Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

город Губаха 09 марта 2010года

Губахинский городской судд Пермского края

В составе председательствующего судьи Абрамовой З.В.

при секретаре судебного заседания Никулиной Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акинова Вячеслава Георгиевича к Романову Павлу Сергеевичу о признании права пользования жилым помещением прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акинов В.Г. обратилась в суд с иском к Романову П.С. о признании права пользования жилым помещением по адресу: ... прекращенным.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: ... от Акиновой К.П. на основании договора дарения от 30.10.2009г. № 59-59-04/026/2009-025, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 59 ББ № 412444 от 27.11.2009г.

Акинова К.П. указанную квартиру по адресу: ... приобрела в собственность у Крюкова Р.В. согласно договору купли-продажи от 13.10.2009г., дата регистрации 16.10.2009г. № 59-59-04/001/2009-463 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 59 ББ №310045.

Квартира принадлежала Крюкову Р.В. по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от 21.08.2009г., дата регистрации 25.08.2009г. № 59-59-04/019/2009-344, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 59 ББ 288397 от 25.08.2009г.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю согласно свидетельству, выданному 25.08.2009г.

Сделка между Крюковым Р.В. и Романовым П.С. исполнена, согласно п.3 вышеуказанного договора Продавец получил деньги за квартиру полностью. Согласно п.4 вышеуказанного договора Продавец передал ему квартиру, а он принял продаваемую квартиру.

Согласно п.6 вышеуказанного договора Продавец ставил в известность о том, что на момент продажи в указанной квартире зарегистрирован Романов Павел Сергеевич, который брал на себя обязанность после перехода права собственности Покупателю до 15.09.2009г. перерегистрироваться на другую жилую площадь, после чего Покупатель имеет право занять жилую площадь.

Ответчик в квартире не проживает, место нахождения его неизвестно, с регистрационного учета по месту жительства до сих пор не снят, других лиц помимо ответчика в квартире по месту жительства не зарегистрировано.

Истец, является собственником квартиры, и квартира необходима ему для проживания. Договор найма жилого помещения либо договор безвозмездного пользования жилым помещением в соответствии с п.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, между ним и ответчиком не заключался, коммунальные услуги ответчик не оплачивает и в квартире не проживает.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, вышеуказанным договором, данный граждан обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Таким образом, в соответствии с договором купли-продажи от 21.08.2009г., дата регистрации 25.08.2009г. № 59-59-04/019/2009-344 у ответчика прекращено право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Акинов В.Г. и его представитель Акинова Л.Г. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Романова П.С. адвокат Земерова В.В., назначенная определением суда от 30.12.2009г. в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования не признавала.

Судом было установлено место жительства Романова П.С, однако извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом ответчик Романов П.С. в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии п.п.е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчик Акинов В.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., которую приобрел от Акиновой К.П. на основании договора дарения от 30.10.2009г. №59-59-04/026/2009-025, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 59 ББ № 412444.

Акинова К.П. указанную квартиру приобрела в собственность у Крюкова Р.В. по договору купли-продажи.

Крюков Р.В. согласно договору купли продажи от 21.08.2009г. приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу у продавцов Романовой Розы Михайловны и Романова Павла Сергеевича. Согласно п.6 вышеназванного договора Романов П.С. обязался сняться с регистрационного учета до 15.09.2009г. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2009г. (регистрационная запись № 59-59-04/019/2009-345, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 59 ББ № 288397.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно договору купли-продажи от 21.08.2009г. Крюков Р.В. купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... у Романовой Розы Михайловны и Романова Павла Сергеевича.

Согласно расписке от 20.08.2009г. Романов Павел Сергеевич, Дата обезличена получил деньги в сумме ... за продажу доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ....

Согласно расписки от 20.08.2008г. Романова Роза Михайловна получила деньги в сумме ... за долю в праве собственности на квартиру по адресу:. ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 59 ББ № 288397 от 25.08.2009г. за Крюковым Романом Валентиновичем зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Существующих ограничений (обременений) права: не зарегистрировано.

Согласно договору купли продажи от 13.10.2009г. Акинова Клавдия Петровна приобрела у Крюкова Романа Валентиновича квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 59 ББ № 310045 за Акиновой Клавдией Петровной зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: .... Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно договору дарения от 13.10.2009г. Акинова Клавдия Петровна подарила Акинову Вячеславу Георгиевичу квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 59 ББ № 412444 от 27.11.2009г. квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности Акинову Павлу Георгиевичу, Дата обезличена года на основании договора дарения от 30.10.2009г. №59-59-04/026/2009-025.

Согласно справке МАУ «Управление городского хозяйства» от 22.12.2009г. Романов Павел Сергеевич, Дата обезличена года рождения зарегистрирован по адресу: ... с 05.10.1989г. по настоящее время.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... у ответчика Романова Павла Сергеевича следует считать прекращенным, поскольку произошел переход права собственности на квартиру к другому лицу Акинову В.Г. и это обстоятельство является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования Романовым Павлом Сергеевичем жилым помещением по адресу: ....

Решение является основанием для снятия Романова Павла Сергеевича с регистрационного учета Отделением Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Губахинском районе.

Решение может быть обжаловано Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий