Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации при секретаре Никулиной Н.Б. с участием истицы Сельковой О.С., ответчицы Селивановой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губахе гражданское дело по иску Сельковой О.С. к Селивановой О.С. о взыскании денежных средств в сумме ... рублей, у с т а н о в и л: Селькова О.С. обратилась в суд с иском к Селивановой И.В. о взыскании денежных средств в сумме ... рублей. В обоснование заявленных требований истица указала, что 10 марта 2006 года ею в адрес ответчицы был осуществлен денежный перевод на сумму ... рублей. 17 марта 2006 года Селиванова И.В. получила от нее по расписке .... Денежные средства были переданы ответчице в счет предполагаемого в дальнейшем заключения договора купли-продажи, принадлежащей ответчице квартиры по адресу: г.Губаха .... Факт намерения продажи квартиры подтверждается нотариальным согласием на продажу, которое было выдано мужем ответчицы. Данные денежные средства являлись ее собственностью и были переданы ответчице по ее требованию в счет будущего договора купли-продажи квартиры. Однако ответчица отказалась от регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате, то есть в одностороннем порядке отказалась от сделки. В феврале 2010г. она обратилась в Губахинский городской суд с иском к Селивановой И.В. о понуждении регистрации договора купли-продажи квартиры Решением суда от 24.03.2010г. (дело №2-180-2010) в удовлетворении иска ей было отказано из-за отсутствия доказательств заключения договора купли-продажи. В процессе судебного заседания и из представленного ответчицей письменного возражения она узнала, что последняя не намерена была заключать договор купли-продажи квартиры. Считает, что ответчица не приобрела право собственности на переданные ей денежные средства в размере ... рублей из-за отсутствия каких-либо правовых оснований перехода права собственности. В настоящее время ответчица незаконно их удерживает. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, без законных оснований приобретшее имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество. В судебном заседании истица Селькова О.С. на исковых требованиях настаивала. Ответчица Селиванова И.В. с иском согласна частично, выразила готовность возвратить Сельковой О.С. ... рублей. В представленном суду письменном возражении на иск указала, что на основании договора купли-продажи от 24.10.1997г. она является собственником квартиры по адресу: г.Губаха, ... 16 марта 2006 года она выдала Волковой (в настоящее время Сельковой О.С.) на три года доверенность на право продажи квартиры и передала ей квартиру в пользование до продажи. За пользование квартирой Селькова О.В. уплатила ей ... рублей, она отдала ей ключи от квартиры. В 2010 году Селькова О.С. обратилась в Губахинский городской суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. В заявлении указала, что в указанный в доверенности срок не смогла продать квартиру, так как не было покупателей и поэтому просит суд вынести решение о государственной регистрации договора, заключенного между ней и Селивановой. Решением суда от 24.03.2010 года ей отказано в удовлетворении иска. Суд в решении указал, что Селькова О.С. не представила доказательств заключения договора. Решение вступило в законную силу 04.05.2010 года. В этот же день знакомая Сельковой О.С.- Гордеева И.В. обратилась в суд к Сельковой и к ней, ответчице, с исковыми требованиями, аналогичными требованиям Сельковой О.С. по предыдущему делу, при этом представила в суд копию договора продажи квартиры по адресу: г.Губаха, ... от 10.03.2009г. Продавцом по указанному договору в интересах нее по доверенности действует Волкова О.С. (в настоящее время Селькова). Свои требования Гордеева И.В. мотивировала тем, что после совершения сделки она и Селькова О.С. не сдали документы в УФРС, поскольку у Сельковой истек срок доверенности от Селивановой, а она – Селиванова, якобы отказалась выдать новую доверенность Сельковой О.С. Решением Губахинского городского суда от 01.07.2010 года Гордеевой И.В. в иске было отказано. Решение вступило в законную силу. Теперь Сельковой О.В. просит о взыскании с нее ... рублей. Селькова указала, что эти деньги - неосновательное обогащение, потому что она, Селиванова, не намерена была заключать договор купли-продажи квартиры. С иском она не согласна, так как требуемая истицей сумма не плата за продажу квартиры, а плата за пользование ею квартирой до дня продажи. О том, что она передала ей квартиру в пользование на 3 года указано в доверенности, которую она выдала ей 16 марта 2006 года. Ей были переданы и ключи от квартиры. За время пользования квартирой на основании доверенности, Селькова О.С. обязана платить за коммунальные услуги, проводить текущий ремонт и за наем. Все три года за квартиру и коммунальные услуги платила она, ответчица, она же после вскрытия квартиры сделала ремонт. То есть ... рублей были рассчитаны как плата за содержание квартиры и коммунальные услуги, ремонт и наем квартиры Сельковой О.С. за 3 года. Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с п.3 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; Судом установлено, что ответчик Селиванова И.В является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... г.Губаха, ... 16.03.2006 года Селиванова И.В. выдала Волковой О.С. (после заключения брака Сельковой) доверенность на представление ее интересов по вопросу подготовки документов к продаже квартиры ... города Губахи ..., с последующей продажей данной квартиры, заключения и подписания договора купли – продажи, получения денежных средств, регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности. Срок действия доверенности – три года. 10.03.2006 года Волкова (Селькова) О.С. произвела экспресс-перевод денежных средств в сумме ... руб. на имя Селивановой И.В. 17.03.2006 года Селиванова И.В. получила деньги в сумме ... руб. в счет оплаты принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: ..., г.Губаха, ... от Волковой (Сельковой) О.С. Факт получения ответчицей Селивановой И.В. денег в размере ... рублей подтверждается документами и сторонами не оспаривается. Селиванова И.В. передала Сельковой О.С. ключи от квартиры и документы. 12.01.2009 года в связи с протеканием отопительной системы в квартире по ... и затоплением нижерасположенной квартиры, Селиванова вскрыла железную дверь и затем установила новые замки. В установленный доверенностью срок Селькова О.С. квартиру не продала в связи с отсутствием покупателей и обратилась в суд с иском к Селивановой И.В. об установлении подлежащим регистрации договора купли продажи вышеуказанной квартиры и перехода права собственности на нее по заявлению одной из сторон. Решением Губахинского городского суда от 24.03.2010 г. Сельковой О.С. в иске отказано в связи с отсутствием договора купли продажи, заключенного в простой письменной форме между Сельковой О.С. и Селивановой И.В. Кассационным определением Пермского краевого суда от 04.05.2010 г. решение оставлено без изменения. Решением Губахинского городского суда от 01.07.2010г., вступившим в законную силу, отказано по аналогичному иску Гордеевой И.В. к Селивановой И.В. и Сельковой О.С. Суд не может согласиться с доводами ответчика Селивановой о том, что уплаченные Сельковой О.С. ... рублей являются не платой за продажу квартиры, а платой за пользование квартирой, что она передала квартиру в пользование на 3 года указано в доверенности от 16.03.2006 года, ей были переданы ключи от квартиры; что за время пользования квартирой на основании доверенности Селькова О.С. обязана оплачивать коммунальные услуги, проводить текущий ремонт и за наем; ... рублей были рассчитаны как плата за содержание квартиры и коммунальные услуги и ее наем Сельковой О.С. за 3 года. Как пояснила в судебном заседании истец Селькова О.С., будучи риэлтором, для расселения клиентов она нашла квартиру в г.Губахе ... Квартира была готова к продаже, и пока покупатели определялись в каких долях будут покупать квартиру, поскольку у покупателей были несовершеннолетние дети, она свои личные денежные средства в сумме ... рублей передала Селивановой в счет оплаты квартиры. Она планировала квартиру продать и заключить договор купли-продажи. Супруг Селивановой дал согласие на продажу квартиры. Квартиру продать не получилось. Селиванова заявила в предыдущих процессах, что квартиру продавать не будет, вернет ей деньги. Квартирой она, Селькова, не пользовалась, в ней не жила, в аренду не сдавала. Ключи от квартиры были переданы в органы опеки и попечительства, так как решался вопрос о доле в квартире несовершеннолетнего ребенка покупателей. Кроме того, в доверенности от 16.03.2006г. указано, что Селиванова И.В. уполномочивает Волкову О.С. представлять ее интересы во всех компетентных органах г.Губахи Пермского края по вопросу подготовки документов к продаже принадлежащей ей на праве собственности квартиры ... г.Губахи Пермского края, а затем продать названную недвижимость, заключить и подписать договор купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, получить причитающиеся ей деньги, зарегистрировать в компетентных органах ее ранее возникшее право собственности, договор купли-продажи и переход права собственности к новому правообладателю, внести плату за регистрацию, при необходимости заключить и подписать предварительный договор на условиях и по своем усмотрению, с правом получения аванса, для чего предоставляет право подавать и подписывать от ее имени заявления, получать необходимые справки и документы, дубликаты правоустанавливающих и право подтверждающих документов, в том числе в регистрационной службе, органах технической инвентаризации, налоговой службе, жилищном органе, органах опеки, за нее расписываться и совершать все юридические действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. О намерении продать квартиру, а не сдать ее в наем свидетельствует нотариально оформленное согласие супруга ответчицы от 06.04.2006 г., где указано, что Селиванов Д.П. дает согласие своей супруге Селивановой И.В. на продажу квартиры, приобретенной во время брака, по адресу: г.Губаха, ... В расписке от 17.03.2006 г. указано, что Селиванова И.В. получила деньги в сумме ... рублей в счет оплаты принадлежащей ей квартиры по адресу: г.Губаха, ... от Волковой (Сельковой) О.С. О том, что ... рублей являются не произвольной суммой оплаты за пользование квартирой, ее наем, оплатой коммунальных платежей и за ремонт, свидетельствует экспертное заключение ООО «...» № 040-03/10-н где указано, что рыночная стоимость объекта – квартиры по адресу: г.Губаха, ... по состоянию на март 2006г. составляет ... рублей. В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исследованные доказательства в их совокупности позволяют суду прийти к следующему выводу. Доказательств того, что Селиванова, как собственник жилого помещения, предоставила квартиру во владение или в пользование Сельковой на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании суду не представлено. Имеющиеся в деле квитанции об оплате Селивановой налогов и коммунальных услуг подтверждает, что она, Селиванова, выполняла свои обязанности как собственник квартиры. Сумма в ... рублей составляет стоимость квартиры по состоянию на март 2006 года, указанная сумма была получена Селивановой в качестве оплаты стоимости квартиры. В настоящее время Селиванова отказалась от исполнения обязательств по продаже квартиры, деньги в сумме ... рублей не возвратила Сельковой. Таким образом, указанная сумма является неосновате6льным обогащением ответчика Селивановой, Селькова вправе требовать возврата исполненного, поэтому указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истицы. Кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика в пользу истицы следует взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей. Всего с ответчика в пользу истицы следует взыскать ... рублей. Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Селивановой И.В. в пользу Сельковой О.С. ...) рублей. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий