Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Ро с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

01 апреля 2011 года Губахинский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Абрамовой З.В.

с участием адвоката Хозяйкиной Т.В.

при секретаре Никулиной Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.Н. к Администрации Губахинского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости – часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Николаев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Губахинского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец мотивировал свои требования тем, что в 1976-1978 годах Нагорнским лесоучастком Баскаковского леспромхоза в <адрес> был построен брусчатый жилой дом на две квартиры. Дому присвоен №, дом сдан в эксплуатацию в 1978 году.

Квартира по № в 1992 году была предоставлена работавшему в Нагорнском лесоучастке его отцу Николаеву Н.А. на семью из 4 человек: Николаеву Н.А., жене Николаевой Т.А., дочери Николаевой Н.н. и ему, сыну Николаеву А.Н., согласно ордеру № 4 от 17.05.1994 года, выданному администрацией Нагорнского поссовета.

До 17.05.1994 года ордер на вышеуказанную квартиру не выдавался, так как дом ремонтировался Администрацией Нагорнского лесоучастка.

Согласно техническому паспорту в части жилого дома, состоящей из квартиры № 1, находится 3-комнатная квартира.

Квартира расположена на земельном участке, площадью 550 кв.м., предоставленном Администрацией г.Губахи, согласно договора аренды земельного участка № 1615 от 25.02.2000 года.

В 1991 году на базе бывшего Нагорнского лесоучастка и МП Нагорнский леспромхоз было создано ТОО Производственная фирма «<данные изъяты>».

С баланса АО «<данные изъяты>» на баланс ТОО «<данные изъяты>» был безвозмездно передан и жилищный фонд, но <адрес> на баланс ТОО «<данные изъяты> не передавался.

Согласно информации Главы администрации Губахинского городского поселения от 30.09.2010 года за №283 <адрес> в <адрес> в реестре имущества муниципальной собственности не значится.

С 27.06.2003 года на указанную квартиру его отцом Николаевым Н.А. был заключен договор на поставку электроэнергии с МУП «<данные изъяты>» (договор №604085).

С 1992 года и по настоящее время его отец Николаев Н.А., а в последствии и он Николаев А.Н. производили оплату за содержание жилого помещения: оплата электроэнергии, водоснабжения.

В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает только он, Николаев А.Н.

Поскольку он решил приватизировать предоставленную им квартиру на себя с согласия всех членов семьи, то он обратился в Администрацию Губахинского городского поселения с соответствующим заявлением, где получил ответ, что вышеуказанная квартира в реестре имущества муниципальной собственности не значится, а потому ему отказали в приватизации и рекомендовали обратиться в суд по месту жительства для признания за ним права собственности на часть жилого дома с хозпостройками, в виду того, что он на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью дома.

Согласно кадастровому паспорту здания, составленному 23.11.2010 года, часть жилого дома состоит из <адрес>, общей площадь.45,9 кв.м., состоит из пристроя, площадью 12 кв.м., части сарая площадью 21,7 кв.м., сарая площадью 11,7 кв.м., туалета площадью 2,5 кв.м., навеса площадью 17,8 кв.м., навеса площадью 8,7 кв.м., бани площадью 16 кв.м., забора протяженностью 78,08 п.м.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 23.11.2010 года, в сведениях о принадлежности части домовладения по <адрес> инвентарным № 982, площадью. 45,9 кв.м. собственником никто не указан.

Несмотря на то, что он проживает и владеет частью жилого дома с хозпостройками, он не может распоряжаться данным недвижимым имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие предусмотренные законом сделки, а также передавать по наследству.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С 10 лет и по настоящее время он проживает в вышеуказанной части дома и добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома с хозпостройками, производит ремонт, регулярно оплачивает коммунальные услуги, земельный налог, ухаживает за земельным участком дома.

Использование им часть жилого дома с хозпостройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Губахинское городское поселение не претендует на право собственности на указанную часть дома. Установление права собственности за ним, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается ответом, полученным из администрации Губахинского городского поселения от 30.09.2010года за № 283.

Поскольку он более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным строением с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес>, который не имеет собственника, он считает, что приобрел право собственности на эту часть жилого дома и строения, исходя из приобретательной давности.

Истец Николаев А.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители истца Николаев Н.А. и адвокат Хозяйкина Т.В. в судебном заседании на доводах искового заявления настаивали.

Представитель ответчика Администрации Губахинского городского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что в 1976-1978 годах Нагорнским лесоучастком Басковского леспромхоза в <адрес> был построен брусчатый жилой дом под две квартиры, Дому присвоен номер 9, дом сдан в эксплуатацию в 1978 году. Одна из квартир была предоставлена работавшему в Нагорнском лесоучастке К. с женой и дочерью. В квартире под № 1 проживали также работники Нагорнского лесоучастка, а согласно ордеру № 4, выданному 17 мая 1994года Администрацией п.Нагорнского в указанной квартире стал проживать Николаев Н.А. с семьей из 4-х человек

В 1991 году на базе бывшего Нагорнского лесоучастка и МП «<данные изъяты>» было создано ТОО «Производственная фирма «<данные изъяты>», что подтверждается учредительным договором от 20.12.1991 года.

Позднее основные средства с баланса АО «<данные изъяты> были переданы на баланс ТОО «<данные изъяты>», был безвозмездно передан и жилищный фонд, однако <адрес> на баланс ТОО «<данные изъяты> не передан.

Согласно ордеру от 17.05.1994года в 3-комнатной квартире площадью 49 кв.м. по адресу: <адрес> проживали. Николаев Н.А., Николаева Т.А.-жена, Николаева Н.Н.-дочь, Николаев А.Н.-сын.

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> кВ.1 от 23.11.2010 года в графе субъект права указан Николаев А.Н., правоустанавливающих документов нет.

С указанного периода, то есть более 15 лет истец Николаев А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанной частью жилого дома адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании.

Согласно письму Главы администрации Губахинского городского поселения № 283 от 30.09.2010 года квартира по адресу: <адрес> реестре имущества муниципальной собственности Губахинскогог городского поселения не значится.

Согласно справке МУ «Землеустроитель» № 35 от 26.01.2011 года Николаев Н.А., зарегистрированный по адресу: <адрес> уплачивает арендную плату за земельный участок, с разрешенным использованием под огород с 2003 гожа.

Согласно справке Администрации Губахинского городского поселения № 8 от 27.01.2011 года Николаев А.Н. 1982 года рождения с 1992 года проживал и зарегистрирован по настоящее время по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте, составленном ГУП «<данные изъяты> <адрес>» Губахинский филиал по состоянию на 23.11.2010 года, в сведениях о принадлежности домовладения по адресу: <адрес> инвентарным номером 982, кадастровый номер 59:05:0301027:4:982/А-0001, указан Николаев А.Н., документы подтверждающие право собственности, владения и пользования отсутствуют.

Свидетель К. суду пояснил, что он проживает во второй половине <адрес> в <адрес>. Дом построен в 1976 году, он свою квартиру сам отделывал. Во второй половине дома он проживает с семьей с 1978 года. В другой половине дома, в <адрес> жили различные хозяева, потом с 1992 г. стал проживать Николаев с семьей, с ними проживал сын Андрей. В 90-х годах леспромхозовские предприятия стали распадаться, Басковский леспромхоз передали частному лицу из Москвы, потом еще были другие хозяева, последний хозяин исчез неизвестно куда и леспромхозовские дома в <адрес> остались бесхозными. В муниципальную собственность они не были переданы. Они свой дом поддерживали сами и семья Николаевых тоже поддерживает свою половину в пригодном для проживания состоянии, сами дом ремонтировали, вкладывали в это свои деньги. Постройки около дома они тоже сами построили. Фактически в настоящее время во второй половине дома в кв. № 1 живет Николаев А., так как его отцу дали квартиру. Они оплачивают только электроэнергию, воду и газ привозной.

Свидетель Р. суду пояснил, что он проживает с 1981 года в доме 16 по ул. Пионерской, работал в Нагорнском участке Басковского леспромхоза. Его дом и дом по ул. Пионерская, 9 строил леспромхоз, обслуживал дома леспромхоз, платили они леспромхозу. Когда леспромхоз распался, дома с 1992 года остались безхозяйными. Он платит только за свет, воду. Газ баллонный, привозной. Жильцы сами ремонтируют и обслуживают свои дома. Перед Николаевыми в кв. 1 дома 9 по ул. Пионерской жила К. Она в 1991г. переехала жить на Новый город и с 1992г. в этой квартире стала жить семья Николаевых, в том числе и Николаев А.. Они поддерживают дом, ремонтируют его, построили дополнительные постройки. Пользуются второй половиной дома более 15 лет. В настоящее время в этом доме проживает Николаев А. его отец получил квартиру на Новом городе, но в летний период отец А. всегда живет в доме сына, следит за участком и за домом.

Исследованные доказательства по делу позволяют суду сделать вывод, что часть дома по <адрес> не имеет собственника с 1992 года, половина дома поддерживается и ремонтируется для приведения в пригодном для проживании состоянии, надворные постройки к дому возведены семьей истца Николаева и поскольку Николаев А.Н. не являющийся собственником части жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владел этими строениями как своими собственными с 1994 года, то есть в течение более 15лет, проживал в указанном доме, уплачивал услуги по электроэнергии, воде, он приобрел право собственности на эту часть жилого дома и строений.

В связи с изложенным суд читает, что исходя из приобретательной давности следует признать право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома с постройками, расположенные по адресу: <адрес> за истцом Николаевым А.Н..

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Признать право собственности на часть жилого дома, площадью 45,9 кв.м. (литера А), крыльцо (литера а3), пристрой, площадью 12 кв.м. (литера а), часть сарая, площадью 21,7 кв.м. (литера Г), сарай, площадью 11,7 кв.м. (литера Г7), туалет, площадью 2,5 кв.м. (литера Г8), навес, площадью 17,8 кв.м. (литера Г9), навес, площадью 8,7 кв.м. (литера Г10), баню, площадью 16 кв.м. (литер Г11), забор, протяженностью 78,08 п.м. (литера 1 ), инвентарный № <данные изъяты>, кадастровый № <данные изъяты>, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> по адресу: г<адрес> за Николаевым А.Н..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий