РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкин, Белгородской области 11 июля 2012 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Сотниковой В.Н.

При секретаре Губаревой Н.С.

с участием представителя истицы Боженовой Г.Н., по доверенности от 03. 03. 2012 года Киблер Е.Н.,

ответчицы Боженовой А.И., представителя ответчицы Боженовой А.И. – по доверенности от 30. 05. 2012 года Скворцовой Н.Ф.

представителя третьего лица – В – Дубравской территориальной администрации по доверенности от 19. 06. 2012 года Журавлевой Л.Н.

в отсутствие: ответчицы Боженовой Г.Н. извещенной о дне слушания в надлежащем порядка;

представителей третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ( Управление Росреестра по Белгородской области;

филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Белгородской области;

филиала ОАО « РЖД» Юго – восточной железной дороги Ржавская дистанция пути», извещенных о дне слушания дела в надлежащем порядке и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боженовой Галины Николаевны к Боженовой Антонине Ивановне о признании недействительными правоустанавливающих документов, результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке и прекращении записи в ЕГРП

установил:

На основании решения сессии Вислодубравского сельсовета граждане от 26 июня 1992 года, проживающие на территории Вислодубравского сельского Совета наделялись земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства. В с. Долгое Губкинского района земельные участки выделены для приватизации 149 хозяйствам, в том числе и Боженову И.А. земельный участок, который находился в его пользовании, в размере 3700 кв. м. 26 июня 1992 года Боженову И.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок общей площадью 0, 37 га, который состоит из двух участков, расположенных в с. Долгое, Губкинского района, Белгородской области.

18 мая 2003 года Боженов И.А. умер в 2005 году выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок его супруге - Боженовой А.И., 02.11. 2005 года право на земельный участок было зарегистрировано в государственном кадастре недвижимости.

Квартира № 2 в доме 3 пер. Вокзальный в с. Долгое Губкинского района Белгородской области приватизирована на основании договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 22. 04. 2005 года. Доля истицы и ответчицы в праве равная - по 1/ 4 доле.

Дело инициировано иском Боженовой Г.Н. к Боженовой А.И., просит признать недействительным свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Боженова И.А.; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 06. 10. 2005 года, выданное нотариусом Фродовой Н.И. Боженовой А.И.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и прекратить запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок; признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного с. Долгое, Губкинского района Белгородской области; обязать филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по Белгородской области исключить от государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, внесенные в порядке учета изменений об объекте недвижимости на основании результатов межевания.

В судебном заседании представитель Истицы Боженовой Г.Н. Киблер Е.Н. заявленные требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, дополнив, что Истица, собственник 1/ 4 доли квартиры, которая расположена на спорном земельном участке, принадлежащем ОАО « РЖД», желает обратиться к ОАО « РЖД» Юго – восточной железной дороги Ржевская дистанция пути» о заключении договора субаренды на пользование долей участка. Боженова А.И. владеет земельным участком незаконно.

Ответчика Боженова А.И. исковые требования не признала, и с ее мнением согласился ее представитель Скворцова Н.Ф., пояснив? что земельный участок находится в пользовании их семьи со времени получении квартиры в 1957 года, границы которого никогда не изменялись. В 1992 году за ее супругом было признано право на земельный участок. На указанном участке также расположены строения. Боженова Г.Н. проживает с 1994 года, со времени вступления в брак с ее сыном. В 2003 года муж умер, и она вступила в права наследования на спорный земельный участок по закону. Дочь и сын отказались от вступления в права наследования. Она провела межевание земельного участка в специализированной организации. В 2004 году право на земельный участок было зарегистрировано в государственном кадастре недвижимости.

Представитель третьего лица – В – Дубравской территориальной администрации Журавлевой Л.Н. с требованиями Боженовой Г.Н. не согласилась, в связи с реформой по приватизации земли, в 1992 году решением сессии В-Дубравского совета народных депутатов издавалось постановление о наделении граждан земельными участками. Производились замеры земельных участков, которые находились в пользовании граждан, в фактических границах, выписывались свидетельства. Часть могла быть не получена гражданами, и передана другому главе администрации, в связи с чем, он мог их подписывать. Боженова пользуется земельным участком в установленном законом порядке. Спора по пользованию земельным участком никогда не было. Домовладение, которое находится на указанном земельном участке состоит из двух квартир, с отдельными входами. У Истицы часть квартиры соседствует с другой квартирой, окна выходят на улицу, т.е. на красную линию.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Боженовой Г.Н. не обоснованными.

Как установлено в судебном заседании Боженов И.А. в связи с трудовыми отношениями, в 1957 году получил квартиру в 2 – х квартирном доме в с. Долгое Губкинского района Белгородской области, также и земельный участок размером 1418 кв. м, которым Боженовы пользовались в неизменных границах до настоящего времени, что не оспаривается сторонами.

В 1992 году решением В – Дубравского Совета народных депутатов Губкинского района Белгородской области от 26. 06. 1992 года в собственность граждан предоставлены бесплатно ранее выделенные земельные участки, в том числе Боженову И.А. 3700 кв. м, также выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок размером 0, 37 га.

Отказа в предоставлении земельного участка, по основаниям его необходимости для резервирования нужд третьих лиц или организаций не существовало

После смерти Боженова в права наследования на земельный участок вступила его супруга Боженова А.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 06 октября 2005 года, свидетельством о государственной регистрации от 02.11. 2005 года. Сын и дочь умершего от получения права на имущество после смерти отказались.

На указанном земельном участке размером 1418 кв. м расположена квартира с хозяйственными строениями и сооружениями.

Данное обстоятельство в судебном заседании также подтвердил свидетель Боженов С.И.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок прошел процедуру межевания с установлением границ. Из акта согласования границ земельного участка следует, что границы земельного участка Боженовой согласованы с собственниками смежных участков.

Земельный участок Боженовой А.И. принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Боженова.

Судом установлено, что Боженова зарегистрировала право собственности на земельные участки общей площадью 0.37 га 02.11. 2005 года, при этом каких – либо ограничений или обременения права не зарегистрировано, также не были зарегистрированы правопритязания или заявленные в судебном порядке права требования.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство от 06 октября 2005 года, свидетельством о государственной регистрации от 02.11. 2005 года, основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство послужили: справка, выданная администрацией В – Дубравского сельского округа, на основании данных похозяйственной книги и на основании свидетельства о праве на наследство от 26. 06. 1992 года, выданного Боженову И.А.

Из содержания данного свидетельства следует вывод о том, что земельный участок передан Боженову И.А. в собственность в связи с использованием им земельного участка и решения Совета народных депутатов, с указанием размера земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР от 23. 11. 1990 года №374-1 « О земельной реформе», при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом» признаются юридическими действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом №122 – ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Правообладатель пользуется своими полномочиями без дополнительной регистрации.

Следовательно, с позиции требований п.9 ст. 3 Федерального закона от 25. 10. 2001 года №137 –ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», данное свидетельство имеет равную силу с записями в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 39 Федерального закона №221–ФЗ от 24. 07. 2007 года « О государственном кадастре недвижимости» регламентировано, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположение границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц (или их представителей).

06 марта 2005 года ООО « Геосфера» оформлено землеустроительное дело на земельный участок площадью 0, 37 га, который состоит из двух земельных участков: размером 1418 кв. м и 2285 кв. м, которое утверждено 06. 03. 2005 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Губкин.

Из акта согласования границ земельного участка усматривается, что границы земельного участка были согласованы с Долженковой А.И., Степановой И.Н., Чеботаревой Л.В., Богдановым И.Н., Администрацией В - Дубравского сельского округа, о чем имеются соответствующие подписи.

Судом также установлено, что споров о местоположении земельного участка, о его границах, не имелось. никто из собственников смежных участков не оспаривал границы земельного участка, которые были определены в соответствии с сложившимся порядком, который на протяжении нескольких десятилетий не изменялся и никем не оспаривался.

Однако указанный Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» в период межевания земельного участка, не был принят и в тот период действовали Методические рекомендации по проведению межеванию объектов землеустройства и Инструкция по межевания земель, в соответствии с которыми извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. При этом допускалось установление границ земельного участка при неявке на процедуру согласования границ кого – либо из лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. В случае возникновения споров согласования границ, они подлежали в установленном законом порядке.

Суд считает, что материалами дела подтверждено, что земельный участок Боженовой А.И. прошел процедуру межевания с установлением границ, и согласован с заинтересованными лицами, и не имеется правовых оснований для признания недействительным результатов межевания на земельный участок размером 3700 кв. м.

Подтверждается, что земельному участку Боженова присвоен кадастровый номер, который был внесен в ГКН.

По данным филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Белгородской области от 21.05. 2012 года сведения о земельном участке, расположенном в с. Долгое Губкинского района Белгородской области внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Перечня учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 31:03:07050003, подготовленного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Губкина и Губкинского района, утвержденного руководителем Губкинскогогоррайкомзема Шуваловым С.В. и переданного в филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по Белгородской области для внесения сведений в ГКН.

Сведения о местоположении границ земельного участка внесены на основании Заявки от 25. 04. 2005 года, поданной Боженовой А.И. и описания земельного участка, подготовленного ООО «Геосфыера» от 16. 03. 2005 г. №205 внесены сведения о местоположении гарниц земельного участка.

Учет данного земельного участка проводился на основании действовавшего на тот период времени Федерального закона от 02. 01. 2000 года №28 –ФЗ « О государственном кадастре». Оснований для приостановления или отказа в соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона не имелось.

В соответствии с Федеральным законом от 02. 01. 2000 г. №28 ФЗ «О государственном земельном кадастре» не содержалось требований о предоставлении акта согласования границ в орган кадастрового учета при осуществлении кадастрового учета, в связи с чем, в материалах кадастрового дела на земельный участок данный акт отсутствует.

Из сообщения филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от 21.05. 2012 года усматривается, что в соответствие со ст. 45 Закона о кадастре, земельный участок имеет статус ранее учтенного земельного участка.

На защиту права Боженова и Боженовой А.И. направлен и принятый впоследствии Указ Президента РФ от 07. 03. 1996 года №337 « О реализации конституционных прав граждан на землю», закрепивший, что в целях обеспечения защиты конституционных прав на землю впредь до принятия Земельного Кодекса Российской Федерации постановлено: установить, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01. 1991 года, и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданином в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющим указанные земельные участки выкупать их или брать в аренду.

В связи с вышеизложенным, суд не может согласиться с доводами истца о признании недействительным внесения данных о государственной регистрации права собственности на земельный участок – исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке земельного участка Боженовой А.И.

В силу ст.2 Федерального закона от 21. 07. 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права в силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07. 1999 г. №122 – ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном заседании может быть оспорено само зарегистрированное право.

В соответствии Федерального закона от 21.07. 1999 г. №122- ФЗ право собственности лица на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств о том, что квартира и земельный участок, расположенный в с. Долгое Губкинского района Белгородской области пер. Вокзальный находится в Федеральной собственности суду не представлено, отсутствуют также доказательства о том, что спорный участок передан по договору аренды для полосы отвода железной дороге, т. е. для использования в целях эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Как установлено в судебном заседании земельный участок в пользовании Боженовой находится с 1957 года и никогда не использовался железной дорогой для других нужд, кроме как использования Боженовым и Боженовой А.И. для приусадебного хозяйства. Какова величина земельного участка расположенного под домом и необходимого для его использования суду истицей не представлено.

Доводы истицы о неправомерности признании права на земельный участок за ответчицей, по основаниям того, что спорный земельный участок принадлежит ОАО « РЖД» не обоснованы.

Суду не представлены доказательства о том, что земельный участок внесен в уставной капитал ОАО «РЖД» и право собственности на данный земельный участок внесен в уставной капитал ОАО « РЖД» и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, предоставлялись ли они для установления полосы отвода, места ее расположения относительно земельного участка.

В соответствии с договором аренды земельного участка № 13 арз от 01.01. 2005 года, заключенному территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Белгородской области и ОАО «Российские железные дороги» в Аренду передан земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и иного, находящийся по адресу Белгородская область Губкинский район, для строительства. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 11. 11.2004г.

По условиям названного договора аренды арендатор обязан использовать предоставленный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, при этом место строительства не установлено.

ОАО « РЖД» с требованием, о сносе какого либо жилья или о неправомерном использовании земельного участка гражданами, в том числе и Боженовыми не обращалось. Также не обжаловалось и решение В–Дубравского совета народных депутатов от 26. 06. 1992 года о наделении граждан земельными участками.

Со слов участников судебного заседании установлено, что при вступлении в силу закона «О собственности» квартиры по пер. Вокзальный были переданы в муниципальную собственность и какое либо предприятие ими не распоряжалось.

Со слов представителя истца установлено, что кв. 2 в доме №3 пер. Вокзальный с.Долгое приватизирована и доля Боженовой Г.Н. составляет 1/ 4, также в 2011 году произведен реальный раздел квартиры и определен порядок пользования. При этом данных о возможности использования земельного участка суду не представлено.

Доводы ответчицы Боженовой А.И. о том, что правоустанавливающие документы на земельный участок, принадлежащий ее супругу, а впоследствии ей, были выданы правомочными лицами, имеющими право на их выдачу, в связи с чем, оснований для изъятия у нее земельного участка, не имеется, и кроме того, она пользовалась им в течение длительного времени непрерывно, открыто и добросовестно, в связи с чем, у нее наступило также право на имущество, в порядке ст. 234 ГК РФ, по праву приобретательской давности, суд считает их убедительными.

С учетом изложенного, доводы Баженовой Г.Н. о том, что Баженов и Боженова А.И. незаконно завладели земельным участком являются, по указанными ею обстоятельствами и подлежат отклонению, необоснованными.

ОАО « РЖД» никогда не предъявлялись какие- либо претензии по пользованию земельными участками, расположенными в с. Долгое, Губкинского района, не заявлены они и в настоящее время.

Суд полагает, что в сложившейся ситуации, сторонам, необходимо поставить вопрос об условиях пользования земельным участком, с учетом размера земельного участка, необходимости соблюдения красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которое призвано обеспечить функционирование отдельных частей в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Требование Боженовой А.И. о выплате расходов на оказание юридической помощи удовлетворению не подлежит. Предоставленные суду квитанции и договор на оказание услуг по датам соответствуют предоставленным услугам. Как усматривается из квитанции за оплату услуг « Росреестра» (Губкинский отдел), дата внесена Скворцовой Н.Ф. 400 руб. состоялась 29. 05. 2012 г., при этом доверенность на ее имя оформлена Боженовой 30 мая 2012 года, также противоречивы и документы договора на оказание юридической помощи от 23. 05. 2012 года на имя Скворцовой Н.В. в сумме 3000 руб. – составление возражения на исковое заявление, так как имеющиеся в материалах дела возражения на исковое заявление поступили в суд 22 мая 2012 года, до составления договора на оказание услуг, а возражения от 26.06. 2012 года предоставлены за подписью Скворцовой Н.Ф., действующей на основании доверенности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Боженовой Галины Николаевны к Боженовой Антонине Ивановне о признании недействительными правоустанавливающих документов, результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке и прекращении записи в ЕГРП, отказать за необоснованностью заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца дней, с подачей жалобы через Губкинский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.Н. Сотникова

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2012 года.