Дело № 2-725/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Смирновой О.А., с участием старшего помощника прокурора г. Губаха Москаленко Е.В., истца Михайловой Л.Г., представителя ответчика – адвоката Щербинина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску Михайловой <данные изъяты> к Спеховой <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михайлова Л.Г. обратилась в суд с иском к Спеховой Е.А. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, мотивируя требование тем, ФИО1. являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию наследодателя ФИО2. 19 июля 2011 года, согласно договору купли-продажи квартиры, истица приобрела у ФИО1 в равнодолевую собственность однокомнатную квартиру № № в доме № № по <адрес>. При оформлении документов на указанную квартиру выяснилось, что в квартире зарегистрирована Спехова Е.А. В соответствии с п. 5 договора купли – продажи спорного жилого помещения от 08 мая 2008 года продавец ФИО3 действовавшая от имени Спеховой Е.А. и ФИО4 известили покупателя ФИО2. о том, что в продаваемой квартире на момент купли-продажи зарегистрирована Спехова Е.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 30 августа 2008 года. Спехова Е.А. до настоящего времени с учета не снялась, нарушая тем самым право истицы как собственника на владение и распоряжение спорным жилым помещением. Место проживания ответчика неизвестно.

Истец Михайлова Л.Г. в судебном заседании уточнила исковые требования – просила признать право пользования Спеховой Е.А. жилым помещением по адресу: <адрес> прекращенным, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Спехова Е.А. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, ее местожительство неизвестно.

Представитель ответчика Спеховой Е.А. – адвокат Щербинин А.И., назначенный судом на основании статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные сторонами доказательства, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Губаха Москаленко Е.В., полагавшей иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ФИО2 08 мая 2008 года по договору купли-продажи приобрел в собственность у Спеховой Е.А. и ФИО4 однокомнатную квартиру № № в доме № № по <адрес>. Пунктом 5 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность Спеховой Е.А. сняться с регистрационного учета в срок до 30 августа 2008 года. В установленный срок Спехова Е.А. с регистрационного учета не снялась. 24 сентября 2010 года ФИО2.умер. Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> перешло к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 19 июля 2011 года Михайлова Л.Г., ФИО5 ФИО6. и ФИО7. по договору купли-продажи приобрели в равнодолевую собственность у ФИО1 указанное жилое помещение. Ответчик Спехова Е.А. зарегистрирована в спорной квартире, по месту регистрации не проживает, место нахождение ее неизвестно. Право собственности Михайловой Л.Г. и др. на однокомнатную квартиру № № в доме № № по <адрес> зарегистрировано 21 июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы и письменными доказательствами.

Истец Михайлова Л.Г. в судебном заседании пояснила, что она и ее дети ФИО5, ФИО6. и ФИО7. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> – по ? доли в праве у каждого. При оформлении договора купли – продажи указанной квартиры истице не было известно, что в квартире зарегистрирована Спехова Е.А., об этом она узнала позже. Спехову Е.А. истица никогда не видела, все документы на покупку квартиры истица оформляла с ФИО8 действующей от имени ФИО1 по доверенности. Со слов ФИО8 истице известно, что Спехова Е.А. вышла замуж, продала квартиру и выехала из г. Губахи. Ответчик в спорной квартире не проживает, вещей ответчика в спорной квартире нет. Истица и другие собственники жилого помещения, не могут реализовать свое право владения и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли продажи от 08 мая 2008 года, ФИО2 приобрел у Спеховой Е.А. и ФИО4 в собственность однокомнатную квартиру № № в доме № № по <адрес> (п. 1). В указанном жилом помещении зарегистрирована Спехова Е.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета до 30 августа 2008 года (п.5).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер 24 сентября 2010 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 18.07.2011 г., ФИО1 является наследником имущества ФИО2.. Наследство состоит из однокомнатной квартиры № № в доме № № по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 19.07.2011 г., Михайлов <данные изъяты>, Михайлова <данные изъяты>, Михайлов <данные изъяты> и Михайлова <данные изъяты> приобрели у ФИО1 в равнодолевую собственность (по ? доли в праве каждый) однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (п.1).

Согласно справке МАУ «Управление городского хозяйства» от 19.07.2011 г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Спехова Е.А.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 21.07.2011 г., жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности (доля в праве ?) Михайловой <данные изъяты>, Михайлова <данные изъяты>, Михайловой <данные изъяты> и Михайлова <данные изъяты> на основании договора купли – продажи от 19.07.2011 г.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> у ответчика Спеховой Е.А. следует прекратить, поскольку произошел переход права собственности на квартиру к другим лицам, и это обстоятельство, в соответствие с п. 1 ст. 235 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Ответчик собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения не является. Право собственности на указанное жилое помещение перешло к новым сособственникам, поэтому в связи со сменой собственника жилого помещения право пользования жилым помещением ответчика прекращено. Совершением сделки по отчуждению квартиры, ответчик Спехова Е.А. выразила свою волю на прекращение своего права собственности в отношении указанной квартиры, включая право пользования.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Таким образом, регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом, который сам по себе не влияет на возникновение (прекращение) жилищных правоотношений.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением ­на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования Спеховой <данные изъяты> жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Спеховой Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Губахинским отелом Управления федеральной миграционного службы по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: