Дело № 2- 260 – 2011 года Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 18 февраля 2011 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волнухиной И.Н., при секретаре Бересневой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова <данные изъяты> к администрации Губахинского муниципального района о возложении обязанности незамедлительно сформировать земельный участок под домом № <данные изъяты> по <данные изъяты> города Губахи, суд У С Т А Н О В И Л: Истец Наумов Н.А. обратился в суд с иском к администрации Губахинского муниципального района о возложении обязанности незамедлительно сформировать земельный участок под домом № <данные изъяты> по <данные изъяты> города Губахи. В заявлении указал, что <данные изъяты> года он обратился в администрацию Губахинского муниципального района с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом № <данные изъяты> по <данные изъяты> и производстве государственного кадастрового учёта с целью его входа в общую долевую собственность владельцев помещений в данном многоквартирном доме. Ответчик направил заявление третьему лицу МУ «Землеустроитель». Третье лицо сообщило, что земельный участок, на котором находится дом № <данные изъяты> уже сформирован, стоит на кадастровом учёте, участок сформирован под несколькими домами. Считает действия администрации незаконными. Мотивирует тем, что земельный участок под домом № <данные изъяты> не сформирован, поскольку участок сформирован под несколькими домами. В п. 2.1. Постановления Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010г. № 12-П указано, что в существующей застройке земельные участки предоставляются в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. То обстоятельство, что на кадастровый учет был поставлен земельный участок, сформированный под несколькими домами не может являться основанием для отказа в формировании земельного участка под домом № <данные изъяты>. т.к. в п. 4.1. Постановления речь идет о формировании земельного участка под одним домом, а не несколькими домами. В судебном заседании истец Наумов Н.А. исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что является собственником жилого помещения в доме №<данные изъяты> по пр.<данные изъяты>, ему неизвестно разрешался ли собственниками вопрос о выделе земельного участка под домом из земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Администрация обязана сформировать земельный участок именно под домом №<данные изъяты> путем межевания. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. Представитель ответчика помощник главы администрации Губахинского муниципального района Долгополова А.С. представила письменное объяснение, в котором указала, что с <данные изъяты> года Федеральным законом от 29.12.2004г № 189-ФЗ был введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>., что подтверждается сведениями из государственного кадастра недвижимости -земельный участок площадью <данные изъяты>, включающий в себя жилые дома пр. <данные изъяты> сформирован и поставлен на кадастровый учет <данные изъяты> года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому в соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 года этот участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных жилых домах в силу закона. То обстоятельство, что земельный участок сформирован под несколькими многоквартирными домами не имеет значения, т.к. ст. 16 указанного Федерального закона, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит прямого запрета на формирование единого земельного участка, на котором расположено несколько многоквартирных жилых домов. Для установления границ земельного участка отдельно под многоквартирным жилым домом № <данные изъяты> по <данные изъяты>, собственникам земельного участка необходимо произвести выдел земельного участка. Администрация же свою обязанность в соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по формированию и постановке на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера земельному участку выполнила. Согласно действующего Жилищного кодекса граждане собственники земельного участка самостоятельно распоряжаются своим имуществом, по своему усмотрению. То есть собственники земельного участка должны обратиться с заявлением о выделе земельного участка. В соответствии со ст.ст.246, 252 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Граждане собственники земельного участка должны совместно решить вопрос о выделе земельного участка. Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года за №221-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: - описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является; земельный участок. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с частями 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. В судебном заседании установлено, что с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> сформирован и <данные изъяты> года поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты>, включающий в себя жилые дома пр. Ленина №№ <данные изъяты> города Губахи. Истец является собственником <данные изъяты>. Вопрос о выделе земельного участка, расположенного под домом №<данные изъяты> по <данные изъяты>, собственниками квартир в данном доме не ставился. Изложенное подтверждается как пояснениями истца, так и материалами дела: выпиской из государственного кадастра недвижимости, из которой следует, что земельный участок с разрешенным использованием под жилой фонд: домов №№<данные изъяты>; сведения о формировании земельного участка под домом истца отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок под домом истца не был сформирован, что включает в себя его межевание, установление границ, формирование землеустроительного дела, постановку на государственный кадастровый учет, поэтому требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать администрацию Губахинского муниципального района сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом № <данные изъяты> по <данные изъяты> в границах, определённых в соответствии с требованиями жилищного, земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней. Судья: