РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2012 года г. Губкин

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ильчининой О.Н.,

при секретаре Калининой Е.В.

с участием представителя истца – ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» - Дудовой М.В., действующей на основании доверенности от 10.01.2012 года, представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката Центральной Губкинской адвокатской конторы Гордиенко В.В.,

в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, Чиркова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Чиркову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности вследствие неисполнения обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

02 ноября 2005 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Чирковым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область г. Губкин микрорайон «Северный» №58 для индивидуального жилищного строительства. Чирков оплатил часть цены земельного участка в размере 20000 руб. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере 231500 руб. ему предоставлена рассрочка на 8 лет до 02.11.2013 года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Чирковым по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет 155340 руб. в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству 10000 руб.

Согласно п. 4.5 вышеуказанного договора Чирков обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере 1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.

16 декабря 2010 года истек срок строительства на земельном участке жилого дома.

Ответчиком обязательство по строительству жилого дома не исполнено.

Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с Чиркова С.В. оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме 231500 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в сумме 145340 руб., проценты за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате оставшейся части стоимости земельного участка в сумме 13477,28 руб., проценты за ненадлежащее исполнение обязательства по возмещению полной стоимости подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей в сумме 5339,10 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №58, площадью 1509 кв.м, местоположением: Белгородская область микрорайон «Северный», определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 231500 руб., взыскать уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в сумме 7156,31 руб.

В судебном заседании представитель истца – ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» - Дудова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат ЦГАК Гордиенко В.В., отмечая обоснованность исковых требований, их не признала и пояснила, что не знает мнение Чиркова С.В. по этому вопросу.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Чирковым С.В. в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного 02.11.2005 года между ним и ОАО «Белгородская областная корпорация».

Из договора купли-продажи земельного участка №101 от 02.11.2005 года следует, что он заключен между Чирковым С.В. и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», по условиям этого договора истец обязался передать в собственность Чиркова С.В. земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: Белгородская область г.Губкин микрорайон «Северный» участок №58 в границах кадастрового плана, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него 251500 руб.: в течение пяти календарных дней со дня заключения договора 20000 руб., на оплату оставшейся части стоимости земельного участка предоставлена рассрочка сроком на 8 лет, до 02.11.2013 года.

Земельный участок перееден Чиркову 02.11.2005 года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.6).

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 16.12.2005 года года.

Чирков С.В. оплатил часть цены земельного участка в размере 20000 рублей. Доказательств иного суду не представлено.

Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет 155340 рублей в расчете на один земельный участок.

Чирков С.В согласно п. 4.3 договора обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере 60000 рублей: 10000 рублей при подписании договора и по 10000 рублей в течении четвертого и последующих лет до оплаты всей суммы.

Ответчик оплатил по данному обязательству 10000 рублей.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

Согласноп.4.5 Договора ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное условие не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере 1/2ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано 16.12.2005 года.

Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек 16.12.2010 года.

Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 02.11.2005 года и приложенных к нему фотографий, на земельном участке, расположенном по адресу: Белгородская область г.Губкин микрорайон «Северный» уч. 58, ничего не построено.

Обязательство по регистрации права собственности на построенный жилой дом ответчиком не исполнено.

25.01.2012 года и 01.03.2012 года истцом в адрес ответчика направлены требования об оплате оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей, оставшейся части стоимости земельного участка и процентов.

Данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Таким образом, Чирков нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГКРФ).

Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГКРФ.

Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах.

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от 02.11.2005 года является основанием для применения п.4.5 договора – взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме 145340 рублей (155340 руб. - 10000 руб.), досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме 231500 рублей (251500 руб. - 20000 руб.) и процентов в размере 1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме 13477,28 руб. (231500 руб./ х 4 % (1/2 ставки рефинансирования) : 360 дней х 524 (период с 17.12.2010 года по 23.05.2012 года).

Истец свои обязательства по постройке инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные сети) в установленный п.4.3 договора срок также не выполнил. В связи с чем подлежат взысканию проценты на пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.04.2009 года по 23.05.2012 года, которые составили 5339,10 руб.

Всего сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка с процентами составила 395656,38 руб. (231500 руб. + 145340 руб.+13477 руб. +5339,10 руб.)

В соответствии со ст. 98 ГПКРФ, ст. 333.19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная последним государственная пошлина в размере 7156,31 руб.

(платежное поручение №390 от 15.05.2012 года).

По условиям договора купли-продажи земельного участка №101 от 02.11.2005 года (п.2.5) земельный участок признается находящемся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате, с момента передачи земельного участка Покупателю до его полной оплаты.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Допущенное Чирковым нарушение обеспеченного залогом обязательства, значительно, требования залогодержателя соразмерны стоимости заложенного имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на земельный участок №58, расположенный в микрорайоне «Северный» г.Губкин Белгородской области, установив начальную продажную цену – 231500 руб. в соответствие с п. 2.4 договора купли-продажи земельного участка №101.

Статья 1 Протокола №1 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод гарантирует право собственности: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

На основании п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года и ст. 1 Протокола № 1 к ней, ст. 36 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 204 ГПК РФ, ст. 395 ГК РФ, Указания Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года «О размере ставки рефинансирования Банка России», учитывая вышеуказанный порядок исполнения, суд устанавливает разумный срок исполнения решения и начисление процентов при его неисполнении.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 204 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Чиркову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности вследствие неисполнения обязательств по договору, признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Взыскать с Чиркова Сергея Владимировича в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность и проценты в сумме 395656,38 руб., а также судебные расходы в сумме 7156,31 руб., а всего – 402812,69 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №58, площадью 1509 кв.м., местоположением: Белгородская область г.Губкин микрорайон «Северный».

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 231500 рублей.

При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8% годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ильчинина О.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2012 года.