная компания - К «Губкинский филиал», которое сейчас на Губкинской территории не работает.

Решить вопрос вне судебном порядке не предоставляется возможным, Емельянова Е.Н., Емельянова А.И. исправлять кадастровую ошибку категорически отказываются, препятствуя истцу поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Дело инициировано иском Романенко С.И., который просил признать недействительным межевой план на земельный участок с кадастровым номером 31:03:2009001:1, расположенный по адресу: .

В ходе подготовки настоящего дела к судебному разбирательству истец свои требования изменил, просил признать недействительным межевое (землеустроительное) дело по установлению границ земельного участка , расположенный по адресу: Белгородская область Губкинский район с. , принадлежащего Емельяновой Е.Н., Емельяновой А.И.

В судебном заседании Истец требования изменил, просил об устранении кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, признании недействительными сведений о местоположении ( координатах) границ земельного участка

с кадастровым номером , расположенного по адресу: Белгородская область Губкинский район с. , аннулировав сведения о местоположении указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Винникова И.А. исковые требования Романенко С.И. поддержала в полном объеме, пояснив, что материалами дела и заключением эксперта ООО установлена кадастровая ошибка в сведениях, содержащихся в межевом деле по установлению границ земельного участка , а поскольку ответчики категорически отказываются устранять эту кадастровую ошибку, свои нарушенные права истец может защитить только настоящим иском. Просила взыскать с ответчиков Емельяновых судебные с каждого.

Представитель ответчиков Шахвердов А.В. исковые требования не признал по тем основаниям, что не считает Емельянову Е.Н., Емельянову А.И. надлежащими ответчиками по настоящему делу, полагает, что ошибку в ГКН должен исправлять орган кадастрового учета, истцу надлежало обратиться с заявлением об оспаривании актов государственной власти и местного самоуправления.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Романенко С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из похозяйственной книги подтверждается факт владения Романенко С.И. на праве собственности земельным участком, представленным для ведения личного подсобного хозяйства, в с. Губкинского района Белгородской области.

Указанный участок на государственный кадастровый учет не поставлен до настоящего времени, об этом свидетельствует решение отдела по Губкинскому району и г.Губкин ФГУ «Земельная кадастровая палата» о приостановлении учета изменений объекта недвижимости .

Основанием для приостановления учета изменений объекта недвижимости явилось несоответствие координат земельных участков их фактическому расположению на местности, что привело к тому, что имеет наложение границ земельных участков - границ земельного участка Романенко с ранее учтенным земельным участком , принадлежащим Емельяновой Е.Н., Емельяновой А.И.

Подтверждение по проведению кадастровых работ об уточнении местоположения границ и площади земельного участка Романенко С.И., истцом предоставлен межевой план с заключением кадастрового инженера о необходимости внесения изменений в координаты земельного участка

Из фрагмента дежурной кадастровой карты усматривается, что имеется наложение границ поставленного на кадастровый учет земельного участка Емельяновых и земельного участка, принадлежащего истцу, что также подтверждается заключением кадастрового инженера , также заключением эксперта ООО подтверждается наличие кадастровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках земельного участка Емельяновых.

Из этих документов следует, что местоположение земельного участка Емельяновой Е.Н., Емельяновой А.И., зафиксированное в государственном кадастре недвижимости, не соответствует фактическому землепользованию. Линейное смещение юридических границ земельного участка Емельяновых по сравнению с .

Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости предусмотрено ст.28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости». Из положений ст.ст.26,28 указанного закона следует, что пересечение одной из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствие с кадастровыми сведениями, одной из границ другого земельного участка, является кадастровой ошибкой. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из межевого (землеустроительного) дела по установлению границ и кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка видно, что кадастровую ошибку содержат сведения именно в этих документах, представленных заявителем – владельцем этого земельного участка.

Что подтверждается заключением эксперта ООО определено, что кадастровая ошибка произошла при обработке данных полевых измерений, то есть в ходе кадастровой деятельности кадастрового инженера ООО «Региональная земельная компания – К «Губкинский филиал».

