Дело № 2-865/2010 г.

Именем Российской Федерации

13 октября 2010 года Губахинский городского суда Пермского края в составе

Председательствующего судьи Абрамовой З.В.

с участием истцов Курячей М.А., Курячей Л.Н.

при секретаре судебного заседания Никулиной Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курячей М.А., Курячей Л.Н. к Епифанову С.А. о признании права пользования жилым помещением прекращенным и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истицы Курячая М.А. и Курячая Л.Н. обратились в суд с иском к Епифанову С.А. о признании права пользования жилым помещением прекращенным и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что 19 июля 2010г. они заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры ..., расположенной по адресу: г.Губаха ...

Продавцом квартиры являлся Обидченко А.Ю., действовавший на ос­новании доверенности за собственника квартиры ответчика Епифанова С.А.

Право собственности на Квартиру зарегистрировано за ними согласно свидетельствам ..., выданным Дата обезличена. в Губахинском филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Согласно Договору купли-продажи от 19.07.2010г., продавец квартиры гарантировал, что ответчик Епифанов снимется с регистрационного учета из квар­тиры в срок до 29.07.2010г.

В установленный договором срок и до настоящего времени, ответчик не снялся с регистрационного учета.

На момент купли-продажи квартиры, ответчик в квартире не проживал, а был только зарегистрирован по месту жительства. Ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место жительства от­ветчика неизвестно, какие-либо личные вещи ответчика в квартире отсут­ствуют.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собствен­ности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прек­ращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собствен­ника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 и п.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого поме­щения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в  соответствии с его назначе­нием и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждани­на права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным насто­ящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое поме­щение (прекратить пользоваться им).

Правомерность заключения договора купли-продажи Квартиры сторонами договора не оспаривалась, договор исполнен.

Договор найма жилого помещения в письменной форме согласно ст.674 Гражданского кодекса РФ, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением в соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, между ними и ответчиком не заключался, членом их семьи ответчик не является.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ не допускается односто­ронний отказ от исполнения обязательств.

  Ответчик являлся прежним собственником квартиры и согласно доверен­ности продал им квартиру, поэтому ответчика необходимо снять с реги­страционного учета по месту жительства из квартиры.

         Истцы Курячая М.А. и Курячая Л.Н. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления.

Ответчик Епифанов С.А. в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании исковых требования и рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2  ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

          Судом установлено, что 19.07.2010г. Обидченко А.Ю., действующий на основании доверенности от 01.06.2010г. за ответчика Епифанова С.А. и Курячая Л.Н., Курячая М.А. заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры ... в доме ... г.Губахи Пермского края. Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрена обязанность Епифанова С.А. сняться с регистрационного учета в течении 10 дней. Переход права собственности на квартиру от Епифанова С.А. к Курячей Л.Н., Курячей М.А. зарегистрирован Дата обезличена. в Губахинском отделе Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. С момента заключения договора купли-продажи ответчик Епифанов С.А. в квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: договором купли-продажи от 19.07.2010г.; свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена., выданном Управлением Федеральной регистрационной службы о регистрации права собственности за Курячей Л.Н. на 1/2 и Курячей М.А. на ? долю в праве на 1-комнатную квартиру расположенную по адресу: Пермский край г.Губаха, ... ... «б» ....

 В справке МАУ «Управление городского хозяйства» от 02.09.2010г. Епифанов С.А. 1987г.р., указан в качестве лица, зарегистрированного в квартире по адресу: г.Губаха ...

         Таким образом, исследовав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Пермский край, г. Губаха, ... «б»-112. у Епифанова С.А. следует считать прекращенным, поскольку произошел переход права собственности на квартиру к другим лицам – Курячей Л.Н., Курячей М.А. и это обстоятельство является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право пользования Епифанова С.А. жилым помещением по адресу:    Пермский край г. Губаха ..., прекращенным.

Решение является основанием для снятия Епифанова С.А. с регистрационного учета Губахинским отделом Управления федеральной миграционного службы по Пермскому краю.   

Решение может быть обжаловано Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: