Дело № Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2010г. Губахинский городской суд Пермского края

 в составе председательствующего судьи Абрамовой З.В.

при секретаре Никулиной Н.Б.

с участием представителя истца Пушкарева В.Г. - Степаненко Р.А.

представителя ответчика администрации Губахинского муниципального района Пермского края  - Черепановой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Губахе гражданское дело по иску Пушкарева Виктора Георгиевича к администрации Губахинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости - на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ...,

У с т а н о в и л:

Истец Пушкарев В.Г. обратился в суд с иском к администрации Губахинского муниципального района Пермского края о признании за ним права собственности на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ....

 В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли - продажи от 10.05.2000г. он приобрел одноэтажный, бревенчатый, жилой дом, общей площадью 42,7 квадратных метров, в том числе: жилая площадь 34 квадратных метра, с верандой, навесом, баней и другими надворными постройками по адресу: ....

На основании указанного договора за ним зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

На основании постановления №1 от 10.04.1992 г., земельный участок под указанным домом был передан в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства ФИО1, у которой он и  приобрел указанный дом.

В свидетельство о праве на наследство по закону от 20.03.1991 г., выданного нотариусом Губахинской государственной нотариальной конторы Пермской области ФИО2 на основании ст.532 ГК РСФСР, наследницей имущества ФИО3, умершего Дата обезличена г., является его мать ФИО1, проживавшая по .... В наследственном имуществе, на которое выдано настоящее свидетельство, указано, что оно состоит из жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: ..., и расположенного на земельном участке мерой 1.200 квадратных метров. На указанном земельном участке, кроме того, расположены: сарай, навес, баня, туалет, забор.

В соответствии со ст. 271 ч. 1 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 271 ч. 3 ГК РФ, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе: сносить соответствующие здания, сооружения постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащие собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании записи акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО1 умерла Дата обезличенаг.

Истец Пушкарев В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Степаненко Р.А., действующий на основании доверенности от 12.05.2010г., на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что Пушкарев В.Г. в 2000г. приобрел дом с надворными постройками в ... ... по адресу:              ... .... При оформлении договора купли-продажи Пушкарев В.Г. право собственности на землю не устанавливал. Земельный участок был в пожизненном владении у предыдущего собственника ФИО1, после её смерти право собственности на землю никто не оформлял.

Представитель ответчика администрации Губахинского муниципального района Пермского края Черепанова Г.В. с исковыми требованиями согласна.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

   В соответствии с п.1 ст 552 Гражданского кодекса РФ1 по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

  Согласно п.2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

  В соответствии с  п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Судом установлено, что истец Пушкарев В.Г. согласно договору купли-продажи от 10.05.2000г. приобрел у ФИО1 жилой бревенчатый дом, полезной площадью 42,7 кв.м. (в том числе 34кв.м. жилой площади) с верандой, с надворными постройками как сарай, навес, баня, туалет, забор находящиеся на земельном участке площадью 1334,2 кв.м. по адресу: .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права договор купли-продажи от 10.05.2000г. зарегистрирован в ПОРП 18.05.2000г. за Номер обезличен. Документы на земельный участок, находящийся под жилым бревенчатым домом по вышеуказанному адресу до настоящего времени не оформил.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20.03.1991г. выданному государственным нотариусом Пермской области ФИО2 ФИО1 является наследницей жилого бревенчатого дома полезной площадь. 42,8 кв.м., в т.ч. 34 кв.м. жилой площади, находящегося в ... и расположенного на земельном участке мерою 1200 кв.м. На указанном земельном участке кроме того, расположены сарай, навес, баня, туалет, забор. 

Согласно постановлению администрации п.Нагорнского г.Губахи Пермской области от 10.04.1992г.  №1 «О передаче земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в аренду и временное пользование под огороды, гаражи и покосы» постановлено передать земельные участки гражданам в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства.

Согласно списку к постановлению администрации п.Нагорнского г.Губахи Пермской области от 10.04.1992г.  №1 ФИО1 передан земельный участок площадью 0,129 га, расположенный по адресу: ... в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства.

Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Губахи Пермской области № 335 от 06.05.2000г. ФИО1 имеет в пожизненном наследуемом владении земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью1334 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 05.05.2000г., выданному МП «БТИ», домовладение по адресу: ... имеет площадь участка 1334,2 кв.м. на котором расположены дом площадью 50,8кв.м, а также веранда, 2 навеса, баня, туалет, 2 сарая, гараж, забор.

Согласно техническому паспорту строения от 05.05.2000г., выданному МП «БТИ» в ... расположено одноэтажное индивидуальное жилое строение, год постройки 1957,общей площадью 42,7 кв.м. в том числе жилой 34,0 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от 26.03.2010г. земельный участок, расположенный по адресу: ... имеет кадастровый номер Номер обезличен, площадь 1334,00 кв.м. правообладатель ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю от 21.04.1992 г. № 113.

Согласно актовой записи о смерти Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО1 умерла Дата обезличенаг., наследников не имеет.

Таким образом, исследованные в совокупности доказательства позволяют суду прийти к  следующему выводу:

   Вопрос о передаче покупателю дома права на земельный участок должен был решаться сторонами в договоре купли-продажи дома с надворными постройками. Поскольку таковая договоренность отсутствует, исходя из требований статьи 273 и  пункта 2 статьи 552 ГК РФ покупатель Пушкарев приобретал право собственности на земельный участок.

Земельный кодекс РФ, вводя принцип единства судьбы земли и недвижимости, также устанавливает, что к покупателю здания вместе с правом собственности на здание должно перейти и право собственности на земельный участок.

         Поэтому за истцом Пушкаревым В.Г. следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1334,00 кв. метров, кадастровый номер Номер обезличен.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на земельный участок площадью 1334,00 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый номер ... за Пушкаревым Виктором Георгиевичем, проживающим по адресу: ....

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Губахинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий