Дело № 2-843-2010                                                     

 Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

 г. Губаха 02 ноября 2010 г.

           Судья Губахинского городского суда Пермского края Огарков А.В.,

с участием представителя ответчика администрации Северо-Углеуральского городского поселения - ФИО1, представителя ответчика «УК «СТС» - ФИО2 и представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Стимул» - Чурилина А.С.,

при секретаре Ржевской М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску Суворовой Е.А. к администрации Северо-Углеуральского городского поселения Губахинского муниципального района, ООО «УК «СТС», третье лицо – ООО «Стимул», о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений дома Номер обезличен по ... и договора на техническое обслуживание этого жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица Суворова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Северо-Углеуральского городского поселения Губахинского муниципального района, ООО «УК «СТС», третье лицо – ООО «Стимул», о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений дома Номер обезличен по ... и договора на техническое обслуживание этого жилого дома.

            В обоснование исковых требований истица указала, что согласно протокола общего собрания собственников помещений от Дата обезличена, проведенного в форме заочного голосования собственниками помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Стимул». Согласно договору управления многоквартирным домом от Дата обезличена заключенного между управляющей компанией ООО «Стимул» и администрацией Северо-Углеуральского городского поселения, действующей от имени собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен, управляющая компания ООО «Стимул» обязалась оказывать услуги по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. Срок действия договора 1 год. Согласно договору управления многоквартирным домом от Дата обезличена заключенного между управляющей компанией ООО «Стимул» и собственниками помещений жилого дома Номер обезличен управляющая компания ООО «Стимул» обязалась оказывать услуги по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. Срок действия договора 3 года. Таким образом, с Дата обезличена по Дата обезличена Дата обезличена, оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества жилого дома Номер обезличен возложено на ООО «Стимул». В Дата обезличена ей сообщили в администрации Северо-Углеуральского городского поселения о том, что в их доме проведено общее собрание собственников помещений и с Дата обезличена Дата обезличена, дом Номер обезличен перешел в управление ООО «УК «СТС». Она и её соседи – жильцы дома Номер обезличен участия в общем собрании по выбору управляющей компании ООО «УК «СТС» не принимали, в голосовании не участвовали, кроме того, срок действия договора по управлению жилым домом с ООО «Стимул» не истек. Считает, что решением общего собрания собственников помещений, согласно которого дом Номер обезличен перешел в управление ООО «УК «СТС», нарушены её права и законные интересы, решение общего собрания принято с нарушением Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства.

           В судебном заседании Дата обезличена истица Суворова Е.А. исковые требования поддержала и пояснила, что все началось с объявления на уличной двери, в котором говорилось о проведении собрания на ... .... От её дома Номер обезличен на собрании присутствовало всего 3 человека, тогда как квартир в доме 16, из которых 13 приватизированные и только 3 муниципальные. На собрании было сказано, что администрация Северо-Углеуральского городского поселения передает управляющей компании муниципальное жилье. Она возмутилась и спросила, почему не выясняют мнение собственников приватизированных квартир. Ей сказали, что мнения собственников приватизированного жилья будут учитываться, но на следующий день им принесли квитанции на оплату коммунальных услуг от ООО «СТС», а еще через день – от ООО «Стимул», которое является их управляющей компанией, и с которой у них заключены договоры управления. В первой квитанции было написано, что их дом находится в управлении ООО «СТС» на основании решения собственников помещений дома. Считает, что данное решение было принято без учета мнения собственников помещений их дома. Жители дома не знают, в какую компанию оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Одни заплатили в ООО «Стимул», а числятся должниками у ООО «СТС», другие вообще не платят. Она ходила в администрацию Северо-Углеуральского городского поселения разбираться по поводу незаконного решения о передаче их дома в управление ООО «СТС», обошла несколько кабинетов, но решение ей на руки никто не дал, и направили ее в ООО «СТС». Кроме того, на уличных дверях их дома был вывешен протокол общего собрания, согласно которого 6 голосов составили 55%, и поэтому было принято решение о переходе их дома в управление ООО «СТС». Она пошла выяснять, кто из собственников дома участвовал в голосовании и оказалось, что квартиросъемщик из 1-ой квартиры ФИО9 принимал участие в голосовании, однако собственником квартиры является его дочь. Считает, что принявших участие в голосовании собственников недостаточно для кворума. Ей приносили бюллетень для голосования, но она отказалась его подписывать. Считает, что права собственников дома были нарушены, поскольку они не давали согласие на передачу их дома другой управляющей компании. Как собственники, они выбрали в качестве управляющей компании ООО «Стимул», а управляет домом другая организация ООО «УК «СТС» и она с этим не согласна. У них в доме только 3 муниципальные квартиры Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен, остальные приватизированные. При этом в администрации Северо-Углеуральского городского поселения утверждают, что у них в доме 5 муниципальных квартир: Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен.

          Представитель администрации Северо-Углеуральского городского поселения в судебном заседании пояснил, что он не согласен с исковыми требованиями в полном объеме. Выбор управляющей компании был осуществлен путем заочного голосования, по решению собственников помещений данного дома. Они принимали участие в голосовании как собственники муниципальных квартир. На момент заочного голосования по выбору управляющей компании ООО «СТС» в доме Номер обезличен по ... было 5 муниципальных квартир Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен и они как собственники этих квартир приняли участие в голосовании. У них в реестре числятся указанные 5 муниципальных квартир, которые им передал муниципальный район.

        В судебном заседании Дата обезличена представитель администрации Северо-Углеуральского городского поселения дала аналогичные показания, а так же пояснила, что договор управления с ООО «Стимул» заключен был первоначально Дата обезличена сроком на 1 год. В п. 8.4 этого договора указано, что если ни одна из сторон по окончании срока его действия не заявит о его прекращении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В Дата обезличена стороны договора не заявили о его прекращении и договор автоматически был продлен до Дата обезличена. Т.к. срок действия договора истекал в Дата обезличена то в повестку дня в Дата обезличена был поставлен вопрос о расторжении договора с ООО «Стимул». Они поручили ООО «УК «СТС» предупредить ООО «Стимул» о расторжении договора управления. Инициатором проведения собрание в форме заочного голосования была администрация Северо-Углеуральского городского поселения.

          Представитель ответчика ООО «УК СТС» в судебном заседании пояснила, что она не согласна с исковыми требованиями, поскольку их компания была выбрана для управления многоквартирным домом Номер обезличен, по ..., решением собственников помещений в этом доме, которое проводилось в форме заочного голосования. Инициатором проведения голосования была администрация Северо-Углеуральского городского поселения как собственник муниципальных квартир. Дата обезличена администрация Северо-Углеуральского городского поселения произвела подсчет голосов по бюллетеням голосования, о чем был составлен протокол общего собрания. Их компания инициатором этого собрания не была, а является только исполнителем принятого собственниками решения.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями Суворовой Е.А. он согласен, считает, что решение общего собрания необходимо признать незаконным т.к. квартира Номер обезличен по ... ..., г. Губаха не является муниципальной. Она в Дата обезличена была приобретена в собственность по договору купли-продажи ФИО5 Соответственно по данной квартире в голосовании незаконно принимал участие муниципалитет и кворума при голосовании с учетом этого не имеется.

         Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

 В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

         В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

          В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

 В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании, 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена в доме Номер обезличен по ... ... было проведено заочное голосование собственников помещений многоквартирного дома по вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом, об утверждении текста договора с управляющей организацией, о заключении договора на управление общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «УК «СТС», об определении в качестве мест размещения объявлений и информации по вопросам управления многоквартирным домом для собственников помещений в многоквартирном доме входную дверь каждого подъезда, о расторжении договора на управление многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Стимул», об уведомлении предыдущей компании о расторжения договора на управление многоквартирным домом, об определении места хранения протоколов общих собраний собственников и решений в офисе ООО «УК «СТС». Дата обезличена по итогам голосования, представителями собственников данного дома был оформлен протокол Номер обезличен. Несмотря на указание в протоколе сведений о наличии кворума, при принятии решения собственниками, кворума не имелось, т.е. в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее 50 % голосов от общего числа голосов.

Указанные обстоятельства подтверждаются кроме объяснений сторон письменными доказательствами.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен от Дата обезличена указано, что в многоквартирном доме Номер обезличен по ... всего 16 собственников помещений, общей площадью 653,6 кв.м., обладающих этим же количеством голосов. В голосовании приняли участие 8 собственников, обладающих общей площадью 357,6 кв.м. и этим же количеством голосов, что составляет 55% от общего числа голосов собственников помещений. Решение принято по вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом, об утверждении текста договора с управляющей организацией, о заключении договора на управление общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «УК «СТС», об определении в качестве мест размещения объявлений и информации по вопросам управления многоквартирным домом для собственников помещений в многоквартирном доме входную дверь каждого подъезда, о расторжении договора на управление многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Стимул», об уведомлении предыдущей компании о расторжения договора на управление многоквартирным домом, об определении места хранения протоколов общих собраний собственников и решений в офисе ООО «УК «СТС».

В бюллетене заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от Дата обезличена г. указано, что Суворова Е.А. приняла участие в заочном голосовании, одним из вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был выбор управляющей организации ООО «Стимул».

В бюллетенях голосования от Дата обезличена по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... указано, что в заочном голосовании приняли участие ФИО7 – кв. Номер обезличен, ФИО4 - кв. Номер обезличен, ФИО8 – кв. Номер обезличен, ФИО3 – кв. Номер обезличен, ФИО1 – по доверенности от Дата обезличена за квартиры Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен. 

В договоре управления многоквартирным домом Номер обезличен по ... от Дата обезличена указано, что договор заключен между управляющей компанией ООО «Стимул» и администрацией Северо-Углеуральского городского поселения, собственником муниципальных квартир, на срок один год.

В договоре управления многоквартирным домом Номер обезличен по ... от Дата обезличена указано, что договор заключен между управляющей компанией ООО «Стимул» и 8 собственниками из 16 квартир, на срок три года.

Из письма администрации Северо-Углеуральского городского поселения директору ООО «Стимул» и приложения к нему следует, что администрация Северо-Углеуральского городского поселения информирует ООО «Стимул» о том, что дом Номер обезличен по ... переходит в управление ООО «УК СТС» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома.

В списке домов находящихся в управлении ООО «УК «СТС» указано, что с Дата обезличена дом Номер обезличен по ... находится в управлении ООО «УК «СТС».

В справке ООО «Стимул» от Дата обезличена Номер обезличен указано, что Суворова Е.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., ... ... ....

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена указано, что Суворовой Е.А. в собственность передана квартира Номер обезличен состоящая из 2 комнат, общей площадью 45,7 кв.м. в доме Номер обезличен по ....

В 4-х договорах управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... д. Номер обезличен от Дата обезличена и Дата обезличена указано, что договоры заключены между ООО «УК «СТС» и ФИО4, ФИО3, ФИО8 и администрацией Северо-Углеуральского городского поселения, на срок 3 года, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... пос. Углеуральский, г. Губаха, подтвержденного протоколом голосования Номер обезличен от Дата обезличена.

В справках МАУ «Северо-Углеуральская Управляющая Компания» от Дата обезличена указано, что квартира по адресу: ... ... ... приватизирована и находится в собственности ФИО8, на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена, а квартира по адресу: ... ... ... и находится в собственности ФИО5, на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена.

В справке ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от Дата обезличена указано, что право собственности на квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... не зарегистрировано, квартиры не приватизированы. Квартиры Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: Пермский край, г. Губаха, пос. Углеуральский, ... ... находятся в собственности граждан.

В выписках из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... указано, что квартиры Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен находятся в собственности граждан, квартира Номер обезличен в собственности муниципалитета. Дополнительную информацию о собственниках можно получить в иных организациях, осуществляющих государственную регистрацию прав до Дата обезличена

         В техническом паспорте на жилой дом по адресу ... указано, что общая полезная площадь дома 653,6 кв.м. Общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 31,5 кв.м., квартиры Номер обезличен составляет 42,9 кв.метра.

Оценив и исследовав доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заочное голосование собственников помещений дома Номер обезличен по ..., оформленное протоколом Номер обезличен от Дата обезличена является недействительным. Суд принимает такое решение, проверив лишь наличие кворума, который на момент голосования и принятия решения отсутствовал, поскольку в голосовании приняли участие менее 50 % собственников от общего числа голосов. Как следует из протокола общего собрания собственников в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 357,6 кв.м., что составляет 55 % (357,6 : 653,6 х 100 = 54,7 %). Из числа проголосовавших следует исключить 2 квартиры потому, что квартира Номер обезличен общей площадью 31.5 кв.м. принадлежит на праве собственности гр. ФИО6, а проголосовал за эту квартиру, как за муниципальную, представитель администрации Северо-Углеуральского городского поселения, не имея на то оснований, он же проголосовал за квартиру Номер обезличен общей площадью 42,2 кв.м. как за муниципальную, при этом за эту же квартиру Номер обезличен проголосовал ее собственник ФИО8 Таким образом, процент, принявших участие в голосовании собственников помещений, составит 43,4 % ( 357,6 - 31,5 - 42,2 = 283,9 : 653,6 х 100 = 43,4 %). Кроме того, договоры на управление многоквартирным домом по ... от Дата обезличена были заключены между ООО «УК «СТС» и ФИО4, ФИО8 и администрацией Северо-Углеуральского городского поселения до оформления протокола общего собрания собственников помещений, т.е. до Дата обезличена

        Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... ..., оформленное протоколом Номер обезличен от Дата обезличена о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «УК «СТС», и договоры на управление данным домом, заключенные с ООО «УК «СТС» на основании вышеуказанного решения.

           Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: