РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Губкин 05 октября 2012 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ильчининой О.Н.,

при секретаре Калининой Е.В.

с участием представителя истца по его письменному ходатайству Чучукова М.С., третьего лица – Тазабиевой Л.Я., действующей также в интересах несовершеннолетних Тазабиева Р.И., Тазабиевой А.И., Тазабиевой Д.И., Тазабиевой С.И., Тазабиевой Х.И.,

в отсутствие истца Тазабиева И.И., представителя ответчика Администрации Губкинского городского округа, извещенных о месте и времени слушания дела, просивших рассмотреть дело в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тазабиева Исы Исудиевича к Администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от 10.06.2005 года Тазабиев И.И. приобрел у АОЗТ им.Ватутина трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: х. Калинин Губкинского района Белгородской области, квартира №1.

В органах по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним этот договор зарегистрирован не был потому, что АОЗТ им. Ватутина было ликвидировано.

Кроме того, Тазабиев произвел в квартире самовольное переустройство, выстроил перегородку в одной из комнат, поделив ее на две комнаты, а также сделал пристройку ко входу в жилой дом Лит.а.

Дело инициировано иском Тазабиева И.И., он просил с учетом уточнений признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, Губкинский район,х. Калинин.

В судебном заседании представитель истца Чучуков М.С. исковые требования Тазабиева И.И. поддержал в полном объеме.

Третье лицо Тазабиева Л.Я. против исковых требований не возражала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает его исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, факт приобретение этой квартиры по договору купли-продажи, ликвидацию другой стороны договора, а также невозможность в ином порядке оформить свои права на спорную квартиру.

Из договора купли-продажи от 10.06.2005 года следует, что АОЗТ имени Ватутина передало в собственность Тазабиева И.И.трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: х. Калинин Губкинского района Белгородской области за 21000 руб. Указанный договор в органах по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним зарегистрирован не был.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждается факт ликвидации 04.05.2007 года АОЗТ Ватутина.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в связи с отсутствием второй стороны договора.

В силу ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Суд считает возможным признать сделку по купле-продаже недвижимого имущества от 10 июня 2005 года состоявшейся и признать за Тазабиевым И.И. право собственности на спорную квартиру по тем основаниям, что договор купли-продажи спорного домовладения был заключен в письменной форме с соблюдением п.1 ст.550 ГК РФ и исполнен сторонами в соответствии с условиями, содержащимися в нем.

Кроме того, семья истца длительное время проживает в этой квартире, несет бремя содержания этого имущества.

Помимо имеющихся документов, все указанные обстоятельства подтверждает и свидетель Русанова Л.П., проживающая по соседству с истцом.

В техническом паспорте спорного жилого помещения указано, что самовольно произведено переустройство.

Стороны пояснили в судебном заседании, что в одной из комнат дома ими была выстроена стена, разделившая ее на две комнаты, в связи с чем, их квартира стала четырехкомнатной и изменилась ее жилая площадь. Кроме того, ко входу в дом была выстроена пристройка Лит а.

Свидетель Русанова Л.П., пояснила, что произведенные истцом работы по перепланировке квартиры, ее права и интересы никак не затрагивают.

Согласно справки Никаноровской территориальной администрации, земельный участок, на котором расположено домовладение истца, принадлежит Тазабиеву И.И.

Указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, направлено на улучшение технических характеристик квартиры в целом, и не препятствует признанию за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тазабиева Исы Исудиевича к Администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на квартиру признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признать за Тазабиевым Исой Исудиевичем, право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область Губкинский район х. Калинин.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Губкинский районный суд.

Судья: О.Н. Ильчинина