Дело № 2-180-2010 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 марта 2010 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Смирновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску Сельковой Оксаны Станиславовны к Селивановой Ирине Васильевне об установлении подлежащими регистрации по заявлению одной стороны договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности, третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Селькова О.С. обратилась в суд с иском к Селивановой И.В. о государственной регистрации договора купли - продажи квартиры по адресу: ... мотивируя требование тем, что в марте 2006 года ответчица Селиванова И.В. обратилась к ней с предложением оказать помощь по продаже её квартиры по указанному адресу. Селиванова И.В. настаивала на быстрой сделке, потому что ей срочно необходимы деньги, при этом она требовала полной предоплаты сделки. Они определили стоимость квартиры в 165 000 рублей. 10.03.2006 г. истица перевела аванс на имя Селивановой И.В. в размере 20 000 руб. экспресс - переводом. 16.03.2006 г. Селиванова И.В. выдала на имя истицы доверенность, которой предоставила полномочия представлять интересы во всех компетентных органах по вопросу подготовки документов к продаже и осуществлении последующей продажи вышеуказанной квартиры, наделив истицу полномочиями на подписанию договора и по определению цены договора. После выдачи доверенности Селиванова И.В. сообщила, что ей срочно необходимы деньги, настаивала на передаче всей оставшейся суммы в размере 145 000. Поэтому, 17.03.2006 г. истица передала Селивановой И.В. личные денежные средства в сумме 145 000 руб. в счет окончательной оплаты принадлежащей ответчице квартиры. При передаче денежных средств, Селиванова И.В. написала расписку. В дальнейшем квартира Селивановой И.В. продана не была, поскольку отсутствовали покупатели. 16.03.2009 г. срок доверенности Селивановой И.В. на её имя истек. Поэтому истица предложила ответчице оформить договор купли - продажи спорной квартиры. Однако Селиванова И.В. заявила, что продавать квартиру передумала, и денежные средства возвращать не намерена и от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру уклоняется.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица Селиванова И.В. в судебное заседании не явилась, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещена, в письменном отзыве указала, что с иском не согласна, поскольку истицей не представлены доказательства заключения письменного договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами. Истица такого документа не представила, потому что его не было. Стороны не договаривались о заключении договора купли-продажи квартиры. Это подтверждает сама истица, поскольку в исковом заявлении указывает о том, что стороны договорились о том, что истица по поручению ответчица продаст, принадлежащую ответчице квартиру. О том, что истица сама купит у ответчицы квартиру, стороны не договаривались. Поэтому ответчица и не подписывали с истицей договор купли-продажи квартиры, а только выдала истице доверенность на выполнение поручения - продажу квартиры другим лицам. Представленная истицей копия расписки, не подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи. Расписка только подтверждает факт получения ответчицей денег от истицы. Этот факт ответчица не отрицает. Стороны устно договаривались, что истица передает деньги за пользование квартирой до ее продажи (за наем) и вносить за нее плату по 4 500 рублей в месяц. 165 тысяч рублей - плата за срок действия доверенности 3 года.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд находит требования истца не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершатся в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского процессуального кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского процессуального кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского процессуального кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

16 марта 2006 года Селиванова И.В. выдала Волковой О.С. (после заключения брака Сельковой) доверенность на представление ее интересов по вопросу подготовки документов к продаже квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен ..., с последующей продажей данной квартиры, заключения и подписания договора купли - продажи, получения денежных средств, регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности, сроком действия три года. 17 марта 2006 года Селиванова И.В. получила деньги в сумме 145 000 руб. в счет оплаты принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: ... от Волковой О.С. Кроме того, 10 марта 2006 года Волкова О.С. произвела экспресс-перевод денежных средств в сумме 20 000 руб. на имя Селивановой И.В.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями сторон и письменными доказательствами.

Ответчица Селиванова И.В. в судебном заседании 09 марта 2010 года пояснила, что истица является риэлтором из города Перми, с которой ответчица познакомилась через свою дочь. Истица сообщила, что ей нужна квартира. В 2006 году у нотариуса ответчица оформила на истицу доверенность на право пользования квартирой с правом продажи. 16.03.2009 г. срок действия доверенности истек. При выдаче Волковой О.С. доверенности, ответчица в марте 2006 года получила от истицы суммарно 165 000 руб. Квартира расположена по адресу: ... Ответчица написала расписку о получении от Волковой О.С. денежных средств в сумме 145 000 рублей. Договор купли-продажи спорной квартиры с истицей ответчица не заключала. Квитанции на оплату коммунальных услуг приходили на ее имя. Ключи от квартиры ответчица передала истице. На тот момент в квартире находилось имущество ответчицы: встроенная кухонная мебель, шифоньер. Истица не предлагала ответчице заключить договор купли-продажи квартиры. В последствии истица пропала. Ответчица разыскивала истицу, но безрезультатно. По истечении трех лет (по окончанию срока действия доверенности) ответчица вскрыла дверь в данной квартире и стала пользоваться квартирой, сделала ремонт. За 3 года образовалась задолженность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, которую ответчица в настоящее время оплачивает. Документ, на который ссылается истица, является распиской, а не договором купли - продажи.

В доверенности от 16 марта 2006 года указано, что Селиванова И.В. выдала Волковой О.С. доверенность на право представления ее интересов во всех компетентных органах ... по вопросу подготовки документов к продаже квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по проспекту ... а затем продать названную недвижимость, заключить и подписать договор купли - продажи квартиры, зарегистрировать в компетентных органах ее ранее возникшее право собственности, договор купли - продажи и переход права собственности к новому правообладателю, внести плату за регистрацию, при необходимости заключить и подписать предварительный договор на условиях по своему усмотрению, с правом получения аванса, для чего представляет право подавать подписывать от ее имени заявления, получать необходимые справки и документы, дубликаты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, в том числе в регистрационной службе, органах технической инвентаризации, налоговой службе, жилищном органе, органах опеки, за меня расписываться и совершать все юридические действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Срок действия доверенности три года.

В копии квитанции, выданной отделением Сберегательного банка Российской Федерации № 1795, указано, что 10 марта 2006 года от Волковой Оксаны Станиславовны для экспресс - перевода Селивановой Ирина Васильевне принято 20 000 руб.

В копии расписки от 17 марта 2006 года указано, что Селиванова Ирина Васильевна получила от Волковой Оксаны Станиславовны деньги в сумме 145 000 рублей в счет оплаты принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: ... Имеется подпись Селивановой И.В.

Из технического паспорта, составленного 06.04.2010 ... филиалом «Центр технической инвентаризации» следует, что Селиванова Ирина Васильевна является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по проспекту ... на основании договора купли - продажи от 24.10.1997 года.

В свидетельстве о заключении брака от 09.09.2009 г. указано, что Волкова О.С. заключила брак с Сельковым В.А., после заключения брака ей присвоена фамилия Селькова.

Оценив и исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Истицей не представлены доказательства заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» ... в простой письменной форме. Расписка ответчицы в получении денежных средств, на которую ссылается истица как на договор купли-продажи, не отвечает требованиям, установленным законом к форме договора купли-продажи недвижимости. Из содержания указанной расписки не следует ввод о наличии у сторон воли на отчуждение спорной квартиры. Указанная расписка в противоречие с п. 1 ст. 550 ГК РФ не содержит подписи Волковой О.С. (Сельковой).

Таким образом, форма договора купли-продажи, установленная действующим законодательством, сторонами не соблюдена.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных объема и оснований иска, в удовлетворении требований Сельковой О.С. следует отказать. Что не препятствует истице избрать иной способ защиты нарушенного права, связанного с передачей денежных средств Селивановой И.В.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сельковой Оксане Станиславовне в иске к Селивановой Ирине Васильевне об установлении подлежащими регистрации по заявлению одной стороны договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности отказать.

Селиванова И.В. вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи Селивановой И.В. заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: