РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Губкин, Белгородской области 04 июля 2012 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Сотниковой В.Н.

при секретаре Давыденко О.А.

с участием истцов Набережных Ю.Д., Набережных О.Н.

в отсутствие третьих лиц : представителя Администрации Губкинского городского округа,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ( Управление Росреестра по Белгородской области) извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набережных Юрия Дмитриевича, Набережных Оксаны Николаевны к Администрации Губкинского городского округа о признании перехода права собственности,

установил:

10 июня 2005 года между Набережных Ю.Д., Набережных О.Н.и АОЗТ им. Ватутина заключен договор купли - продажи квартирыв с. Никаноровка. Стоимость квартиры с дворовыми строениями составила 45000 руб. Расчеты произведены при заключении договора. 4.05. 2007 года АОЗТ им. Ватутина ликвидировано.

Дело инициировано иском Набережных Ю.Д. и Набережных О.Н. к Администрации Губкинского городского округа? просили признать право собственности на квартиру.

В ходе подготовки по делу, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили свои требования и просят признать действительным договор купли-продажи от 10 июня 2005 года квартиры в с. Никаноровка, Губкинского района, обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ( Управление Росреестра по Белгородской области) произвести государственную регистрацию указанной сделки и перехода права собственности к ним на указанное недвижимое имущество.

Истцы полагают, что администрация Губкинского городского округа не может отвечать по требованиям иска и должна быть привлечена к участию в деле на стороне истцов в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В обосновании иска истцы пояснили, что 10 июня 2005 года между ними и АОЗТ им. Ватутина был заключен договор купли-продажи.

Сделка заключена в простой письменной форме, условия сделки сторонами исполнены, они проживают в указанной квартире и несут бремя по ее содержанию. Произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество они не могут, поскольку 04 мая 2007 года продавец по договору – АОЗТ им. Ватутина было ликвидировано. Спор о праве на приобретение ими недвижимое имущество отсутствует.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленного договора купли-продажи от 10 июня 2005 года, он заключен между истцами и АОЗТ им. Ватутина. По условиям договора продавец АОЗТ им. «Ватутина» обязался передать в собственность, а покупатели (истцы) принять и оплатить, в соответствии с условиями договора квартиру 1988 года постройки из трех жилых комнат и подсобных помещений. Цена договора по соглашению сторон установлена в размере 45000 рублей. Оплата произведена до подписания договора ( п. 2). Недвижимое имущество передается путем подписания договора, который имеет силу передаточного акта (п. 3). Договор исполнен в простой письменной форме, как- то предусмотрено ст. 161 ГК РФ и подписан сторонами. Состав и характеристики недвижимого имущества, явившегося предметом договора, подтвержден данными технического паспорта БТИ.

В материалах дела имеются сведения, что на протяжении всего времени истцы фактически владеют и пользуются имуществом, несут расходы по его содержанию и обслуживанию, что подтверждено данными их паспортов, выпиской из лицевого счета и составе семьи. Но в связи с тем, что собственник не зарегистрировал его за собой до заключения договора купли-продажи, истцы не могут зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом как установлено ст. 13 Федерального закона « О государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как установлено судом недвижимое имущество, являющееся предметом договора, возведено предприятием в 1988 году хозяйственным способом. С момента постройки недвижимого имущества и постановки его на баланс предприятия возникает право собственности на него.

В соответствии со ст. 6 ч. 1, 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Федерального закона перехода данного права или совершения сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Статьей 551 ч. 3 ГК РФ так же установлено право суда при вышеуказанных обстоятельствах вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона сделки АОЗТ им. Ватутина ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 4 мая 2007 года.

Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны. В этом случае, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона, как- то предусмотрено ст. 11 ч. 3 ГПК РФ.

Данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ и сторонами исполнен.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, выданного 22. 06. 2012 года Набережных О.Н. является правообладателем земельного участка.

Согласно справки, выданной Никаноровской территориальной администрацией №490 от 22. 06. 2012 года жилой дом принадлежит на основании договора купли – продажи от 10. 06. 2005 года Истцам. Улице присвоено название на основании Постановления главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района от 28. 01. 2009 года №101

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Продавцом не были исполнены свои обязательства по передаче надлежащих документов на объекты недвижимости, необходимых для государственной регистрации своего права собственности на жилой дом и земельный участок и в дальнейшем перехода права собственности на эти объекты от продавца к покупателю, и подаче заявления в регистрирующий орган о регистрации права собственности покупателя на это имущество. Такие действия ответчика судом расценивается как уклонение от регистрации сделки и ущемляющим право истца как добросовестного покупателя.

Согласно ст. 17 законом № 122- ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая фактическое исполнение сторонами договорных обязательств, суд удовлетворяет требование истцов о переходе права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Набережных Юрия Дмитриевича, Набережных Оксаны Николаевны о признании перехода права собственности признать обоснованными.

Признать переход права собственности от АОЗТ им. Ватутина к Набережных Юрия Дмитриевича, Набережных Оксаны Николаевны – по 1/2 доле в праве каждому на квартиру в с. Никаноровка, Губкинского района, Белгородской области на основании договора купли-продажи от 10 июня 2005 года.

Признать право Набережных Юрия Дмитриевича, Набережных Оксаны Николаевны на государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе.

Данное решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи жалобы через Губкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Сотникова

В окончательной форме решение изготовлено 06 июля 2012 года.