Дело № 2-30-2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2010 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н. с участием истца Погудина В.В., ответчицы Мармыш О.И., представителя ответчицы Яковлевой З.Н., при секретаре судебного заседания Смирновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску Погудина Владислава Васильевича к Мармыш Ольге Ивановне, Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2009 г. о праве собственности на квартиру по адресу: ...

У С Т А Н О В И Л:

Погудин В.В. обратился в суд с иском к Мармыш О.И., Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2009 г. о праве собственности на квартиру по адресу: ... Истец мотивировал свои требования тем, что 24 декабря 1999 года между ним и ФИО2, ФИО3, ФИО1, Мармыш Ольгой Ивановной, был заключен договор купли-продажи. Истец, как покупатель, купил в собственность у вышеуказанных лиц (продавцов) трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже трехэтажного дома Номер обезличен по ... и передал продавцам 30 000 рублей. Истец не смог своевременно зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, поскольку умерли участники сделки: ФИО3 - 25.04.2001 г., ФИО1 - 11.05.2003 г. 15.04.2009 г. по решению Губахинского городского суда за ним признано право собственности на квартиру по адресу: ... и 09.06.2009 г. истец получил свидетельство о государственной регистрации права на данное жилое помещение. 15.09.2009 г. решением Губахинского городского суда Пермского края Мармыш О.И. признана неприобретшей право пользования спорным жилым помещением. Договор купли - продажи квартиры по адресу: ... был исполнен сторонами, и истец является законным владельцем данного жилого помещения.

17 декабря 2009 года судом в качестве соответчика привлечен ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

29 декабря 2009 года суд заменил ненадлежащего ответчика ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю надлежащим - Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Истец Погудин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2009 г. о праве собственности на квартиру по адресу: ... поскольку является единственным законным собственником данного жилого помещения.

Ответчица Мармыш О.И. и ее представитель Яковлева З.Н. в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен, в письменном объяснении просила рассмотреть дело в его отсутствии, по доводам искового заявления указала, что в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 03.12.2004 г. № 185 на территории регистрационного округа, в состав которого входит Пермский край, действует территориальный орган - Управление Федеральной регистрационной службы по Пермского края. 12.05.2009 г. с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ... обратился Погудин Владислав Васильевич, представив решение Губахинского городского суда от 15.04.2009 № 2-153-2009. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст. 14 Закона свидетельство о государственной регистрации прав является формой удостоверения проведенной Регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Согласно положениям раздела VIII Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 21, раздела I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 18.09.2003 г. № 226, раздела VII Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ от 24.12.2001 № 343, свидетельство о государственной регистрации прав выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества и в делах правоустанавливающих документов не хранится. Порядок совершения регистрирующим органом каких-либо действий в случае признания судом свидетельства о государственной регистрации прав недействительным действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не определен. Пункт 2 статьи 17 Закона содержит положение о том, что истребование у заявителя дополнительных документов не допускается, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Закона. Хотя законодателем предусмотрена выдача удостоверения о государственной регистрации (статья 13), определена форма свидетельства и специальной подписи (статья 14), Правилами ведения ЕГРП (пункт 71) определено, что свидетельство, выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетную серию и номер, статус свидетельства не определен, то есть свидетельство не является правоустанавливающим документом, а подтверждает (удостоверяет) только факт о произведенной записи о государственной регистрации права на правоустанавливающих документах и произведенных записях в Едином государственном реестре прав. Положения ст. 16 Закона не содержат указания об обязательном представлении свидетельства при повторном обращении. Таким образом, непредставление на государственную регистрацию подлинника свидетельства о государственной регистрации права и дальнейшего изъятия с последующим хранением в делах правоустанавливающих документов не является основанием для отказа в приеме документов и регистрации прав. Законом также не предусмотрено проставление отметки «ПОГАШЕНО» на свидетельствах при повторном обращении.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Судом установлено, что 24 декабря 1999 года между ФИО2, действующей за себя и за ФИО3 на основании доверенности от 22.12.1999 года, удостоверенной нотариусом ... ФИО4, ФИО1, действующем за себя и свою малолетнюю дочь Мармыш Ольгу Ивановну с одной стороны и Погудиным Владиславом Васильевичем с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры. На основании указанного договора Погудин Владислав Васильевич приобрел в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью 56.2 кв.м., жилой 43,1 кв.м., за 30 000 рублей. При подписании договора купли - продажи Погудин В.В. передал денежные средства в размере 30 000 рублей, продавцы в свою очередь передали ему продаваемую квартиру, а он принял жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. Сделка исполнена сторонами в полном объеме. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом ... нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за номером 1-2442. 25.04.2001 года ФИО3 умерла, ФИО1 умер 11.05.2003 года. В дальнейшем переход права собственности к Погудину В.В. зарегистрирован не был. 15.04.2009 г. Решением Губахинского городского суда от 15.04.2009 г. за Погудиным В.В. признано право собственности на квартиру по адресу: .... На основании решения суда ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... внес в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о переходе права собственности на квартиру к Погудину В.В. Погудину В.В. выдано свидетельство о праве собственности. Свидетельство о праве собственности Мармыш О.И. на квартиру по адресу: ..., не соответствует сведениям о собственнике указанного жилого помещения, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего является незаконным и недействительным.

Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями сторон, показаниями свидетелей и письменными доказательствами по делу.

Согласно договора купли - продажи от 24.12.1999 г., заключенному между ФИО2, действующей за себя и за ФИО3 на основании доверенности от 22.12.1999 года, удостоверенной нотариусом ... ФИО4, ФИО1, действующем за себя и свою малолетнюю дочь Мармыш Ольгу Ивановну с одной стороны и Погудиным Владиславом Васильевичем с другой стороны, Погудин В.В. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: ... за 30 000 рублей. ФИО2, действующая за себя и от имени ФИО3, и ФИО1, действующий за себя и в интересах своей малолетней дочери Мармыш О.И., получили деньги в сумме 30 000 рублей полностью.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 16.03.2009 г., указано, что ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: ... (запись Номер обезличен).

В свидетельстве о государственной регистрации права от 16.03.2009 г., указано, что Мармыш О.И. является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: ... (запись Номер обезличен). Основание: решение Губахинского городского суда от 15.04.2009 г, вступившее в законную силу 28.04.2009 г.

В свидетельстве о государственной регистрации права Номер обезличен от 20.04.2009 г., указано, что Мармыш О.И. является собственником жилого помещения по адресу: ... (запись Номер обезличен).

В решении Губахинского городского суда от 15.04.2009 г. указано, что за Погудиным В.В. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Решение вступило в законную силу 28.04.2009 г.

В свидетельстве о государственной регистрации права Номер обезличен от 09.06.2009 г., указано, что Погудин В.В. является собственником жилого помещения по адресу: ... (запись Номер обезличен).

Истец Погудин В.В. в судебном заседании 25 ноября 2009 года пояснил, что в декабре 1999 года он приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: .... Истец являлся единственным покупателем данной квартиры. В качестве продавцом по договору купли - продажи участвовали: ФИО2 за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 и ФИО1, который действовал за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Мармыш Ольгу Ивановну. Договор был составлен у нотариуса ФИО4. Все условия сделки были соблюдены. Стоимость квартиры составляла 30 тысяч рублей, поэтому истец у нотариуса передал ФИО2 деньги в сумме 30 000 рублей перед подписанием договора. Нотариус ФИО4 пояснила, что регистрацию он может сделать и через 10 лет. Сразу после заключения договора купли-продажи истец стал пользоваться этой квартирой, сделал ремонт, в июне - июле 2000 года истец с семьей вселился в эту квартиру. Весной 2000 года он обратился в регистрационную палату ..., где истцу пояснили, что нужна подпись ФИО1 и его присутствие. Истец не смог найти ФИО1, и решил зарегистрировать право собственности на квартиру позже. В дальнейшем истец узнал, что ФИО1 умер. В 2004 г. он вместе с ФИО2 вновь обратился в регистрационную палату, но в регистрации права было отказано, так как два участника сделки уже умерли, сказали, что этот вопрос надо решать в судебном порядке. В 2009 г. истец подал заявление в Губахинский суд о признании права собственности на квартиру по адресу ..., чтобы регистрационная палата произвела регистрацию права собственности. В ходе судебного разбирательства он узнал, что нотариус ФИО4 зарегистрировала право на наследство за Мармыш О.И. от отца ФИО1, а ФИО2 оформила часть наследства после первой дочери ФИО3 и подарила свою долю Мармыш О.И. После чего Мармыш О.И. оформила право собственности на эту квартиру в регистрационной палате. Ответчица со ссылкой на наличие у нее свидетельства о праве собственности утверждает о наличии у нее права собственности на квартиру по адресу: ...

