Дело № 2 – 511 – 2010 года Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 21 июля 2010 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волнухиной И.Н., при секретаре Бересневой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонниковой Татьяны Игоревны к МАУ «Управление городского хозяйства» об отмене решений общего собрания собственников жилья дома Номер обезличен по ... ... от 30 марта и 29 июля 2009 года, суд У С Т А Н О В И Л: 7 июля 2010 года истица Агафонникова Т.И. обратилась в суд с иском к МАУ «УГХ» об отмене решений общего собрания собственников жилья дома Номер обезличен по ... ... в части повышения тарифа на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что с 1 августа 2009 года ответчик повысил размер тарифа на капитальный ремонт с 2 рублей до 5 рублей 20 копеек за 1 кв.м. занимаемой площади жилого помещения, объяснив это проведением капитального ремонта крыши, обосновав тем, что по данному вопросу большинство собственников жилых помещений в доме на собраниях 30 марта и 29 июля 2009 года проголосовало «за». Решение по такому вопросу должно быть принято при наличии не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. Она сама участия в собрании и в голосовании не принимала. При ознакомлении с протоколами собраний, она выяснила, что итоги голосования требованиям закона не соответствуют: для 277 квартир их дома, 2/3 должно составлять 184 квартиры- голоса, а по протоколам «за» проголосовало гораздо меньше. В судебном заседании истица Агафонникова Т.И. и ее представитель Похолкова Л.В. исковые требования поддержали, просят признать недействительными решения общего собрания собственников жилья дома Номер обезличен по ... города Губахи от 30 марта и 29 июля 2009 года в части вопроса о тарифе на капитальный ремонт и отменить их. Считают, что срок для обжалования решений собраний истица не пропустила, так как копии протоколов от ответчика она так и не получала, несмотря на неоднократные письменные заявления, получила их только после обращения в суд, 23 июня 2010 года. Представитель ответчика - юрисконсульт МАУ «УГХ» Черных А.А. с иском не согласен, так как собрание было проведено в связи с огромным числом заявлений от жильцов дома о не удовлетворительном состоянии кровли (протечка крыши). В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений было проведено в форме заочного голосования, о чём свидетельствует протокол голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен ... за №0-7 от 30 марта 2009 года. Согласно протоколу в повестку дня входил вопрос капитального ремонта кровли за счёт средств собственников многоквартирного дома. Решением собственников помещений дома Номер обезличен no ... было решено провести ремонт кровли. Считает, что истица пропустила 6-месячный срок для обжалования решения собрания. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии с частью1, пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В судебном заседании установлено, что домНомер обезличен по ... города Губахи передан на техническое обслуживание ответчику по договору от 1 октября 2008 года, так как выбранная собственники жилых помещений в доме ... в одностороннем порядке отказалась от управления домом с 1 октября 2007 года. 30 марта и 29 июля 2009 года общим собранием собственники жилых помещений дома Номер обезличен по ... приняли решение о проведении капитального ремонта кровли дома за счет средств собственников жилых помещений дома. Решение принято большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в данных собраниях. Изложенное подтверждается письменными документами: информацией от 31 мая 2010 года на имя МАУ «УГХ» от ... о том, что ... отказывается от управления муниципальным жилищным домом по адресу ..., с 1 октября 2007 года л.д.85); договором от 1 октября 2008 года на исполнение муниципального заказа по техническому обслуживанию жилищного фонда не выбравшего способ управления многоквартирным домом, заключенного между ... и МАУ «Управление городского хозяйства», согласно которому по акту приема-передачи ответчику передан на техническое обслуживание дом Номер обезличен по ..., состоящих из 277 квартир л.д.45-49); протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен ... от 30 марта 2009 года л.д.20-22), согласно которому на общем собрании решались вопросы избрания способа управления многоквартирным домом, утверждения места хранения протоколов общих собраний и решений, производства ремонта подъездов за счет средств собственников, мытья полов в подъезде за счет средств собственников, начисление тепловой энергии по прибору учета после выкупа собственниками приборов учета в количестве 3 штук по статье капитальный ремонт, капитальном ремонте кровли за счет собственников многоквартирного дома и согласно которому по вопросу капитального ремонта кровли дома проголосовали: «за»- 153 собственника, «против» - 3, «воздержались» - 13; протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен ... от 29 июля 2009 года л.д.61-62), согласно которому на общем собрании решались вопросы хранения листов голосования, производства капитального ремонта кровли на основании сметы затрат и согласно которому по вопросу капитального ремонта кровли проголосовали: «за»- 109 собственников, «против» - 18 собственников, «воздержались» - 24 собственника; сообщением на имя ответчика ... от 7 июля 2010 года л.д.126) о том, что в спорном доме 91 квартира находятся в муниципальной собственности. Оценивая изложенное, суд не принимает во внимание доводы представителя о том, что истица пропустила 6-месячный срок для обжалования решений собраний жильцов, так как он нашел своего подтверждения в судебном заседании: истица в составе группы жильцов дома Номер обезличен по ... дважды в письменном виде 20 октября и 15 декабря 2009 года обращалась к ответчику за выдачей копий протоколов оспариваемых решений общих собраний, но данные о том, что запросы исполнены ответчиков в суд не представлены л.д.5, 6); согласно ее заявления от 23 июня 2010 года л.д.106) эти копии она получила в Губахинском суде; и приходит к выводу, что решение о проведении капитального ремонта кровли дома Номер обезличен по ... ... за счет средств собственников жилых помещений в доме принято простым большинством голосов от числа, присутствовавших на собрании, что противоречит требованиям закона: общее число голосов в спорном доме составляет 277 (в доме 277 квартир), 2/3 об общего числа голосов собственников составляет 184 квартиры, на момент проведения собраний в доме была 91 муниципальная квартира, интересы которых представляло должное лицо муниципалитета по доверенности, из других собственников 30 марта 2009 года «за» проголосовало 62 собственника, что составляет всего 153 голоса; а 29 июля 2009 года проголосовало 58 собственников, что всего составляет 149 голосов против 184 необходимых. Поэтому суд считает, что исковые требования Агафонниковой Т.И. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать недействительными решения общего собрания собственников жилья дома Номер обезличен по ... города Губахи от 30 марта и 29 июля 2009 года в части проведения капитального ремонта кровли дома за счет собственников помещений в доме.. Решения общего собрания собственников жилья дома Номер обезличен по ... города Губахи от 30 марта и 29 июля 2009 года в части проведения капитального ремонта кровли дома за счет собственников помещений в доме отменить. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней. Судья: