З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2011 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Ржевской М.Б., с участием истца Рычкова В.А., представителя ответчика - адвоката Чурилина А.С., третьего лица судебного пристава-исполнителя Андреева П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску Рычкова <данные изъяты> к Халявиной <данные изъяты> об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Рычков В.А. обратился в суд с иском к Халявиной С.Ю. об обязании произвести государственную регистрацию права собственности, мотивировав требования тем, что 27.04.2010 г. судебным приставом-исполнителем отдела по г. Губахе УФССП по Пермскому краю Андреевым П.А. возбуждено исполнительное производство в отношении Халявиной С.Ю. о взыскании в пользу истца <данные изъяты> руб. Халявина С.Ю. добровольно оплачивать задолженность отказалась. Решением Губахинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ответчицей признано право собственности на 1/2 долю в нежилом помещении по адресу: <адрес>. Ответчица отказывается добровольно произвести регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение. Судебный пристав исполнитель не вправе на основании имеющихся документов произвести принудительную регистрации права собственности и не вправе произвести действия по реализации имущества ответчицы без свидетельства о регистрации права собственности, чем нарушаются права истца на исполнение решения суда о взыскании денежных средств с ответчицы.

Истец Рычков В.А. в судебном заседании на иске настаивали и в полном объеме поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Халявина С.Ю. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ответчика - адвокат Чурилин А.С. с исковыми требованиями не согласен.

Третье лицо судебный пристав – исполнитель Отдела Судебных приставов по г. Губахе УФССП по Пермскому краю Андреев П.А. поддержал позицию истца и пояснил, что у него в производстве имеется исполнительное производство о взыскании с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб., возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Пермского края. Сторонами исполнительного производства являются: Рычков В.А. – взыскатель и Халявина С.Ю. – должник. Должник добровольно долг перед взыскателем не погашает. При проведении исполнительных действий установлено, что должник является собственником ? доли в нежилом помещении по адресу: <адрес>, поэтому необходимо наложить арест на данное имущество для последующей реализации. Однако должник в добровольном порядке не регистрирует право собственности в регистрирующем органе. 16.02.2011 г. СПИ вынес постановление о регистрации имущества, подлежащего государственной регистрации – ? доли в нежилом помещении по адресу: <адрес> за Халявиной С.Ю. 17.02.2011 г. данное постановление направлено в регистрирующий орган. До настоящего времени никаких действий по регистрации не произведено, постановление СПИ от 16.02.2011 г. должностными лицами регистрирующего органа не обжаловано.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведении судебного заседания надлежащим образом извещен. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержала объяснения по иску от 30.12.2010 г.

Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 г. № 225-ФЗ)

В соответствии с частью 1 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 4 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем отдела по г. Губаха УФССП по Пермскому краю Андреевым П.А. 27.04.2010 г. возбуждено исполнительное производство в отношении Халявиной С.Ю. о взыскании в пользу Рычкова В.А. <данные изъяты> руб. Халявина С.Ю. добровольно оплачивать задолженность отказалась. Решением Губахинского городского суда от 08.09.2010 г. за ответчицей признано право собственности на 1/2 долю в нежилом помещении по адресу: <адрес>. Ответчица отказывается добровольно произвести регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение. 16.02.2011 г. судебный пристав-исполнитель отдела по г. Губахе УФССП по Пермскому краю Андреев П.А вынес постановление о регистрации права собственности Халявиной С.Ю. на 1/2 долю в нежилом помещении по адресу: <адрес> которое 17.02.2011 г. поступило в Губахинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и до настоящего времени регистрирующим органом не обжаловано и одновременно не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства и письменными доказательствами.

Согласно письменному объяснению по иску представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.12.2010 г., Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение за Халявиным Д.В. на основании договора купли-продажи муниципального имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Кроме того, имеется непогашенная запись об ипотеке на основании договора займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ., залогодержателем является ФИО1 В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Кроме того, в соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)», и с договором займа с залогом от 21.12.2007 г. залогодатель не вправе без согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога, в т.ч. сдавать в отчуждать каким-либо способом и т.д.

Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от 27.04.2010 г., исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа № №, выданного 15.03.2010 г. Арбитражным судом Пермского края.

Согласно решению Губахинского городского суда Пермского края от 08.09.2010 г., произведен раздел совместно нажитого имущество между Халявиной С.Ю. и ФИО2 Халявиной С.Ю. передана ? доля в нежилом помещении по адресу: <адрес> Судом признано право собственности Халявиной С.Ю. на ? долю в нежилом помещении по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу 09.11.2010 г.

Согласно постановлению судебного пристава исполнителя отдела Судебных приставов по г. Губахе УФССП по Пермскому краю Андреева П.А. от 16.02.2011 г. о регистрации имущества, подлежащего регистрации, судебный пристав – исполнитель обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести регистрацию права собственности должника Халявиной С.Ю. на ? долю в нежилом помещении по адресу: <адрес>. Постановление поступило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 17.02.2011 г.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право участника сделки в случае уклонения второго участника сделки от регистрации перехода права собственности, обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, гражданское законодательство не предусматривает нормы на основании которой возможно проведение принудительной регистрации перехода права собственности одного физического лица по заявлению другого заинтересованного физического лица, при отсутствии договорных отношений между ними.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что между Рычковым В.А. и Халявиной С.Ю. отсутствуют договорные отношения (сделка) в отношении нежилого помещения, расположенного в доме № № по <адрес>.

Вместе с тем имеется вступившее в законную силу решение Губахинского городского суда от 08.09.2010 года о признании за Халявиной С.Ю. права собственности на ? долю в нежилом помещении, расположено по адресу: <адрес> Решение вынесено по иску взыскателя Рычкова В.А. о разделе общего имущества супругов Халявиных, с целью выдела доли должника Халявиной С.Ю. с целью обращения в дальнейшем взыскания на ее долю.

Указанное право собственности Халявиной С.Ю., несмотря на наличие судебного решения, до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Из приведенных положений действующего законодательства следует, что предусмотрен внесудебный порядок регистрации перехода права собственности Халявиной С.Ю. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по требованию судебного пристава-исполнителя, который наделен правом вынесения соответствующего постановления.

Как установлено в судебном заседании СПИ Андреевым П.А. вынесено постановление о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по <адрес>, которое получено Губахинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах», законные требования судебного пристава подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории Российской Федерации.

Однако до настоящего времени постановление СПИ не обжаловано и вместе с тем не исполнено. В условиях бездействия СПИ и регистрирующего органа нарушаются права взыскателя Рычкова В.А.

При этом в судебном заседании не установлено уважительных причин для неисполнения регистрирующим органом постановления СПИ о государственной регистрации перехода прав, а также уважительность причин бездействия СПИ Андреева П.А. по неприменению предусмотренных законом мер к должностным лицам регистрирующего органа, в связи с неисполнением законного требования СПИ.

При изложенных обстоятельствах надлежащим способом защиты прав взыскателя является обжалование в установленном законом порядке бездействия органов государственной власти.

При таких обстоятельствах, при наличии исключительно внесудебного порядка защиты прав взыскателя Рычкова В.А., оснований для удовлетворения иска, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рычкова <данные изъяты> к Халявиной <данные изъяты> об обязании произвести государственную регистрацию права собственности, отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: