Дело № 2-104 22 февраля 2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Губахинский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Зяблицевой Н.Б.,

при секретаре Никулиной Н.Б.,

с участием представителя истца Скобелкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губахе гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Губахинского муниципального района к Орлову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Губахинского муниципального района обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Орлова В.В. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля; всего <данные изъяты> рублей. Истец мотивировал свои требования следующим. Истец предоставил ответчику в аренду муниципальное имущество - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение передано ответчику для использования в качестве мастерской по ремонту обуви. Указанное помещение ответчик занимает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на основании договоров аренды: 2008г. - договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; 2009г. - договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; 2010г. - договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3 договоров ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, с оплатой не позднее первого числа месяца следующего за текущим. Сумма арендных платежей в 2008 г., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> рубля; в 2009 г. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; в 2010 г., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> рублей. За ответчиком сформировалась задолженность: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, (поступления по арендной плате прекратились с ДД.ММ.ГГГГ); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рубля, (поступления по арендной плате прекратились с ДД.ММ.ГГГГ); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей (поступления по арендной плате прекратились с ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма задолженности по указанным договорам аренды нежилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. В связи с нарушением ответчиком условий договоров в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истец направлял в его адрес претензионные письма с предложением оплатить имеющуюся задолженность. Ответа на претензию в установленный срок получено не было.

Представитель истца ведущий специалист Комитета по управлению имуществом Губахинского муниципального района Скобелкина М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Орлов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчику в аренду муниципальное имущество - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> для использования в качестве мастерской по ремонту обуви, которое ответчик занимает до настоящего времени. Согласно с п.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, с оплатой не позднее первого числа месяца следующего за текущим. Сумма арендных платежей в 2008г., составила <данные изъяты> рубля; в 2009г. <данные изъяты> рублей; в 2010г. <данные изъяты> рублей. В результате невнесения ответчиком арендных платежей сформировалась задолженность: за 2008 год в сумме <данные изъяты> рублей (поступления по арендной плате прекратились с ДД.ММ.ГГГГ); за 2009 год в сумме <данные изъяты> рубля (поступления по арендной плате прекратились с ДД.ММ.ГГГГ); за 2010 год в сумме <данные изъяты> рублей (поступления по арендной плате прекратились с ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма задолженности по указанным арендным платежам нежилого помещения составила <данные изъяты> рублей. Ответчику направлялась претензия о погашении образовавшейся арендной задолженности, однако до настоящего времени ответчиком задолженность по арендным платежам не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснением представителя истца, письменными доказательствами.

В договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что комитет по управлению имуществом Губахинского муниципального района (арендодатель) предоставил Орлову В.В. (арендатор) во временное пользование недвижимое имущество, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве муниципальной собственности <данные изъяты>. Имущество предоставляется арендатору для использования в качестве мастерской по ремонту обуви. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 1 – го числа следующего за текущим месяцем, уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей.

В акте приема – передачи в аренду нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец Комитет по управлению имуществом Губахинского муниципального района сдал, а ответчик Орлов В.В. принял нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В лицевом счете № о начислении арендной платы на 2008 год здания по адресу: <адрес> указано, что недоимка по арендной плате составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатил <данные изъяты> рублей в счет арендной платы.

В расчете, составленном истцом указано, что ежемесячно с января по декабрь 2008 года начислялась арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было уплачено <данные изъяты> рублей в счет аренды. Сумма долга по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

В договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что комитет по управлению имуществом Губахинского муниципального района (арендодатель) предоставил Орлову В.В. (арендатор) во временное пользование недвижимое имущество, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве муниципальной собственности <данные изъяты>. Имущество предоставляется арендатору для использования в качестве мастерской по ремонту обуви. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 1 – го числа следующего за текущим месяцем, уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей.

В акте приема – передачи в аренду нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец Комитет по управлению имуществом Губахинского муниципального района сдал, а ответчик Орлов В.В. принял нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В лицевом счете № о начислении арендной платы на 2009 год здания по адресу: <адрес> указано, что недоимка по арендной плате составила <данные изъяты> рубль. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатил <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей в счет арендной платы по договору.

В расчете, составленном истцом указано, что ежемесячно с января по декабрь 2009 года начислялась арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатил <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей в счет арендной платы по договору. Сумма долга по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль.

В договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что комитет по управлению имуществом Губахинского муниципального района (арендодатель) предоставил Орлову В.В. (арендатор) во временное пользование недвижимое имущество, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве муниципальной собственности <данные изъяты>. Имущество предоставляется арендатору для использования в качестве мастерской по ремонту обуви. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 1 – го числа следующего за текущим месяцем, уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей.

В акте приема – передачи в аренду нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец Комитет по управлению имуществом Губахинского муниципального района сдал, а ответчик Орлов В.В. принял нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В лицевом счете № о начислении арендной платы на 2010 год здания по адресу: <адрес> указано, что недоимка по арендной плате составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатил <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей в счет арендной платы по договору.

В расчете, составленном истцом М.С. Скобелкиной, указано, что ежемесячно с января по декабрь 2010 года начислялась арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатил <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей в счет арендной платы по договору. Сумма долга по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.2, 1.3, п.п. 2.2.13 Положения о комитете по управлению имуществом <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации от 27.05.2003г. № 355 комитет по управлению имуществом входит в структуру администрации г. Губахи; является юридическим лицом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права, быть истцом в суде. Комитет в соответствии с возложенными на него задачами выступает арендодателем муниципального имущества, заключает договоры аренды, пользования муниципальным имуществом.

Согласно расчету арендная плата за нежилое помещение по адресу: <адрес> для Орлова В.В. на 2008 год, составленному <данные изъяты> ФИО1 составляет <данные изъяты> рубля за квадратный метр.

Согласно расчету арендная плата за нежилое помещение по адресу: <адрес> для Орлова В.В. на 2009 год, составленному <данные изъяты> ФИО1 составляет <данные изъяты> рублей за квадратный метр.

Согласно расчету арендная плата за нежилое помещение по адресу: <адрес> для Орлова В.В. на 2010 год, составленному <данные изъяты> ФИО1 составляет <данные изъяты> рублей за квадратный метр.

В выписке из реестра имущества муниципальной собственности <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое помещение в <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является муниципальной собственностью, номер в реестре №.

В претензионном письме Комитета по управлению имуществом Губахинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, направленном Орлову В.В. указано, что общая сумма задолженности по договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Орлова В.В. на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к следующим выводам.

Между истцом комитетом по управлению имуществом Губахинского муниципального района и ответчиком Орловым В.В. были заключены договоры аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для использования в качестве мастерской по ремонту обуви. Данный вывод суд основывает на содержании договоров аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанных договоров, ответчик Орлов В.В. обязался ежемесячно не позднее 1 – го числа следующего за текущим месяцем, уплачивать арендную плату: согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшему с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля в месяц; согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшему с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей в месяц; согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшему с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей в месяц.

Однако, в нарушение условий договоров, ответчик не платил арендную плату за пользование нежилым помещением, в результате чего образовалась задолженность: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, долг составляет <данные изъяты> рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, долг составляет <данные изъяты> рубль; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, долг составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по указанным договорам аренды составляет (<данные изъяты> рублей.

Ответчик нарушал свои обязательства по договорам аренды нежилого помещения в части внесения арендной платы за пользование нежилым помещением.

Поэтому, в соответствии со ст. 15, 606, 614 ГК РФ, п. 3 договоров об аренде нежилого помещения, с Орлова <данные изъяты> в пользу истца необходимо взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов: по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, в соответствии с абз.2 пп.1 п.1 ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Орлова <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> 10 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Сумма подлежит перечислению на счет в <данные изъяты> (Комитет по управлению имуществом Губахинского муниципального района) <данные изъяты> указать «плата за аренду нежилого помещения».

Взыскать с Орлова <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Орлов <данные изъяты> вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: