Дело № 2-467 19 мая 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Зяблицевой Н.Б.,

при секретаре Лештаевой О.В.,

с участием истца Патрушева И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губахе гражданское дело по иску Патрушева <данные изъяты> к Администрации Губахинского муниципального района, Шестакову <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение без обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Патрушев И.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> без обременения к ответчику администрации Губахинского муниципального района В заявлении указал, что является <данные изъяты>, до определения в <данные изъяты> собственного жилья не имел, проживал с матерью в общежитии № по адресу: <адрес>. После окончания <данные изъяты> №, в соответствии с Постановлением Главы администрации города Губахи от ДД.ММ.ГГГГ за №, на средства <данные изъяты>, ему была приобретена <данные изъяты> квартира, в которой он зарегистрирован и проживает до настоящего времени. В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шестаков А.В. продал, а он приобрел в собственность <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора, указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые администрация г. Губахи обязалась уплатить Шестакову А.В. полностью до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денег на его личный счет в <данные изъяты> № <данные изъяты> и фактически их перечислила. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве о государственной регистрации указано, что в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ), его квартира находится под залогом. Из - за существующего обременения, в настоящее время он не может реализовать свое право собственности на квартиру в полном объеме, не может распоряжаться принадлежащим имуществом. Он не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге, так как предусмотрена совместная подача такого заявления продавцом и покупателем. Ему не известно, место жительства Шестакова А.В.. В настоящее время администрации города Губахи не существует, ее правопреемником является администрация Губахинского муниципального района Пермского края. Администрация города Губахи в ДД.ММ.ГГГГ перечислила Шестакову А.В. денежные средства за квартиру.

11 мая 2011 года по делу в качестве соответчика привлечен Шестаков <данные изъяты> – продавец по договору купли-продажи квартиры.

В судебном заседании истец Патрушев И.Н. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика <данные изъяты> Долгополова А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Ответчик Шестаков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1, 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принято решение о приобретении в собственность Патрушева И.Н. на <данные изъяты> <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Шестаков А.В. с одной стороны, Патрушев И.Н. с другой стороны, администрация г. Губахи с третьей стороны заключили договор купли – продажи жилого помещения, согласно которому, Шестаков А.В. продал, а Патрушев И.Н. приобрел в собственность <адрес>. Указанная квартира продана Патрушеву И.Н. за <данные изъяты> рублей, которые администрация г. Губахи обязуется уплатить Шестакову А.В. полностью до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на его личный счет в <данные изъяты> № <данные изъяты>. Патрушев И.Н. является собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, ограничение (обременение) его права – залог в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Шестакова А.В. в <данные изъяты> № <данные изъяты> зачислено <данные изъяты> рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснением истца, письменными доказательствами.

В постановлении главы администрации г. Губахи от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что <данные изъяты> приобрести в собственность Патрушева <данные изъяты> <данные изъяты>, на средства из <данные изъяты>, <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>; снять Патрушева И.Н. с учета в льготной очереди на получение жилья.

В договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в ПОРП, указано, что Шестаков А.В. с одной стороны, Патрушев И.Н. с другой стороны, администрация г. Губахи с третьей стороны заключили договор купли – продажи жилого помещения, согласно которому, Шестаков А.В. продал, а Патрушев И.Н. приобрел в собственность <адрес>. Указанная квартира продана Патрушеву И.Н. за <данные изъяты> рублей, которые администрация г. Губахи обязуется уплатить Шестакову А.В. полностью до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на его личный счет в <данные изъяты> № <данные изъяты>.

В свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о праве собственности Патрушева И.Н. на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> по адресу: <адрес> ограничением (обременением) права – залог в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В техническом паспорте жилого помещения <адрес>, выданном <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ указано, что <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежит Патрушеву И.Н..

В выписке из лицевого счета по вкладу, выданном <данные изъяты> указано, что в <данные изъяты> № на имя Шестакова <данные изъяты> открыт лицевой счет №, на который ДД.ММ.ГГГГ было зачислено <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли – продажи <адрес>, согласно которому администрация г. Губахи обязалась уплатить денежную сумму за квартиру в размере <данные изъяты> рублей продавцу Шестакову А.В. полностью до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на его личный счет в <данные изъяты> № <данные изъяты>. Вышеуказанная сумма за квартиру зачислена на лицевой счет Шестакова А.В. №, что подтверждается выпиской из его лицевого счета по вкладу.

Таким образом, истец и ответчики надлежаще исполнили свои обязательства по договору, что в соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о прекращении обязательств сторон по договору купли – продажи квартиры.

Право собственности истца на <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, обременено залогом в силу закона - п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которому с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено прекращение обеспеченных залогом обязательств сторон по договору купли – продажи <адрес>, в силу их надлежащего исполнения, следовательно, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог в силу закона на данное жилое помещение подлежит прекращению.

Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме влечет погашение регистрационной записи об ипотеке, что предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поэтому регистрационная запись об ипотеке: «Залог в силу закона ( п. 5 ст. 488 ГК РФ)» на объект права - <данные изъяты> квартиру, обще площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> по адресу: <адрес> подлежит погашению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Патрушевым <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> без обременения.

Погасить запись об ипотеке: «Залог в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ)» на объект права - <данные изъяты> квартиру, обще площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> по адресу: <адрес> связи с уклонением другой стороны Шестакова <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: