Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Губкин 17 августа 2012 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ильчининой О.Н.,

при секретаре Калининой Е.В.,

с участием истицы Чуриковой Ж.М., ее представителя по устному ходатайству Киблер Е.Н., ответчика Козырь В.Н., его представителя по доверенности от 07.08.2012 года Есипова С.В., третьего лица – кадастрового инженера Вислогузовой Е.В.

в отсутствие представителя третьего лица ФБУ «Кадастровая палата», извещенных о месте и времени слушания дела, просивших рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрев гражданское дело по иску Чуриковой Жанны Михайловны к Козырь Виктору Николаевичу о признании недействительными результатов межевания земельных участков и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Чуриковой Ж.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область Губкинский район с. Заломное. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 01.04.1999 года и был сформирован в условной системе координат, то есть граница земельного участка не была установлена с требованиями земельного законодательства.

Козырь В.Н. является собственником смежного земельного участка по этой же улице. Этот участок он приобрел по договору купли-продажи от 15.07.2010 года.

Фактически границы между этими земельными участками не было.

В 2011 году стороны поручили провести межевание своих земельных участков кадастровому инженеру Вислогузовой Е.В.

При межевании земельных участков граница между ними была указана кадастровому инженеру сторонами и согласована личными подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Чуриковой Ж.М. и Козырь В.Н. были выданы межевые планы их земельных участков, при этом замечаний к выполнению кадастровых работ сторонами высказано не было.

В орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости Чурикова обратилась 03.12.2011 года, представив кадастровый план, подготовленный кадастровым инженером Вислогузовой Е.В.

Козырь В.Н. в орган кадастрового учета обратился 28.12.2011 года, он также предоставил межевой план.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области был произведен кадастровый учет обоих земельных участков.

Дело инициировано иском Чуриковой Ж.М., которая просила признать недействительными результаты межевания земельных участков, расположенных по в с. Заломное Губкинского района Белгородской области и исключить сведения об этих земельных участках, внесенные в порядке учета изменений об объекте недвижимости на основании результатов межевания.

В судебном заседании истица Чурикова Ж.М. и ее представитель Киблер Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Козырь В.Н. и его представитель Есипов С.В. исковые требования не признали, сослались на то, что межевание проведено с соблюдением действующего законодательства, на местности Чурикова Ж.М. показывала специалистам границу, разделяющую спорные земельные участки, Козырь с этим согласился. Фактической границы между земельными участками не сложилось. Козырь не считает нужным тратить денежные средства на изготовление нового межевого плана.

Третье лицо – кадастровый инженер Вислогузова Е.В. с исковыми требованиями Чуриковой Ж.М. не согласна, поскольку межевание спорных земельных участков производилось в соответствии с Инструкцией по межеванию земель и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Чуриковой Ж.М. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из договора купли-продажи земельного участка с летней кухней и сараем от 01.04.1999 года, свидетельства о праве собственности на землю, выданного 19.04.1999 года, свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2011 года следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область Губкинский район с. Заломное является Чурикова Ж.М.

Как следует из материалов по изготовлению плана земельного участка, принадлежащего Шунаеву Ю.В., к договору купли-продажи, земельный участок, ныне принадлежащий Чуриковой, был сформирован в условной системе координат, границы этого земельного до 2011 года не были установлены с точностью в действующей в настоящее время системе координат.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 25.06.2011 года, содержащегося в материалах кадастрового дела объекта недвижимости, видно, что граница этого земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. То есть на момент межевания спорных земельных участков сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ с определением координат характерных точек не было.

Часть 7 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Кадастровому инженеру истица предоставила лишь свидетельство на право собственности на землю от 19.04.1999 года с планом, который не содержит координат характерных поворотных точек границ земельного участка.

В силу п.9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь, определяются с учетом фактического землепользования в соответствие с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Объяснениями сторон установлено, что до 1999 года спорные земельные участки были единым земельным участком, который принадлежал Шунаеву Ю.В. В 1999 году Шунаеву Ю.В. был изготовлен межевой план для продажи части этого участка Чуриковой. Земельный участок, подлежащий продаже, был сформирован в условной системе координат. После приобретения Чуриковой земельного участка, фактически граница, разделяющая его с земельным участком, оставшимся у Шунаева Ю.В., установлена не была. Шунаев не использовал свой земельный участок. Фактически Чурикова пользовалась и своим земельным участком и земельным участком Шунаева. Козырь после приобретения земельного участка в спорной части его не использовал. Объектов, позволяющих определить местоположение границы, разделяющей спорные земельные участки, не имеется.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об отсутствии сложившегося порядка пользования спорными земельными участками.

Межевание спорных земельных участков проведено в соответствие с Инструкцией по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996 года), Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствие с Инструкцией по межеванию земель межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1).

Межевание земель включает, в том числе и подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных данных.

Согласно п. 9.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» подготовительные работы включают сбор и изучение: сведений государственного земельного кадастра о земельном участке, документов, удостоверяющих права на землю, каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов, адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Как видно из кадастровых дел объектов недвижимости подготовительные работы при межевании спорных земельных участков кадастровым инженером были проведены. В частности, были получены кадастровые паспорта этих земельных участков (выписки из государственного кадастра недвижимости), где указано, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представленное истицей кадастровому инженеру свидетельство о праве собственности на землю от 19.04.1999 года с планом на участок земли, передаваемый в собственность Чуриковой Ж.М., также не содержит координат характерных поворотных точек границ земельного участка и не указывает но то, что границы земельного участка ранее были установлены.

Чурикова Ж.М. была уведомлена о времени проведения межевых работ, присутствовала при этом, а впоследствии она лично подписала акт согласования местоположения границ земельного участка.

28 октября 2011 года ею был подписан акт сдачи-приемки межевого плана, где указано, что работы по оформлению межевого плана по установлению границ земельного участка надлежащим образом выполнены.

Кроме того, в соответствие с положениями ст.3 ГПК РФ в суд вправе обратиться лицо за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Обосновывая свои требования, истица сослалась на то, что в результате межевания увеличилась площадь ее земельного участка; уменьшился проход в сад, что затрудняет ей проехать туда на тележке; межевание проводилось в феврале при неблагоприятных погодных условиях, границы не были закреплены и обозначены.

Однако истица в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представила доказательств того, что проход в сад уменьшился и будет ли это уменьшение затруднять ее работу в саду. Чуриковой представлены фотографии, которые сами по себе не подтверждают нарушение ее прав. Судом истице разъяснялись положения ст.ст.60, 79 ГПК РФ о допустимости доказательств и о том, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных отраслях науки, техники, искусства, ремесла, суд может назначить экспертизу.

Факт увеличения площади земельного участка в пределах погрешности не нарушает права истицы.

В силу ч.5 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельного участка на местности или без установления границ земельных участков на местности.

В данном случае Чуриковой не заключался договор на установление границ земельного участка на местности.

Руководствуясь с.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Чуриковой Жанны Михайловны к Козырь Виктору Николаевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, признать не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Губкинский районный суд.

Судья: О.Н. Ильчинина

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2012 года.