РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Губкин, Белгородской области 27 июля 2012 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Сотниковой В.Н.

при секретаре Самофаловой Н.Н.

с участием истца Русанова В.И., третьего лица – Русановой Л.П., Русановой Н.В.

в отсутствие третьего лица : представителя Администрации Губкинского городского округа, извещенного своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанова Владимира Ивановича о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

10 июня 2005 года между Русановым В.И. и АОЗТ им. Ватутина заключен договор купли - продажи квартиры. Стоимость домовладения с дворовым строением - сараем составила 21000 руб. Расчеты произведены при заключении договора. 4.05. 2007 года АОЗТ им. Ватутина ликвидировано.

Дело инициировано иском Русанова В.И. просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) произвести государственную регистрацию указанной сделки и перехода права собственности к нему на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании Русанов В.И. исковые требования поддержал, в обоснование иска пояснил, что 10 июня 2005 года между ним и АОЗТ им. Ватутина был заключен договор купли – продажи квартиры в х. Калинин, Губкинского района. Сделка заключена в простой письменной форме, условия сделки сторонами исполнены, Произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество они не могут, поскольку 04 мая 2007 года продавец по договору – АОЗТ им. Ватутина было ликвидировано. Спор о праве на приобретенное им недвижимое имущество отсутствует. С момента приобретения квартиры до настоящего времени переоборудования в квартире не производилось. Разница в 20 см в размере общей площади виду того, что замеры ранее не производились, а БТИ г. Губкина в 2012 году замеры производились с применением современного оборудования.

Третье лицо Русанова Л.П., Русанова Н.В. – согласились с требованиями Истца.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленного договора купли-продажи от 10 июня 2005 года, он заключен между Русановым и АОЗТ им. Ватутина. По условиям договора продавец АОЗТ им. «Ватутина» обязался передать в собственность, а покупатель (истец) принять и оплатить, в соответствии с условиями договора квартиру, с находящимися хозяйственным строением - сарай. Цена договора по соглашению сторон установлена в размере 21000 рублей. Оплата произведена до подписания договора. Недвижимое имущество передается путем подписания договора, который имеет силу передаточного акта (п. 3). Договор исполнен в простой письменной форме, как- то предусмотрено ст. 161 ГК РФ и подписан сторонами. Состав и характеристики недвижимого имущества, явившегося предметом договора, подтвержден данными технического паспорта БТИ.

В материалах дела имеются сведения, что на протяжении всего времени истец фактически владеет и пользуются имуществом, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, что подтверждено данными из паспорта, выпиской из лицевого счета о составе семьи. Но в связи с тем, что собственник не зарегистрировал его за собой до заключения договора купли-продажи, истец не может зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом как установлено ст. 13 Федерального закона « О государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как установлено судом недвижимое имущество, являющееся предметом договора, возведено предприятием в 1960 году хозяйственным способом. С момента постройки недвижимого имущества и постановки его на баланс предприятия возникает право собственности на него.

В соответствии со ст. 6 ч. 1, 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Федерального закона перехода данного права или совершения сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Статьей 551 ч. 3 ГК РФ так же установлено право суда при вышеуказанных обстоятельствах вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона сделки АОЗТ им. Ватутина ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 4 мая 2007 года.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны. В этом случае, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона, как- то предусмотрено ст. 11 ч. 3 ГПК РФ.

Данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ и сторонами исполнен.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Продавцом не были исполнены свои обязательства по передаче надлежащих документов на объекты недвижимости, необходимых для государственной регистрации своего права собственности на жилой дом и земельный участок и в дальнейшем перехода права собственности на эти объекты от продавца к покупателю, и подаче заявления в регистрирующий орган о регистрации права собственности покупателя на это имущество. Такие действия ответчика судом расценивается как уклонение от регистрации сделки и ущемляющим право истца как добросовестного покупателя.

Согласно ст. 17 законом № 122- ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно справки, выданной Никаноровской территориальной администрацией квартира, которая находится по адресу Губкинский район х. Калинин, принадлежит на основании договора купли – продажи Истцу.

Согласно технического паспорта жилого помещения ( квартиры), общая площадь квартиры Русанова составляет – 93 кв.м, в договоре купли – продажи квартиры – 92, 8 кв. м. В судебном заседании установлено, что расхождение площади в правоустанавливающем документе – договоре купли – продажи и в техническом паспорте на объект, расположенный по адресу: х. Калинин, выявлено в связи с тем, что данный правоустанавливающий документ был оформлен без технического паспорта, и без необходимых замеров площади.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается ( п. 3 ст. 10 ГК РФ), Русанов, при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнив все условия договора. И то, что при составлении документов на имущество, переданное ему по договору купли – продажи при указании площади допущена ошибка, не его вина, суд, учитывая изложенные обстоятельства, считает необходимым указать размер общей площади квартиры х. Калинин Губкинского района – 93 кв. м

Учитывая фактическое исполнение сторонами договорных обязательств, суд удовлетворяет требование истца о переходе права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русанова Владимира Ивановича о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, признать обоснованными.

Признать переход права собственности от АОЗТ им. Ватутина к Русанову Владимиру Ивановичу на квартиру в х. Калинин, Губкинского района, Белгородской области, общей площадью 93 кв.м., на основании договора купли-продажи от 10 июня 2005 года.

Признать право Русанова Владимира Ивановича на государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе.

Данное решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества – за Русановым Владимиром Ивановичем с надворным строением- сараем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Губкинский районный суд.

Судья: В.Н. Сотникова

В окончательной форме решение изготовлено 30 июля 2012 года.