Дело № 2- 585 9 июля 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Зяблицевой Н.Б.,

при секретаре Лештаевой О.В.,

с участием помощника прокурора г.Губахи Тикун В.К.,

истца Гилязова М.Р.,

представителя ответчика адвоката Бермеса М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губахе гражданское дело по иску Гилязова Михаила Равиловича к Ярославцеву Виктору Дмитриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец Гилязов М.Р. обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен в Номер обезличен Номер обезличен по улице ... города ... и снятии с регистрационного учета к ответчику Ярославцеву В.Д., мотивируя требования тем, что ответчик был зарегистрирован по месту жительства в квартире прежним собственником ФИО1, в настоящее время, в связи с покупкой квартиры, право собственности на квартиру перешло к нему.

            24 июня 2010 года истец Гилязов М.Р. изменил основание иска, просит снять ответчика с регистрационного учета и прекратить право пользования жилым помещением ответчиком в связи с переходом права собственности на жилое помещение в соответствии со ст.ст. 209, 218, 223, 235 Гражданского кодекса РФ к нему как к новому собственнику.    

В судебном заседании истец Гилязов М.Р. исковые требования поддержал.

Ответчик Ярославцев В.Д. в судебное заседание не явился, место жительства ответчика неизвестно.

            В судебном заседании участвовал адвокат Бермес М.В., назначенный в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчика Ярославцева В.Д..  

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15.10.2003г. ответчик Ярославцев В.Д. приобрел в собственность жилое помещение по адресу: г. ..., ул. ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен. Согласно договору купли-продажи от 7 июня 2004 года ФИО1 приобрел в собственность квартиру Номер обезличен по адресу: г...., ул...., д.Номер обезличен на момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ответчик Ярославцев В.Д.. 09 октября 2006 года ФИО1 продал квартиру Гилязову М.Р..

            Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснением истца, письменными документами.

            Истец Гилязов М.Р. в судебном заседании пояснил, что 9 октября 2006 года он купил у ФИО1 квартиру. В квартире был зарегистрирован ответчик Ярославцев В.Д.. Ответчик в квартире не проживает, добровольно с регистрационного учета не снялся. Просит прекратить право Ярославцева В.Д. пользования квартирой, так как право собственности на квартиру перешло к нему.

            В договоре № 242 на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15.10.2003г. указано, что администрация г. ... безвозмездно передает, а Ярославцев В.Д. принимает квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ул. ... г. .... Право собственности по договору зарегистрировано 17 ноября 2003 года, свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен номер Номер обезличен. 

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.06.2010г. № 04/014/2010-612 указано, что собственниками объекта недвижимого имущества - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ул. ... г. ... являлись: Ярославцев Виктор Дмитриевич, собственность от Дата обезличенаг. Номер обезличен; ФИО1, собственность от Дата обезличенаг. Номер обезличен; Гилязов Михаил Равилович, собственность от Дата обезличенаг. Номер обезличен.

            В договоре купли – продажи от 07.06.2004г. указано, что ФИО2 действующий по доверенности за Ярославцева В.Д. продал, а ФИО1 купил квартиру в собственность, находящуюся по адресу: г. ..., ул. ..., ... квартира Номер обезличен. В п. 9 договора указано, что в день подписания договора в квартире зарегистрирован Ярославцев Виктор Дмитриевич. Жилое помещение принадлежит Ярославцеву В.Д. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №242 от 15 октября 2003 года, свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года. Право собственности по договору зарегистрировано Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен номер Номер обезличен.

            В договоре купли – продажи от 09.10.2006г. указано, что ФИО1 продал а Гилязов М.Р. купил в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... .... Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли – продажи от 07.06.2004г., зарегистрированного ПОРП Дата обезличенаг. Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг.. Право собственности по договору зарегистрировано 7 ноября 2006 года.          

В справке ... от 26.03.2010г. указано, что Ярославцев В.Д. зарегистрирован по адресу: г. ..., ул. ..., Номер обезличен.

При таких обстоятельствах суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ ответчик Ярославцев В.Д., бывший собственник, на законных основаниях распорядился по своему усмотрению принадлежавшим ему жилым помещением, заключив со ФИО1 договор купли - продажи квартиры Номер обезличен по ул. ..., Номер обезличен г. ... от 07 июня 2004 года.

После заключения договора купли – продажи и государственной регистрации сделки право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение, на основании договора и в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, прекращено. Ответчик подлежит выселению из данного жилого помещения на основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в связи с прекращением права пользования квартирой по основанию, предусмотренному законом.

Поскольку ответчик не выполнил обязанность по снятию с регистрационного учета, обусловленную законом, регистрация ответчика в квартире подлежит прекращению на основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета на основании решения суда органом регистрационного учета.

Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

         Признать Ярославцева Виктора Дмитриевича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ..., город ..., улица ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.

Прекратить регистрацию Ярославцева Виктора Дмитриевича по месту жительства в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... города ... ....

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский районный суд в течение 10 дней.

Судья: