РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Губкин 27 сентября 2012 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шепляковой Т.И.,

при секретаре Шугаевой И.И.,

с участием истца Аниконова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аниконова Алексея Ивановича к Борунову Николаю Анатольевичу, Боруновой Валентине Васильевне, Зубак (Фузеевой) Наталии Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

27 декабря 2008 года по договору купли-продажи Аниконов А.И. приобрел у Борунова Н.А., Боруновой В.В. и Зубак Н.А. земельный участок площадью 4000 кв.м. и находящийся на нем жилой дом с надворными постройками, расположенные в селе Скородное Губкинского района Белгородской области. Указанный договор был подписан сторонами, однако не был зарегистрирован в регистрирующем органе, как было указано в тексте договора, так как продавцы до конца не оформили правоустанавливающие документы на указанное имущество.

Дело инициировано иском Аниконова А.И., в котором он просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в селе Скородное Губкинского района Белгородской области и земельный участок, расположенный по этому же адресу.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик Зубак (изменившая фамилию на Фузееву), допрошенная по отдельному поручению Кировским районным судом города Санкт-Петербурга, не возражала против исковых требований Аниконова, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики Борунов Н.А. и Борунова В.В. на неоднократные вызовы в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга для допроса по отдельному поручению суда, рассматривающему дело по существу, не являлись, от явки в суд уклонились.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества и его право собственности на него.

Согласно договору купли-продажи от 27 декабря 2008 года Аниконов А.И. купил у Боруновой В.В., Борунова Н.А. и Зубак Н.А. домовладение, расположенное по адресу: Белгородская область Губкинский район село Скородное и земельный участок площадью 4000 кв.м. по этому же адресу. Домовладение представляет собой целый жилой дом общей площадью 39,7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и как видно из текста договора принадлежало продавцам по 1/3 доли каждому – Борунову Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, Боруновой В.В. и Зубак Н.А. на основании договоров дарения от 05 сентября 1989 года.

Земельный участок принадлежал Боруновой В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 сентября 2001 года.

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами. Из приложенной к договору расписки усматривается, что продавцы получили от истца 180000 рублей за проданный земельный участок и жилой дом с надворными постройками.

Согласно ст.ст.209,213 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов, указанных в законе, количество и стоимость которого не ограничивается.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из сообщения Губкинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области от 03 марта 2009 года следует, что истец не может провести государственную регистрацию своего права на указанное имущество, так как необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие зарегистрированного права продавцов на это имущество.

Как пояснил истец в судебном заседании, с 2008 года и по настоящее время он со своей семьей проживает в этом домовладении, пользуется приусадебным земельным участком, оплачивает все положенные платежи и налоги.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой Скороднянской территориальной администрации Губкинского городского округа от 25 сентября 2012 года, а также квитанциями по коммунальным платежам от имени Аниконова А.И.

В судебном заседании также установлено, что истец при заключении договора купли-продажи действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, произвел оплату, и по независящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Он принял недвижимое имущество, владеет и пользуется данным домовладением и земельным участком, несет расходы по его содержанию.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца, признав за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аниконовым Алексеем Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: Белгородская область Губкинский район село Скородное.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Губкинский районный суд.

В суд кассационной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на апелляционное обжалование судебного решения.

Судья: Т.И. Шеплякова