Пункт 3 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Указанный закон не предполагает право смежного землепользователя обратиться с таким заявлением.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и ч.ч. 4 и 5 ст. 28 Закона о кадастре недвижимости, при согласии ( отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них – по решению суда.

Что также подтверждается письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости следует, что кадастровая ошибка может быть исправлена и во внесудебном порядке, а именно - при наличии письменного заявления собственника объекта недвижимости. При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки.

Объяснениями представителей Истца, Ответчиков, свидетеля П. установлено, что ответчики Емельянова Е.Н., Емельянова А.И. категорически отказываются предпринимать какие-либо действия по исправлению кадастровой ошибки, они не желают обращаться орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, а также изготавливать межевой план своего земельного участка с правильными координатами.

Из межевого (землеустроительного) дела и кадастрового дела объекта недвижимости видно, что кадастровые работы по подготовке документов, содержащих необходимых для осуществления кадастрового учета сведений о земельном участке, ныне принадлежащего Емельяновой Е.Н., Емельяновой А.И., выполнял кадастровый инженер ООО филиал «Губкинский». Эта организация в настоящее время не осуществляет деятельность на Губкинской территории, не имеет офиса, что подтверждается данными межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы .

По смыслу ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; техническая ошибка – это ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

Межевое (землеустроительное) дело по установлению границ земельного участка и кадастровое дело на этот участок свидетельствуют о том, что ошибка была допущена в сведениях об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества, в частности в описании местоположения границ этого земельного участка.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, восстановить свое нарушенное право истец может только настоящим иском, поскольку ответчики не желают представлять документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения исправлений в ГКН, что также опровергает довод представителя ответчиков Емельяновых о том, что его доверители не могут являться ответчиками по настоящему делу, так как ни одно из требований уточненного иска не направлено к ответчикам Емельяновым, а только к органу кадастрового учета.

При этом, как установлено в судебном заседании, исправление кадастровой ошибки не влечет изменение межевой границы и площади земельного участка каждого из сособственников. Спора о пользовании земельным участком по фактическому землепользованию не имеется.

Представленные Романенко доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Рассматривая доводы представителя истца о взыскании судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что сведения о границах земельного участка Емельяновых в ГКН были внесены на основании заявлениях последних и предоставлении ими межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО , который определил границы указанного земельного участка по фактическому местоположению.

Согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ №221 « О государственном кадастре недвижимости» от 24. 07. 2007 года сведения вносятся в ГКН органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленным настоящим Федеральным законом порядке документов.

Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона, результатом кадастровых работ инженера является межевой план ( при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка)

В данном случае ФГУ « Кадастровая палата», являясь лишь регистрирующим органом, и не может выступать лицом, с которого в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию понесенные истцом расходы. Конкретные действия указанного ответчика, которые находились бы во взаимосвязи с нарушением прав истца не установлены.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Емельяновых в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы , а также расходы на доставку эксперта к месту производства экспертизы и обратно .

Поскольку действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность по взысканию судебных расходов, суд считает необходимым взыскать их с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.26, 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко Сергея Ивановича к Емельяновой Елене Николаевне, Емельяновой Анжелике Ивановне филиал ФГБУ « Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области об устранении кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, признании недействительными сведений о местоположении ( координатах) границ земельного участка, признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признать недействительными результаты межевания на земельный участок 1, расположенный по адресу: Белгородская область Губкинский район с. , принадлежащий Емельяновой Елене Николаевне, Емельяновой Анжелике Ивановне, в части определения координат межевых знаков участка.

Обязать филиал ФГБУ « Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка , расположенного по адресу: Белгородская область Губкинский район с. , и аннулировать сведения Государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка , расположенного по адресу: Белгородская область Губкинский район с. .

Взыскать с Емельяновой Елены Николаевны в пользу Романенко Сергея Ивановича судебные расходы .

Взыскать с Емельяновой Анжелики Ивановны в пользу Романенко Сергея Ивановича судебные расходы .

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца через Губкинский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.Н. Сотникова

Решение в законную силу не вступило.