Дело № 2 – 692 – 2011 года Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 10 августа 2011 года У С Т А Н О В И Л: Истец Акинов ФИО1 обратился в суд с иском, о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> без обременения. В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрел по договору купли – продажи <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора купли-продажи <данные изъяты> рублей, которые должны были быть перечислены следующим образом: <данные изъяты> при подписании договора купли – продажи и <данные изъяты> – до ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО2 №, открытый в филиале № Губахинского отделения № АК СБ РФ. Указанный договор купли – продажи зарегистрирован Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пермской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии АВ №. После заключения сделки Продавец ФИО2 сразу уехала к своим родственникам в <адрес>. Истец, как добросовестный покупатель в срок указанный в договоре купли – продажи то есть до ДД.ММ.ГГГГ перечислил оставшуюся неоплаченной сумму в размере <данные изъяты> рублей на указанный в договоре лицевой счет открытый в Губахинском отделении АК СБ РФ. Подтверждающих документов, об этом не сохранилось. После того как истец исполнил обязательства по погашению задолженности за жилой дом по договору, он неоднократно звонил продавцу с просьбами приехать и снять обременения с вышеуказанного жилого дома, но ФИО2 всегда находила причины для того чтоб не приезжать. На момент передачи продавцом жилого дома он находился в ветхом состоянии, был передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. С момента принятия дома истец на протяжении всего срока до настоящего времени пользовался, постоянно проживал, улучшал, благоустраивал, достраивал указанный дом. В установленные сроки уплачивал налоги, коммунальные и иные платежи за дом и земельный участок, добросовестно владел и пользовался жилым домом и земельным участком. С течением времени связь с продавцом ФИО2 была утрачена, истец не мог нигде узнать ни номера ее телефона, ни ее адреса, но до настоящего времени он про должает пользоваться домом. С целью выяснить, где находится продавец и связаться с ней истец отправил запрос в Фокинскую сельскую администрацию Чайковского района Пермской области на который получил в ответ свидетельство о смерти гражданки ФИО2 скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно статье 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда. Таким образом, в настоящий момент снять ограничение (обременение) права на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. В судебном заседании истец Акинов ФИО1 исковые требования поддержал. Представитель заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Согласно пунктами 1 и 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли – продажи земельный участок и бревенчатый жилой дом <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора купли-продажи спорный жилой дом продан ему <данные изъяты> рублей, которые должны были быть перечислены следующим образом: <данные изъяты> рублей - при подписании договора купли – продажи и <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО2 №, открытый в филиале № Губахинского отделения № АК СБ РФ. Указанный договор купли – продажи зарегистрирован Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пермской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии АВ № Истец в указанный срок выполнил данное условие договора. После продажи дома продавец ФИО2. выехала из города и связь с ней была утрачена. При попытке разыскать ее, истец установил, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ. До ее смерти и после никто не предъявлял истцу претензий по поводу уплаты оставшейся суммы, никто не претендует на дом и участок. Изложенное подтверждается как объяснением истца, так и письменными доказательствами. В договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном в ПОРП, указано, что ФИО2 продала, а Акинов ФИО1 приобрел в собственность бревенчатый жилой дом, расположенный на земельном участке <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположены: одноэтажный бревенчатый жилой дом <данные изъяты> Указанный жилой дом расположен на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. В соответствии со статье 552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец, то есть приобретает право пожизненного наследуемого владения на земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Губахинским филиалом Пермской областной регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ за АВ №. Указанный жилой дом продан покупателю за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке: <данные изъяты> рублей) – при подписании настоящего договора и <данные изъяты> рублей) – до первого февраля двухтысячного года на счет № №, в филиале № № Губахинского отделения № АК СБ РФ на имя ФИО2 В акте приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 на основании договора купли – продажи удостоверенного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № передала в собственность Акинову ФИО1 дом находящийся по адресу: <адрес> В свидетельстве о государственной регистрации права 59 ББ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о праве собственности Акинова ФИО1. на земельный участок, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> В свидетельстве о смерти II – ВГ № выданном ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженка <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Место смерти <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права АВ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о праве собственности Акинова ФИО1 на одноэтажный бревенчатый жилой дом (<данные изъяты> по адресу: <адрес>. В выписке из лицевого счета по вкладу, выданном Центром сопровождения клиентских операций Западно – Уральского банка Сбербанка России указано, что счет ФИО2. № закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил свое обязательство по договору: истица выехала их города сразу после совершения сделки, еще при жизни ДД.ММ.ГГГГ закрыла счет, на который истец перевел ей оставшиеся <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла. В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ это свидетельствует о прекращении обязательств сторон по договору купли – продажи жилого дома, в связи залог в силу закона на данное жилое помещение подлежит прекращению. Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме влечет погашение регистрационной записи об ипотеке, что предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поэтому регистрационная запись об ипотеке: «Залог в силу закона ( п. 5 ст. 488 ГК РФ)» на объект права – одноэтажный бревенчатый жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>, подлежит погашению. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Акиновым ФИО1 право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>, без обременения. Погасить запись об ипотеке: «Залог в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ)» на объект права - одноэтажный бревенчатый жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в связи со смертью другой стороны ФИО2. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение десяти дней. Судья