Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 июля 2010 года Грязинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Аристова О.М.,
при секретаре Бурцевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Грязи гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ООО Спектр Сысоева А.М. на решение мирового судьи Грязинского судебного участка №4 от 9 марта 2010г. по делу по иску по иску ООО «Спектр» к Косых ФИО9, Косых ФИО10 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, а также встречному иску Косых А.С., Косых Н.Б., к ООО «Спектр» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, которым было постановлено:
В иске ООО «Спектр» к Косых ФИО11, Косых ФИО12 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме отказать.
Взыскать с ООО «Спектр» в пользу Косых ФИО13, Косых ФИО14 в равных долях сумму неосновательного обогащения 787 рублей 88 копеек.
Взыскать с ООО «Спектр» в пользу Косых ФИО15 судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 200 руб., а также оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.
В остальной части иска отказать.
установил:
ООО «Спектр» обратилось к мировому судье с иском к Косых А.С. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме в сумме 1299,72 руб., а также пени в сумме 88 руб. 81 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик Косых является собственником жилого помещения, находящимся в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ... ..., управление которым осуществляет управляющая организация в лице ООО «Спектр». Права управляющей организации в лице «Спектр», вытекающие из жилищных правоотношений по управлению многоквартирным домом Номер обезличен по ... ... подтверждаются постановлением главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года. На этом основании обществом «Спектр» заключены договора на оказание услуг с коммунальными службами города и района. ФИО1 обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, несмотря на это, за ответчиком согласно сальдовой ведомости сложилась задолженность на сумму 1299,72 руб. за период с июня 2006 года по сентябрь 2009 года включительно. Действия ответчика нарушают права истца, притом, что каких-либо претензий с его стороны к управляющей организации о непредоставлении, либо предоставлении услуг ненадлежащего качества в вышеуказанный период заявлено не было. Кроме того, ООО «Спектр» просит взыскать пени за просрочку платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 88,81 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 200 руб., а также оплату услуг представителя в сумме 2000 рублей. В ходе последующего судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО3 от взыскания пени отказался, о чем подал соответствующую подписку суду. Истец уточнил исковые требования, представив суду квитанцию об оплате услуг представителя на сумму 3000 рублей, и также с учетом перерасчета в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать с ответчиков сумму основного долга 3046,63 руб., а также расходы на оплату услуг представителя на общую сумму 5000 рублей. Также уточнил период взыскания задолженности - с.01.01.2007 года по 31.08.2009 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.
Определением мирового судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1
ФИО2 и ФИО1, возражая против заявленных ООО «Спектр» исковых требований предъявили встречные исковые требования, после чего уточнили их в ходе судебного заседания, к ООО « Спектр» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1942,33 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 69,06 руб., мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками (по 1/3 доле в праве) ... ... по ... в .... Данное жилое помещение приобретено ими на основании договора на долевое участие в финансировании строительства, право собственности зарегистрировано 03.11.2006 года. Предъявление встречного иска связано с тем, что ООО «Спектр» в нарушение норм материального права на протяжении с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно незаконно взимало с них плату за сбор и вывоз ТБО отдельно от платы за ремонт и содержание жилья. В указанный период ООО «Спектр» незаконно обогатилось на сумму 789,13 руб. Кроме того, ФИО1 полагают, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составили 69,06 руб., в последующем от которых отказались.
Представитель истца по доверенности Сысоев А.М. при рассмотрение дела мировым судьей свой иск поддержал, встречный иск не признал, просил применить срок исковой давности к встречным исковым требованиям.
В судебное заседание при рассмотрение дела мировым судьей ответчики Косых А.С. и Косых Н.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель ответчиков при рассмотрение дела мировым судьей по доверенности Скоробогатов А.Н. иск ООО Спектр не признал; встречный иск просил удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Липецкрегионстрой» при рассмотрение дела мировым судьей в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Мировым судьей было вынесено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель истца по доверенности Сысоев А.М. просит указанное решение морового судьи отменить и удовлетворить иск ООО Спектр. С данным решением истец не согласен, считает его необоснованным и незаконным по следующим основаниям. ООО Спектр правомерно начисляло и взимало плату за сбор и вывоз ТБО отдельно от платы за содержание и ремонт жилого дома, многоквартирный дом по степени благоустройства относится к жилым домам со всеми удобствами без лифта. Мировой судья необоснованно не принял представленный обществом перерасчет платы за коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сысоев А.М. апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в жалобе.
В судебное заседание ответчики Косых А.С. и Косых Н.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель ответчиков по доверенности Скоробогатов А.Н. в судебном заседании апелляционную жалобу не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на жалобу, просил отказать истцу в удовлетворении жалобы.
Представитель третьего лица ООО «Липецкрегионстрой» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает решение мирового судьи законным и обоснованным, оснований для его отмены по ст.ст. 362-364 ГПК РФ не имеется.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что Косых А.С. и Косых Н.Б. являются собственниками ( по 1/3 доли в праве) квартиры общей площадью 73,3 кв.м, расположенной в пятиэтажном доме на первом этаже по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Из материалов дела следует, что ООО «Спектр» является юридическим лицом. Кроме того, ООО «Спектр» является обслуживающей организацией ... в ... по ... в ....
Из материалов дела следует, что согласно сальдовой ведомости и квитанциям на оплату за квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 1299,72 руб.
В структуру оплаты содержания жилья и коммунальных услуг входят в 2007 году - оплата мусор, свет, содержание и ремонт жилья, холодная вода, канализация, что усматривается из копий квитанций за 2007 год и сальдовой ведомости. В 2009 году из составляющих плату исключен вывоз мусора.
Согласно п. 4 «Правил предоставления услуг гражданам», утв. Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении № 2.
В силу п.14 Правил расчетный период оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Согласно п. 23 указанных Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
Согласно п. 3 приложения № 2 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307
Из квитанций, выставленных собственнику Косых А.С. на оплату коммунальных услуг усматривается, что им ежемесячно подавались в управляющую организацию показания индивидуального прибора учета.
Из данных перерасчета и журналов учета данных индивидуальных приборов учета за 2007-2009 г.г., исследованных мировым судьей следует, что все 45 квартир указанного дома Номер обезличен оборудованы индивидуальными приборами учета.
Из акта от 5 июня 2006 года составленного представителем ООО «Спектр» и контролером МУП «Водоканал» следует, что на жилой дом по ... установлен водомерный счетчик СКБ -40 № 28482-05, дата выпуска и поверки 09.09.2005 года, что не оспаривается сторонами.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по ... имеет общедомовой прибор учета, и каждая из 45 квартир оборудована индивидуальными приборами учета.
Судом проверен расчет задолженности по формуле № 9. Согласно представленному расчету, квитанциям на оплату коммунальных услуг, ООО «Спектр» ежемесячно начисляло плату за холодное водоснабжение без учета указанной в Правилах формуле №9, а только по показаниям индивидуальных приборов учета, что является нарушением процедуры начисления, поскольку расчетным периодом для начисления платы за коммунальные услуги является календарный месяц (п. 14 Правил). Один раз в квартал, начиная с 4 квартала 2007 года ООО «Спектр» делало корректировку (разовые коррекции) платы за холодное водоснабжение, что противоречит действующему законодательству. Корректировка платы за воду возможна только по формуле № 4 и по п. 19 Правил (при отсутствии коллективных, общих и индивидуальных приборов учета). Истец, ссылаясь на указанную выше формулу № 9 для начисления платы за водоотведение (холодная вода) не использовал ее фактически ни при начислениях за каждый месяц, ни при перерасчете потребления воды с учетом показаний общедомового счетчика.
Кроме того, истцом суду представлены таблицы перерасчета за 2007, 2008, 2009 г.г., согласно имеющимся в них данным, доначисления за воду по Косых А.С. в период 2007-2009 г.г. составили 1314,93 руб., из перерасчета воды и стоков по ... ..., составленном бухгалтером ФИО5, за период 2007-2009 г.г. доначисления по квартире Косых составили 1047,54 руб., согласно перерасчета воды и стоков за 2007, 2008, 2009 г., представленных истцом в суд с учетом уточнений доначисление составило 2362,47 руб.
Также, судом установлено, что согласно представленному в суд перерасчету задолженности, долг Косых увеличился и составил 3046,63 руб., согласно сальдовой ведомости задолженность составляет 1299,72 руб., а согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 62.1 контрагенты за январь 2010 года долг Косых перед управляющей организацией составил 1670,80 руб.
Таким образом, мировой судья обоснованно пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы 3046,63 руб., не указанной в квитанциях и сальдовой ведомости и не начисленной ранее Косых не основаны на законе.
Из материалов дела также следует, что на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которое является высшим органом управления многоквартирным домом, от 27.10.2007 года № 3 собственниками избраны представители жильцов дома для списания показаний приборов учета (электроэнергия, вода), ФИО7, ФИО6, однако судом установлено и не отрицается сторонами, указанные лица в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в списании показаний приборов учета не участвовали. Письменных уведомлений указанным жильцам о дате и времени списания показаний общедомового прибора учета ООО «Спектр» не высылало.
Согласно п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнитель обязан:
е) при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал;
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно исследованному мировым судьей журналу учета показаний общедомового прибора учета по воде и электроэнергии за 2006-2009 г.г., установлено, что он не пронумерован, не прошнурован, в нем имеются вырванные из первых страниц листы, также журнал заполнен одной пастой, одним и тем же почерком на протяжении 4-х лет. Каких либо сведений о том, кем и когда снимались показания общедомового прибора учета журнал не содержит.
Согласно п.п. г п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
Суду не было представлено объективных данных об осуществлении поверки правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
Таким образом, мировой судья законно пришел к выводу, что ООО «Спектр» не представлено бесспорных доказательства расчета выставленной задолженности, исходные данные, имеет место факт отступления от формулы №9 в расчете в связи с применением ООО «Спектр» арифметического вычитания оплаченных в предыдущих месяцах сумм за водоотведение, тогда как формулой №9 предусмотрены действия деления и умножения, но не вычитания. В последующих пересчетах расчетным периодом для начисления платы и установления задолженности явился календарный год.
Обязанность доказывать правильность произведенного начисления оплаты коммунальных услуг и в частности оплаты водоотведения, соответствие действительности всех использованных при расчете исходных данных лежит на истце, в связи, с чем исковые требования ООО «Спектр» удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Из квитанций за 2007г. и 2008г. усматривается, что суммы, начисленные ООО «Спектр» в указанный период времени на имя Косых А.С.
Из представленных квитанций и сальдовой ведомости усматривается, что в структуру оплаты содержания жилья и коммунальных услуг входят в 2007 году - оплата мусора, света, содержания и ремонта жилья, холодной воды, канализации, что усматривается из копий квитанций за 2007 год и сальдовой ведомости. В 2009 году из составляющих плату исключен вывоз мусора.
Требование истцов Косых А.С. и Косых Н.Б. в части взыскания сумм неосновательного обогащения в части взыскания платы за вывоз ТБО суд полагает подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, услуги по сбору и вывозу ТБО не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ. Плата за сбор и вывоз ТБО входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями статьи 156 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Таким образом, мировой судья законно сделал вывод, что при калькуляции затрат, которую представил ООО «Спектр» на утверждение общего собрания собственников, в затраты должны быть включены расходы на вывоз ТБО.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, мировой судья законно удовлетворить требования ответчиков о взыскании неосновательного обогащения в виде взыскания сумм за вывоз ТБО частично, а именно с учетом срока исковой давности, то есть с Дата обезличена года. За февраль 2007 года Косых оплачен вывоз мусора в сумме 38,52 руб. С учетом срока исковой давности расчет суммы неосновательного обогащения в феврале 2007 года составляет: 38,52 руб. /30 дн. Х 18 дн. В феврале = 23, 11 руб. В течение последующих месяцев по Дата обезличена года расчет платы за вывоз ТБО составил: 38, 52 руб. х 8 мес. = 308,16 руб., 61,59 руб. х 2 мес. = 123,18 руб., 42,33 руб. х 12 мес. = 507,96 руб. Итого, сумма, оплаченная Косых за вывоз ТБО за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила 962,41 руб. С учетом возврата части платы (271,16 руб.) за вывоз ТБО неосновательное обогащение ООО «Спектр» составило 691,25 руб. (962,41 руб. - 271, 16 руб.), которые мировой судья обоснованно взыскал с ответчика ООО «Спектр».
Суд считает, что исковые требования Косых в части взыскания с ООО «Спектр» излишне уплаченной суммы с Дата обезличена года по Дата обезличена года подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.
Мировой судья законно применил срок исковой давности, поскольку представителем ООО «Спектр» об этом было заявлено.
Из свидетельства о государственно регистрации права от Дата обезличена года следует, что площадь указанной квартиры составляет 73,30 кв.м.
Согласно протокола общего собрания собственников от 22.04.2006 года № 1 размер платы за жилое помещение, за содержание общего имущества и придомовой территории собственники установили плату в размере 7,67 руб. за 1 кв.м общей площади жилья в месяц. Размер платы действует по Дата обезличена года.
С января 2007 года по 30.09.2007 года ООО «Спектр» применило тариф 8,99 руб. с учетом НДС, после чего вернуло собственникам частично 866,05 руб. в октябре 2007 года.
Согласно протокола собрания собственников № 1 от 22.04.2006 года срок действия данного тарифа истек 31.12.2006 года. В протоколе не указано о пролонгации указанного тарифа на следующий год. И в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года собственниками собрания по утверждению тарифов проведены не были.
Таким образом, суд считает, что в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года собственники жилого помещения - ... в ... по ... в ... должны были вносить плату за содержание и ремонт жилья управляющей организации ООО «Спектр» на основании тарифов, утвержденных главой администрации городского поселения ....
Пунктом 6 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 предусмотрено, что состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:
холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;
горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;
электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;
отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
В указанном доме отсутствует отопление по присоединенной сети, и круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.
Цена на содержание и ремонт жилья складывает из определенного набора услуг, от набора жилищных и коммунальных услуг.
Согласно п. 6,7,8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющая компания ООО «Спектр» не обслуживает внутридомовые систему отопления и внутридомовые системы горячего водоснабжения, что усматривается из сальдовой ведомости и квитанция на оплату и не отрицается ООО «Спектр», в связи с чем не несет соответствующие расходы и суд полагает, что по степени благоустройства дом ... по ... в ... относится к категории «Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, в том числе общежития компактного типа с водогрейными колонками».
На основании постановления главы администрации городского поселения г. Грязи № 900 от 25.12.2006г. данный тариф составляет 6,86 руб. за 1 кв.м.
В соответствии с ч. 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Таким образом, Косых с Дата обезличена года по Дата обезличена года ООО «Спектр» было оплачено 4980,81 руб. из расчета 8,99 руб. за 1 кв.м.
Расчет оплаченной суммы: 8.99 руб х 72,90 /30 дн. Х 18 дн. В феврале = 393,22 руб. (февраль 2007 г.)
8,99 х 72,9 кв.м. х 7 мес. = 4587,59 руб.
Итого: 393,22+4587,59 руб. = 4980,81 руб.
Судом было установлено, что ООО «Спектр» неверно взималась сумма за ремонт и содержание жилья собственникам Косых, поскольку в квитанциях на оплату площадь квартиры Косых указана 72,9 кв.м., тогда как из свидетельства о праве собственности следует, что общая площадь квартиры составляет 73,3 кв.м.
Таким образом, для установления неосновательного обогащения ООО «Спектр» суд пересчитывает сумму оплаты с учетом площади 73,3 кв.м и тарифа 6,86 руб. за 1 кв. м.
Согласно тарифа, установленного постановлением главы администрации городского поселения г. Грязи № 900 для домов, имеющих не все виды благоустройства, в том числе общежития компактного типа с водогрейными колонками установлен тариф 6,86 руб. за 1 кв.м., Косых должны были заплатить ООО «Спектр» в период с 10.02.2007 года по 1.10.2007 года (6,86х 7 мес. х 73,3 кв.м. = 3519,86 руб., и за февраль - 502,83 руб /30 дн. Х 18 дн. = 301,70 руб.), 4022,70 руб.( 502,83 руб. + 3519,86 руб.)
Неосновательное обогащение ООО «Спектр» за 8 месяцев (с 10 февраля по сентябрь включительно 2007 г.) составило 92,06 руб. (4980,81 руб. (сколько оплачено) - 4022,70 ( с учетом тарифа 6,86 руб. и площади 73.3 кв.м.) - 866,05 руб. (возврат части платы в октябре 2007 года), которые мировой судья законно взыскал с ответчика ООО «Спектр».
С учетом анализа материалов дела, мировой судья обоснованно сделал вывод, что исковые требования Косых в части взыскания с ООО «Спектр» излишне уплаченной суммы за январь 2009г. в сумме 8,75 руб. подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.
Согласно протокола № 3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ... в ... установлен тариф за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 10 руб. 57коп. Срок действия данного тарифа истек Дата обезличенаг.
На общем собрании собственников данного жилого помещения от Дата обезличенаг. тариф на 2009г. принят не был, что усматривается из протокола № 4 от 29.12.2008г. Тариф в размере 9 руб. 77 коп. был принят только с Дата обезличенаг. на собрании Дата обезличенаг., что подтверждается протоколом № 5. В связи с чем, ООО «Спектр» выставило плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения за январь 2009 г. на основании тарифа, действовавшего в 2008 года- 10,57 руб. за 1 кв. м.
Судом установлено, что Косых оплатили за январь 2009 г. за содержание и текущий ремонт жилого помещения 770,55 руб.( с учетом площади квартиры - 72.9 кв.м).
В соответствии с ч. 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Учитывая, что судом установлено, что дом ... по ... в ... относится по степени благоустройства к жилым домам, имеющим не все виды благоустройства, в том числе общежития компактного типа с водогрейными колонками, в данном случае собственники не приняли тариф на январь 2009 г. и должно применяться постановление главы администрации городского поселения г. Грязи, действовавшее на спорный период, а именно № 215 от 24.12.2008г., которым утвержден тариф за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10 руб. 45коп.
Судом установлено, что площадь квартиры Косых составляет 73, 3 кв.м. Неосновательное обогащение ООО «Спектр» за январь 2009 года составило 4,57 руб. Должно было оплачено Косых в январе 2009 года 10, 45 руб. х 73.3 кв. м. = 765,98 руб. 770,55 руб. (сумма, которая оплачена) - 765,98 руб. (подлежащая оплате) = 4,57 руб., которые суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Спектр»
Таким образом, неосновательное обогащение ООО «Спектр» составило : 691,25 руб. (ТБО)+ 92,06 руб. (8 месяцев 2007 г.)+ 4,57 руб.(январь 2009 г.)= 787,88 руб.
В части исковых требований Косых о взыскании неосновательного обогащения за 4 квартал 2007 года (октябрь, ноябрь, декабрь) мировой судья обоснованно пришел к выводу, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно собранию собственников многоквартирного дома ... по ... ... от Дата обезличена года (протокол № 3) собственники установили тарифную ставку на содержание и ремонт жилья с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 8 рублей 99 копеек. На собрании присутствовало 1676 голосов (согласно списка присутствующих на собрании собственников), кворум для принятия решения собрания существует. За данный тариф проголосовало 1637 голосов, против 39 - ФИО8
В силу п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Мировым судьей было установлено, что решение собрания от Дата обезличена года Косых и собственниками обжаловано в установленный законом срок не было, утверждая тариф задним числом, собственники понимали, что тариф будет действовать с Дата обезличена года, таким образом, управляющей организацией правильно применялся тариф 8,99 руб., для начисления платы за ремонт и содержание жилья, который утвердили собственники.
В части исковых требований Косых А.С. и Косых Н.Б. о взыскании с ООО «Спектр» неосновательного обогащения за июль, август 2009 г. складывающейся из переплаты сумм за содержание и текущий ремонт жилого помещения в связи с принятием собственниками ... по ... в ... решения об изменении способа управления жилым домом и создании ТСЖ «Комфорт», и установлении ТСЖ «Комфорт» тарифа в размере 8 руб. 76 коп., суд считает, что в удовлетворении данных исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу п. 8.2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Из статьи 450 Гражданского кодекса РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Грязи № 105 от 11.06.2009г. признан выбранный способ управления многоквартирными домами ... по ... в ... - управление ТСЖ «Комфорт». Указано: ООО «Спектр» передать, а ТСЖ «Комфорт» принять техническую документацию на многоквартирные дома ... по ... в ... и иные, связанные с управлением дома документы до Дата обезличенаг.
Согласно протокола № 3 общего собрания собственников многоквартирного ... по ... в ... от Дата обезличенаг. собственники приняли решение о расторжении договоров между собственниками жилых помещений ... по ... в ... и управляющей организацией ООО «Спектр».
Дата обезличенаг. в адрес ООО «Спектр» от председателя ТСЖ «Комфорт» поступило письмо с просьбой о передаче технической документации ... по ... в ... и иные, связанные с управлением документы ТСЖ «Комфорт» до Дата обезличенаг. с приложением копии протокола № 3 от 29.07.2009г.
Ответчиками не оспаривалось, что за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. им предоставлялись коммунальные услуги.
04.09.2009г. между ООО «Спектр» и ТСЖ «Комфорт» был составлен акт приема- передачи многоквартирного ... по ... в ....
Учитывая, что в ООО «Спектр» поступило письмо и протокол собрания собственников ... по ... в ... о расторжении договора управления многоквартирным домом только Дата обезличенаг., ООО «Спектр» было предложено передать документы до Дата обезличенаг., что и было сделано ООО «Спектр».
Таким образом, доводы истца ООО Спектр проверены. Однако материалами дела объективно не подтверждаются.
С учетом изложенного, решение мирового судьи не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Судебные расходы и расходы по оплате госпошлины с учетом положений ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ суд считает, законно распределены между сторонами в указанных в судебном решении суммах.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд
определил:
решение мирового судьи Грязинского судебного участка №4 от 9 марта 2010г. - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца ООО Спектр Сысоева А.М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий
Мотивированное апелляционное определение изготовлено Дата обезличенаг.