Дело № 2 - 42 11 января 2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Губахинский городской суд Пермского края

в составе: председательствующего судьи Зяблицевой Н.Б.,

при секретаре Лештаевой О.В.,

с участием представителя истца Скобелкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губахе гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Губахинского муниципального района к Орлову <данные изъяты> о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении из занимаемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ Губахинского муниципального района обратился в суд с иском к ответчику Орлову В.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из нежилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что более двух периодов подряд ответчик не выполнял условие договора в части уплаты арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца ведущий специалист комитета по управлению имуществом Губахинского муниципального района Скобелкина М.С. исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение передано во временное пользование ответчику. Ранее ответчик также занимал нежилое помещение согласно договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее первого числа следующего за текущим месяца, в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Согласно п. 3.4 договора при изменении индекса инфляции, методики определения арендной платы арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить сумму арендной платы в одностороннем порядке, так, сумма арендных платежей в 2009г., изменилась и составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в 2010г. – <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> копейку. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответа на претензию в установленный арендодателем срок получено не было.

Ответчик Орлов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пп. 3 абз. 1, абз. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды <данные изъяты> помещения, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование недвижимое имущество – <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора аренды, арендатор обязался ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за текущим месяцем, уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Арендатор Орлов В.В. неоднократно по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату за пользование недвижимым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ арендатор Орлов В.В. получил от арендодателя претензию об оплате арендной задолженности и освобождении арендуемого помещения. Ответчик не оплатил арендную задолженность и не освободил арендуемое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснением представителя истца, письменными документами.

В выписке из реестра имущества муниципальной собственности Губахинского муниципального района на ДД.ММ.ГГГГ указано, что <данные изъяты> помещение в <данные изъяты> жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> значится в реестра имущества муниципальной собственности Губахинского муниципального района за №.

В п. 1.3, 2.2.13 Положения о городском комитете по управлению имуществом г. Губахи указано, что комитет по управлению имуществом является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права; выступать арендодателем муниципального имущества, заключать договоры аренды.

В договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что КУИ Губахинского муниципального района (арендодатель) предоставил, а Орлов В.В. (арендатор) принял во временное пользование недвижимое имущество, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.5 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора аренды, арендатор обязался ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за текущим месяцем, уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5.2.3 договора аренды, при систематическом нарушении арендатором условий договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в установленном действующим законодательством порядке. Согласно абз. 4 п. 7.7 договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случае если, арендодатель более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

В акте приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что КУИ Губахинского муниципального района сдал, а Орлов В.В. принял нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В претензии КУИ Губахинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, направленной в адрес Орлова В.В. указано, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате. КУИ просит оплатить задолженность по арендной плате и предлагает Орлову В.В. сдать арендуемое помещение по акту приема – передачи в течение 5-ти дней с момента получения данной претензии.

В уведомлении о вручении почтового отправления указано, что Орлов В.В. получил ДД.ММ.ГГГГ претензию комитета по управлению имуществом Губахинского муниципального района.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Орлов В.В., арендовавший нежилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, более двух раз подряд, начиная с августа 2010 года, по истечении установленного договором срока платежа, не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, что подтверждается фактом наличия задолженности. То есть, арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей. В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу п. 2 ст. 619 ГК РФ, право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя в случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Из материалов дела следует, что ответчик получил направленную ему истцом претензию с требованием погасить задолженность и в разумный срок не устранил нарушение.

Поэтому, в соответствии с п. 3 ст. 622 ГК РФ, необходимо расторгнуть договор № аренды нежилого помещения и выселить из него ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Губахинского муниципального района и Орловым <данные изъяты> <данные изъяты>.

Выселить Орлова <данные изъяты> из нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Орлов <данные изъяты> вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: