РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Губкин 05 мая 2012 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ильчининой О.Н.,

при секретаре Калининой Е.В.

с участием истцов Яковлева А.Д., Яковлевой Л.М., ответчика представителя Администрации Губкинского городского округа по доверенности Шунаева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Андрея Дмитриевича, Яковлевой Любови Дмитриевны к Администрации Губкинского городского округа о признании права совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи Яковлев А.Д. и Яковлева Л.М. приобрели у АОЗТ им.Ватутина двухкомнатную квартиру.

В органах по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним этот договор зарегистрирован не был потому, что АОЗТ им. Ватутина было ликвидировано.

Кроме того, Яковлевы произвели в квартире самовольное переустройство, сделали из нежилого помещения коридора еще одну жилую комнату.

Дело инициировано иском Яковлева А.Д., Яковлевой Л.М., они просили с учетом уточнений признать за ними право совместной собственности на трехкомнатную квартиру.

В судебном заседании истцы Яковлев А.Д., Яковлева Л.М.. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Губкинского городского округа Шунаев А.Н. против исковых требований не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает их исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, факт приобретение этой квартиры по договору купли-продажи, ликвидацию другой стороны договора, а также невозможность в ином порядке оформить свои права на спорную квартиру.

Из договора купли-продажи следует, что АОЗТ имени Ватутина передало в собственность Яковлева А.Д., Яковлевой Л.М. двухкомнатную квартиру. Указанный договор в органах по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним зарегистрирован не был.

Квитанциями подтверждается факт внесения Яковлевыми оплаты за квартиру.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждается факт ликвидации АОЗТ Ватутина.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в связи с отсутствием второй стороны договора.

В силу ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Суд считает возможным признать сделку по купле-продаже недвижимого имущества от 10 июня 2005 года состоявшейся и признать за Яковлевыми право собственности на спорную квартиру по тем основаниям, что договор купли- продажи спорного домовладения был заключен в письменной форме с соблюдением п.1 ст.550 ГК РФ и исполнен сторонами в соответствии с условиями, содержащимися в нем.

Кроме того, они длительное время проживают в этой квартире, несут бремя содержания этого имущества.

Помимо имеющихся документов, все указанные обстоятельства подтверждают и свидетели Никулина Л,Н., Готовицкая Н.Н.

В техническом паспорте спорного жилого помещения указано, что самовольно произведено переустройство.

Стороны пояснили в судебном заседании, что нежилое помещение коридор было ими переустроено в жилую комнату, в связи с чем их квартира стала трехкомнатной и изменилась ее жилая площадь.

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели Никулина Л.Н. и Готовицкая Н.Н.

Ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Где осуществлена постройка, в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, направлено на улучшение технических характеристик квартиры в целом. Это переустройство не препятствует признанию за истцами права собственности на долю в спорной квартире.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Руководствуясь ст.ст.218, 222,244,256 ГК РФ, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Андрея Дмитриевича, Яковлевой Любови Михайловны к Администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на квартиру признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признать за Яковлевым Андреем Дмитриевичем, Яковлевой Любовью Михайловной, право совместной собственности на трехкомнатную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Губкинский районный суд.

Судья: Ильчинина О.Н.