Ответчица Мармыш О.И. в судебном заседании 25 ноября 2009 года пояснила, что ее мать ФИО2 (ФИО2) Д.К. проживала с ФИО1 без регистрации брака, вместе с ними проживала дочь ФИО2 - ФИО3 Когда ответчице было 3 года квартиру по адресу: ... продали и они переехали с матерью и ФИО1 в квартиру по адресу .... В 2003 году ответчица узнала, что ФИО3 умерла в .... Через год, 11.05.2003 г. скончался отец ответчицы - ФИО1 Иван Александрович. Когда ответчице было 14 - 15 лет ФИО2 ей говорила, что квартира по адресу: ... до сих пор зарегистрирована на нас и владельцами являемся мы, а не люди, которые проживают в этой квартире. После смерти дочери ФИО3, ФИО2 оформила наследство после дочери, а на нее (ответчицу) оформили наследство после смерти отца ФИО1 После окончания 11 классов ответчица уехала в ..., поступила учиться и там осталась жить. Жилье снимает, поэтому ответчица не снялась с регистрационного учета по адресу: .... Затем мать вышла замуж, после регистрации брака фамилия матери стала ФИО2, которая проживала с мужем по адресу: .... Ответчица редко приезжает в ..., так как не может наладить отношения с мужем матери. Мать продала квартиру по ... и купила однокомнатную квартиру по адресу: .... Когда ответчица решила вернуться жить в ..., мать ей сказала, что квартира однокомнатная и приезжать некуда. Впоследствии ответчица получила свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти отца ФИО1, а ФИО2 (ФИО2) оформила дарственную на ответчицу. На основании этих документов ответчицу затем зарегистрировали по адресу: .... В настоящее время ответчица проживает без регистрации по адресу: ... у гражданского мужа. Люди, которые проживают в квартире по адресу: ... ее выписали и прописались сами. Налоги на квартиру платила ее мать. Считает, что истцу следует отказать в иске, поскольку она является законным владельцем квартиры по адресу: .... Свидетельство, выданное регистрационной палатой действительно, поскольку оно не погашено, регистрационной службой не отозвано и выдано ответчице ранее свидетельства, выданного Погудину В.В.

Свидетель ФИО2 (до регистрации брака ФИО2) в судебном заседании 25 ноября 2009 года показала, что проживала в квартире по адресу: ..., которую приватизировали. В приватизации участвовали 4 человека, которые затем и были указаны в договоре купли-продажи данной квартиры. 24.12.1999 г. они заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ... с Погудиным В.В. При заключении данного договора свидетель действовала за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, а ФИО1 действовал за себя и за дочь Мармыш О.И., о чем и было указано в договоре. Все указанные лица выступали в качестве продавцов, а покупателем был Погудин В.В.. По данному договору Погудин В.В. получил квартиру, а свидетель - 30 000 рублей при подписании договора. Акт о передачи квартиры не составляли. Сторона продавца исполнили условия договора купли-продажи полностью, а Погудин В.В. полностью условия договора не исполнил: в п. 8 договора указано, что после передачи денег и после регистрационных действий он будет являться собственником квартиры. Погудин В.В. нарушил этот пункт договора, так как не произвел регистрацию права собственности в регистрационной палате. В квартире по адресу: ... свидетель не проживала, передала ключи от данной квартиры Погудину В.В. В 2001 году умерла дочь свидетеля - ФИО3, а в 2003 году умер ФИО1 В 2006 году к свидетелю обратился Погудин В.В., с которым они обратились в регистрационную палату, где в регистрации перехода права собственности отказали. После этого свидетель и Мармыш О.И. обратились к нотариусу для оформления наследства. Нотариус выдала свидетельство о праве на наследство и свидетель и Мармыш О.И., каждая зарегистрировали право на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру. После этого свидетель подарила свою 1/2 долю Мармыш О.И., которая затем зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в регистрационной палате.

Исследованные доказательства по делу позволяют суду прийти к выводу, что собственником квартиры по адресу: ..., является Погудин В.В. Право собственности Мармыш О.И. на указанную квартиру решением Губахинского городского суда от 15.04.2009 г. прекращено. При этом у Погудина В.В. и Мармыш О.И. одновременно имеются два свидетельства о государственной регистрации прав о праве собственности на квартиру по адресу: ...

Свидетельство о государственной регистрации прав выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества и в делах правоустанавливающих документов не хранится. Свидетельство не является правоустанавливающим документом, а подтверждает (удостоверяет) только факт о произведенной записи о государственной регистрации права на правоустанавливающих документах и произведенных записях в Едином государственном реестре прав.

Действующим законодательством не предусмотрено совершение каких-либо действий в отношении Свидетельства о государственной регистрации прав в случае выдачи другого свидетельства при регистрации перехода права собственности.

Поскольку сведения, указанные в Свидетельстве о государственной регистрации прав о праве собственности Мармыш О.И. на квартиру по адресу: ...16, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРП, содержащем сведения о праве собственности Погудина В.В., следовательно, свидетельство о государственной регистрации прав о праве собственности Мармыш О.И. является незаконным и недействительным.

При таких обстоятельствах, свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2009 г. о праве собственности Мармыш О.И. на квартиру по адресу: ...16, следует признать незаконным и недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным и недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2009 г. о праве собственности Мармыш Ольги Ивановны на квартиру по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: