о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры



Дело № 2-494-2010                                                                          

           РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

г. Губаха 01 июля 2010 года

             Судья Губахинского городского суда Пермского края Огарков А.В.,

при секретаре Ржевской М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губахе гражданское дело по иску Гордеевой ФИО10 к Селивановой ФИО11 и Сельковой ФИО12 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

            Истец Гордеева И.В. обратилась в суд с иском к Селивановой И.В. и Сельковой О.С. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена она заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ... ..., с действующей в интересах Селивановой И.В. по доверенности Волковой О.С. (в настоящее время Сельковой). Указанная квартира принадлежала Селивановой И.В. на праве собственности. После совершения сделки она и Волкова О.С. не сдали документы в Губахинское отделение УФРС, поскольку у Волковой О.С. истек срок доверенности от Селивановой И.В. В дальнейшем Селиванова И.В. отказалась выдать новую доверенность Волковой О.С. Считает, что Селиванова И.В. уклоняется от выполнения обязанности по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

            Истец Гордеева И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

            Ответчик Селькова О.С. с исковыми требованиями согласна.

            Ответчик Селиванова И.В. в судебное заседание не явилась, представила возражение в котором указала, что она с исковыми требованиями не согласна.

            Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

             В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

            В соответствии с ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ, сделки совершаются в устной или в письменной форме (простой или нотариальной).

            В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными на то лицами.

            В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, если иное не предусматривает иных последствий нарушения.

             В соответствии с ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

             В соответствии с ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

            В соответствии с ч. 1 ст. 186 Гражданского кодекса РФ, срок доверенности не может превышать трех лет.

            В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности.

            В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

            В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

            В соответствии с ч. 1,3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.         

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. Селиванова И.В. выдала Волковой (в настоящее время Сельковой) О.С. доверенность на право продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу ..., ... ..., сроком на три года. В установленный доверенностью срок Селькова О.С. не продала квартиру в связи с отсутствием покупателей и обратилась в суд с иском к Селивановой И.В. об установлении подлежащим регистрации договора купли продажи вышеуказанной квартиры и перехода права собственности на нее по заявлению одной из сторон. Решением Губахинского городского суда от Дата обезличена г. Сельковой О.С. в иске отказано в связи с отсутствием договора купли продажи, заключенного в простой письменной форме между Сельковой О.С. и Селивановой И.В. Кассационным определением Пермского краевого суда от Дата обезличена г. вышеуказанное решение оставлено без изменения. В этот же день знакомая Сельковой О.С. Гордеева И.В. обратилась в суд к Сельковой О.С. и Селивановой И.В. с исковыми требованиями, аналогичными требованиям Сельковой О.С. к Селивановой И.В., при этом представила в суд копию договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ... ..., от Дата обезличена г. Продавцом по указанному договору в интересах Селивановой И.В. по доверенности действует Волкова О.С. (в настоящее время Селькова). Свои требования Гордеева И.В. мотивировала тем, что после совершения сделки она и Селькова О.С. не сдали документы в УФРС, поскольку у последней истек срок доверенности от Селивановой И.В., а Селиванова И.В. отказалась выдать новую доверенность Сельковой О.С. 

            Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями ответчицы Сельковой О.С. и письменными доказательствами.

Ответчик Селькова О.С. в судебном заседании пояснила, что Селиванова И.В. обратилась к ней с просьбой оказать помощь в продаже её квартиры по ... .... В Дата обезличена они оформили доверенность, согласно которой она представляла её интересы в процессе подготовки документов и продажи квартиры. В обеспечении своих намерений по продаже квартиры Селиванова И.В. передала ей все документы по квартире. Её супруг дал согласие на продажу квартиры, которое было нотариально удостоверено. Она согласовывала перепланировку в квартире, получала технический паспорт, все справки из домоуправления. Поскольку Селиванова И.В. торопилась с продажей квартиры, она ей за квартиру передала личные денежные средства: ... руб. – направила переводом из ... и ... руб. – по расписке передала лично. На квартиру было 2 или 3 покупателя, которых она привозила из ..., истица Гордеева И.В. была одной из них. Гордеева И.В. смотрела квартиру только Дата обезличена, она ее специально возила в г. Губаху на своем автомобиле. Гордеева И.В. является ее знакомой. В Дата обезличена Гордеева И.В. позвонила ей и спросила, имеется ли у нее ещё квартира. Поскольку квартира продана не была, они с ней заключили договор купли-продажи этой квартиры. Договор оформляли в .... При этом в Дата обезличена Гордеева И.В. квартиру уже не смотрела. При подписании договора Гордеева И.В. передала ей деньги в размере ... руб., а она ей в свою очередь передала ключ от квартиры. Гордееву И.В. она поставила в известность о том, что зарегистрировать право собственности в УФРС она сможет только после погашения долга по коммунальным платежам, который будет нести покупатель. Гордеева И.В. длительное время не оплачивала долг по коммунальным платежам и поэтому документы в УФРС вовремя и не были сданы. В УФРС они даже не обращались. Она Гордееву И.В. уведомила о том, что у нее срок доверенности скоро истекает, но при этом заверила, что проблем в связи с этим не должно возникнуть, поскольку Селиванова И.В. женщина порядочная, работник Сбербанка. В Дата обезличена она позвонила Селивановой И.В. на домашний телефон. Трубку взял её супруг, который сообщил ей, что они передумали продавать квартиру и готовы вернуть ей ... руб. Она Гордеевой И.В. сказала, что попытается в суде разрешить вопрос с квартирой, но у нее не получилось. Селиванова И.В. предлагала вернуть ей ... руб., но она пояснила, что квартиру уже продала, и разговаривать необходимо с покупателем Гордеевой И.В. Селиванова И.В. сказала, что квартиру уже не желает продавать и что в настоящее время она пользуется этой квартирой. Селиванова И.В. говорила ей, что за время поиска покупателей, из ее квартиры произошло затопление квартиры, расположенной этажом ниже и Селиванова И.В. вынуждена была сначала взломать дверь, а потом заменить замки и двери.

Ответчик Селиванова И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в суд возражение на исковые требования Гордеевой И.В. в которых указала, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена годя она является собственником квартиры по адресу: ... Дата обезличена года она выдала Волковой (в настоящее время Сельковой) О.С. на три года доверенность на право продажи квартиры и передала ей квартиру в пользование до продажи. За пользование квартирой Селькова О.С. уплатила ей ... рублей, она отдала ей ключи от квартиры. В Дата обезличена Селькова О.С. обратилась в Губахинский городской суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. В заявлении она указала, что в указанный в доверенности срок не смогла продать квартиру, так как не было покупателей и поэтому просит суд вынести решение о государственной регистрации договора, заключенного между ними. Решением суда от Дата обезличена года ей отказано в удовлетворении иска. Суд в решении указал, что Селькова О.С. не представила доказательств заключения договора. Считает, что фактически договор Дата обезличена года не заключался. В своем заявлении писала, что не продала квартиру, так как покупателей не было, а ведь если Дата обезличена года она подписывала договор и получала по нему деньги, она не могла об этом не знать, подавая заявление в суд в Дата обезличена. Если Дата обезличена года договор между Гордеевой и Сельковой был заключен, то до окончания действия доверенности они смогли бы сдать документы в регистрационную службу и в тот же день Дата обезличена года и в последующие 6 дней, то есть, она не уклонялась от регистрации договора, так как не отзывала доверенности. По истечение срока доверенности она на законном основании вправе не одобрять совершенную Сельковой сделку, поскольку квартира не была продана в указанный в доверенности срок, она вправе не продавать ее по истечении этого срока. В Дата обезличена жители подъезда, в котором находится квартира стали обращаться к ней с просьбой зайти в квартиру, чтобы отрегулировать общую антенну, доступ к которой был только из моей квартиры. У нее ключей от квартиры не было, поэтому она стала искать Селькову, чтобы сообщить ей об этом, но не нашла. Затем ей позвонили из прокуратуры ... ... и спрашивали о месте нахождения Сельковой, сказали, что в отношении нее возбуждено уголовное дело и она находится в розыске. Дата обезличена года соседи из квартиры, расположенной этажом ниже под ее квартирой сообщили, что в их квартиру из ее квартиры поступает вода и они вызвали слесарей, чтобы устранить течь, а для этого нужно было попасть в квартиру. Тогда она решилась вскрыть квартиру, вызвала работников ЖКХ, которые вскрыли металлическую дверь, устранили течь (оказалось, что прорвало батарею центрального отопления) и поставили новый замок, ключ от которого остался только у нее. В пункте 5 договора указано, что Гордеева осмотрела квартиру в натуре, но она этого не могла сделать без нее, так как ключ от квартиры находился только у неё. Считает, что это или мнимая сделка, совершенная лишь для вида, или обман.

В копии договора купли-продажи от Дата обезличена г. указано, что ФИО6, действующая за себя и своего малолетнего сына ФИО5 продала Селивановой И.В. квартиру по адресу: ..., ... ....

В доверенности от Дата обезличена г. указано, что Селиванова ФИО16 настоящей доверенностью уполномочивает Волкову ФИО18 представлять ее интересы во всех компетентных органах г. Губахи Пермской области по вопросу подготовки документов к продаже принадлежащей ей на праве собственности квартиры Номер обезличен ... ... края, а затем продать названную недвижимость и произвести все необходимые для этой сделки действия.

В согласии от Дата обезличена г. указано, что ФИО8 дает согласие своей супруге Селивановой И.В. на продажу квартиры, приобретенной во время брака, по адресу: ..., ... ....

В копии договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., выполненного посредством копировальной техники указано, что Волкова О.С. от имени Селивановой И.В. продала Гордеевой И.В. квартиру по адресу: ..., ... ..., за ... рублей.

В расписке от Дата обезличена г. указано, что Селиванова И.В. получила деньги в сумме ... рублей в счет оплаты принадлежащей ей квартиры по адресу: ..., ... ..., от Волковой О.С.

В копии счета-квитанции ООО ...» за Дата обезличена указано, что задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: ..., ... ..., составляет ... руб. ... коп.

В экспертном заключении ООО «...» Номер обезличенн указано, что рыночная стоимость объекта – квартиры по адресу: ..., ... ..., на Дата обезличена составляет ... рублей.

В справке ООО ...» от Дата обезличена г. указано, что согласно заявки жильцов квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ..., ..., в целях устранения причин затопления, произведено вскрытие металлической двери квартиры Номер обезличен с согласия и в присутствии супруга собственника квартиры ФИО8

В заявлении истицы Гордеевой И.В., проживающей по адресу ..., ... ..., от Дата обезличена г. указано, что она просит рассмотреть дело, назначенное на Дата обезличена г. по ее иску, в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Указанное заявление отправлено в 08 часов 30 минут Дата обезличена г. факсом из ..., номер факса ....

 В решении Губахинского городского суда от Дата обезличена г. Сельковой О.С. в иске к Селивановой И.В. об установлении подлежащими регистрации по заявлению одной стороны договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности отказано в связи с отсутствием договора купли продажи, заключенного в простой письменной форме между Сельковой О.С. и Селивановой И.В.

В исковом заявлении Сельковой О.С. от Дата обезличена г., на основании которого было вынесено решение Губахинского городского суда от Дата обезличена г. указано, что квартира Селивановой И.В. в период действия доверенности не была продана, поскольку отсутствовали покупатели.

 Оценив и исследовав доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка, совершенная между истицей Гордеевой И.В. и ее знакомой Сельковой О.С. является мнимой, совершенной для вида. Об этом свидетельствует решение Губахинского городского суда от Дата обезличена г. которым Сельковой О.В. отказано в иске к Селивановой И.В. в аналогичных требованиях и исковое заявление Сельковой О.В. от Дата обезличена в котором она указала, что квартира не была продана в срок в связи с отсутствием покупателей. Об этом так же свидетельствует отсутствие подлинного договора купли продажи квартиры у истицы Гордеевой И.В. поскольку она не представила его ни при подаче искового заявления, ни по требованию суда, которое было изложено в извещении о судебном заседании на Дата обезличена г. направленном истице с исходящим номером Номер обезличен от Дата обезличена г. при этом истица получила указанный документ, поскольку направила в суд ходатайство о рассмотрении дела по ее исковому заявлению, назначенного на Дата обезличена г. без ее участия. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с этим истица как никто другой заинтересована в быстром и правильном разрешении данного дела, однако в судебные заседание она не является, при этом Дата обезличена г. находясь в г. Губахе в 1 километре от здания суда отправляет факс из ... о рассмотрении дела без ее участия, что также у суда вызывает сомнение в подлинности ее доводов, которые проверить без ее присутствия невозможно. В свою очередь все доводы ответчицы Селивановой И.В. полностью подтверждаются письменными документами и частично показаниями ответчицы Сельковой О.С. Довод ответчицы Сельковой О.С. о том, что они с Гордеевой И.В. в течении оставшихся 6 дней (срок действия доверенности после заключения договора купли продажи) не сдали документы в УФРС поскольку Гордеева И.В. не оплатила задолженность по квартплате и коммунальным услугам, суд считает надуманным т.к. задолженность по квартплате и коммунальным услугам не является основанием для отказа в регистрации сделки и  тем более в принятии документов.

            Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Гордеевой ФИО19 в удовлетворении исковых требований к  Селивановой ФИО20 и Сельковой ФИО21 об установлении подлежащим регистрации по заявлению одной стороны договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена и перехода права собственности отказать.  

            Решение может быть обжаловано в  Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

 Судья: