Дело Номер обезличен 8 июля 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Губахинский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Зяблицевой Н.Б.,

при секретаре Лештаевой О.В.,

с участием истца Гаршина А.Н.,

ответчицы Черновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губахе гражданское дело по иску Гаршина Александра Николаевича к Черновой Ольге Валентиновне о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

                  Истец Гаршин А.Н. обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., ... ... к ответчице Черновой О.В., мотивируя тем, что в купленной квартире обнаружены существенные недостатки: отсутствует комплект санитарно-технического оборудования, отсутствует система отопления, квартира разрушена.

                   В судебном заседании истец Гаршин А.Н. исковые требования поддержал и дополнил: просит взыскать с ответчицы уплаченную за квартиру денежную сумму ... рублей.

       Ответчица Чернова О.В. в судебном заседании исковые требования признала.

          В соответствии с пунктом 1 и абзацем 1 пункта 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

           В соответствии с абзацами 1 и 2 пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

      В судебном заседании установлено, что истец Гаршин А.Н. и ответчица Чернова О.В. 30 декабря 2009 года заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... .... Согласно договору ответчица (продавец) передала истцу (покупателю) квартиру, истец уплатил ответчице за квартиру ... рублей. После заключения договора истец обнаружил, что квартира разрушена, в ней отсутствует система отопления и санитарно-техническое оборудование. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2006 года ... рублей.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями сторон, письменными документами.

В свидетельстве о государственной регистрации права серии 59 ББ Номер обезличен, выданном Дата обезличена года указано, что Гаршин А.Н. является собственником ... в ... по ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, дата регистрации Дата обезличена, Номер обезличен.

В договоре купли-продажи от 30 декабря 2009 года указано, что продавец Чернова О.В. продал, а покупатель Гаршин А.Н. купил квартиру ... ... по ... ... за ... рублей. Деньги переданы покупателем продавцу в полном объеме при подписании договора.

В техническом паспорте на квартиру, составленном на 24 января 2007 года указано, что инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2006 года ... рублей.

В акте обследования квартиры ... в ... по ... ..., составленном 14 октября 2009 года работниками ФИО4 указано, что в квартире отсутствуют радиаторы центрального отопления.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав обстоятельства, суд приходит к выводу, что после заключения договора в квартире обнаружены недостатки, возникшие до подписания договора, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени (данный вывод суд основывает на содержании сведений из технического паспорта о стоимости жилого помещения и акта о состоянии квартиры до заключения договора). При таких обстоятельствах истец (покупатель) вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

            Поэтому суд считает необходимым принять признание иска ответчицей, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

            Руководствуясь статьями 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

             Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., ... ..., заключенный 30 декабря 2009 года между Черновой Ольгой Валентиновной и Гаршиным Александром Николаевичем.

     Взыскать с Черновой Ольги Валентиновны в пользу Гаршина Александра Николаевича ... (...) рублей.

      Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Гаршина Александра Николаевича на квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., ... ...

            Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: