Дело № 2-230/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 апреля 2011 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Смирновой О.А., с участием истца Обухова Д.А., его представителя Бартова К.В., представителя ответчика Бобровской Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску Обухова <данные изъяты> к администрации Губахинского городского поселения о предоставлении жилого помещения вне очереди и встречному иску Губахинского городского поселения к Обухову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Обухов Д.А. обратился в суд с иском к администрации Губахинского городского поселения о возложении обязанности предоставить жилое помещение, мотивируя требование тем, что истец не имеет жилья. Жилое помещение по адресу: <адрес> в котором истец зарегистрирован, актом межведомственной комиссии признано непригодным для проживания, ремонту и реконструкции не подлежащим.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил предоставить жилое помещение вне очереди.

Администрация Губахинского городского поселения обратилась в суд с встречным иском о признании Обухова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> признании договора социального найма недействительным и снятии Обухова Д.А. с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что Обухов Д.А. добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительство и тем самым по своему усмотрению, добровольно расторг договор социального нацма.

Истец Обухов Д.А. и его представитель Бартов К.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, согласились с требованием о признании недействительным договора социального найма, с иными требованиями ответчика не согласны.

Представитель ответчика Бобровская Ю.В. с требованиями истца не согласна, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований администрации Губахинского городского поселения.

Суд находит исковые требования Обухова Д.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствие с ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные нормы содержатся в ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствие с ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствие со ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствие с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствие с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствие с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствие со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч. 2).

Судом установлено, что до 1996 года истец Обухов Д.А. проживал в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> В квартире также проживали: Обухов <данные изъяты> (отец), Обухова <данные изъяты> (мать) и Обухов <данные изъяты> (брат). В настоящее время истец Обухов Д.А. постоянного места жительства не имеет. Жилое помещение по адресу: <адрес> заключением межведомственной комиссии от 15.10.2010 года признано непригодным для проживания, ремонту и реконструкции не подлежащим.

Изложенные выводы подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Истец Обухов Д.А. в судебном заседании пояснил, что проживал до 1996 года совместно с семьей в указанной квартире, которая является муниципальной. Другого жилья истец не имеет. В 19996 году истец с женой вынужденно выехали в квартиру жены истца, поскольку санитарные условия ухудшились. В 2001 году брак с женой был расторгнут, истец вступил в семейные отношения с <данные изъяты>, в квартиру которой истец переехал жить. Вернуться в квартиру родителей не мог по причине ненадлежащих санитарных условий для проживания.

В справе МАУ «УГХ» указано, что Обухов Д.А. зарегистрирован с 21.01.1992 года по адресу: <адрес>

В акте обследования жилого помещения и заключении межведомственной комиссии от 15.10.2010 года указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> является непригодным для проживания, ремонту и реконструкции не подлежит. Дом 1950 года постройки, износ - 75 %.

В уведомлении управления Россреестра указано об отсутствии сведений о правах Обухова Д.А. на объекты недвижимого имущества.

Согласно договору социального найма от 08.02.2010 г., Администрация Губахинского городского поселения передало Обухову Д.А. в наем жилое помещение по адресу: <адрес>

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показал, что с 1990 до 2003 года занимал должность главы администрации пос. Нагорнского. Квартира по адресу: <адрес> была предоставлена по ордеру от шахты Нагорная семье Обуховых, на семью из 4 человек. По условиям поселка, квартиру Обуховых была благоустроенной. После закрытия шахты жилье, включая указанную квартиру, было передано в муниципальную собственность. В 1990-ых годах условия проживания ухудшились. В дальнейшем истец выехал из квартиры, в связи с ухудшением условий проживания.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что с 05.03.1994 года по май 2001 года состояла в браке с Обуховым Д.А., с которым первоначально проживали в квартире родителей истца, а в последствии в связи с рождением ребенка переехали в квартиру отца свидетеля по адресу: <адрес> В указанную квартиру свидетель не хотела прописывать истца. В 2000 году семейные отношения с истцом прекратились и он выехал из ее квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что договор социального найма, заключенный между сторонами 08.02.2011 г., заключен в нарушение ст.ст. 15, 60, 62 Жилищного кодекса РФ в отношении жилого помещения, которое не может быть объектом жилищных правоотношений, поскольку жилое помещение в 2010 году было признано в установленном законом порядке непригодным для проживания.

Фактические обстоятельства, связанные с нарушением положений жилищного законодательства, при заключении договора социального найма от 08.02.2011 г., сторонами не оспаривается, следовательно, указанный договор следует признать недействительным.

Из представленных суду доказательств следует, что Обухов не имеет постоянного места жительства, поскольку истец не имеет жилья в собственности, на условиях коммерческого либо социального найма, помимо жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Таким образом, выезд истца в 1996 году из указанного жилого помещения, носит временный характер, поскольку Обухов Д.А. до настоящего времени так не приобрел постоянного места жительства. В силу этого обстоятельства Обухов Д.А. является лицом, нуждающимся в получении жилого помещения. А с учетом наличия заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения по адресу: <адрес> непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, Обухов Д.А. имеет право на предоставление жилого помещения вне очереди.

Изложенная позиция основана на положениях ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений в 1996 году, в период выезда Обухова Д.А. из квартиры по <адрес> Указанной нормой расторжение договора социального найма было связано с выездом нанимателя и членов его семьи не в любое иное место жительство, а на постоянное жительство в другое место.

Исходя из указанных обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд считает доводы представителя ответчика о добровольном расторжении Обуховым Д.А. в 1996 году договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, несостоятельными, а требования о признании Обухова Д.А. утратившим право пользования и снятии его с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Губахинского городского поселения Пермского края предоставить Обухову <данные изъяты> вне очереди благоустроенное жилое помещение на семью из одного человека в черте г. Губаха Пермского края по договору социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям для жилых помещений, установленным для данного населенного пункта, равнозначное по общей площади - 54,6 кв.м., занимаемому ранее жилому помещению.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № 844 от 08.02.1011 г., заключенный между Администрацией Губахинского городского поселения и Обуховым <данные изъяты> в отношении квартиры № № в доме № № по <адрес> <адрес>.

В иске администрации Губахинского городского поселения Пермского края к Обухову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: