Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена года Грязинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Аристова О.М.,
при секретаре Бурцевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Грязи гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ООО Спектр Сысоева А.М. на решение мирового судьи Грязинского судебного участка №4 от 9 марта 2010г. по делу по иску ООО «Спектр» к Вереникину Д.И., Вереникиной Н.Л. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, а также встречному иску Вереникина Д.И., Вереникиной Н.Л. к ООО «Спектр» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, которым было постановлено:
В иске ООО «Спектр» к Вереникину Д.И., Вереникиной Н.Л. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме отказать.
Взыскать с ООО «Спектр» в пользу Вереникина Д.И., Вереникиной Н.Л. в равных долях сумму неосновательного обогащения 1347 руб.93 коп.
Взыскать с ООО «Спектр» в пользу Вереникина Д.И. судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 200 руб., а также оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.
В остальной части иска отказать.
установил:
ООО «Спектр» обратилось в суд с иском к Вереникину Д.И., Вереникиной Н.Л. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме в сумме 682,41 руб., а также пени в сумме 360 руб. 04 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик Вереникин является собственником жилого помещения, находящимся в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ... ..., управление которым осуществляет управляющая организация в лице ООО «Спектр». Права управляющей организации в лице «Спектр», вытекающие из жилищных правоотношений по управлению многоквартирным домом ... подтверждаются постановлением главы администрации Грязинского района Липецкой области № 823 от 08.09.2006 года. На этом основании обществом «Спектр» заключены договора на оказание услуг с коммунальными службами города и района. Вереникин обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, несмотря на это, за ответчиком согласно сальдовой ведомости сложилась задолженность на сумму 682,41 руб. за период с июня 2006 года по сентябрь 2009 года включительно. Действия ответчика нарушают права истца, притом, что каких-либо претензий с его стороны к управляющей организации о непредоставлении, либо предоставлении услуг ненадлежащего качества в вышеуказанный период заявлено не было. Кроме того, ООО «Спектр» просит взыскать пени за просрочку платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ. По уточненным исковым требованиям ООО «Спектр» просило взыскать с ответчиков Вереникина Д.И. и Вереникиной Н.Л. сумму основного долга 575,82 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.
Вереникин Д.И., Вереникина Н.Л. возражая против заявленных ООО «Спектр» исковых требований предъявили встречные исковые требования, после чего уточнили их в ходе судебного заседания, к ООО « Спектр» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2064 рублей 10 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 120 рублей 41 копейка мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками кВ. ... Данное жилое помещение приобретено ими на основании договора о совместной деятельности в инвестировании строительства жилья « Номер обезличен года, зарегистрировано Дата обезличена года. Предъявление встречного иска связано с тем, что ООО «Спектр» в нарушение норм материального права на протяжении с 1 мая 2006 года по 31 декабря 2008 года включительно незаконно взимало с них плату за сбор и вывоз ТБО отдельно от платы за ремонт и содержание жилья. В указанный период ООО «Спектр» незаконно обогатилось на сумму 1238,28 руб. Расчет суммы за сбор и вывоз ТБО - (33,51 руб. х 8 мес. = 268,08 руб. ( 2006 год), 38,52 руб. х 12 мес. = 462,24 руб. (2007 год), 42,33 руб. х 12 мес. = 507,96 руб. (2008 год) Итого: 268,08 руб. + 462, 24 руб.+ 507, 96 руб. = 1238,28 руб. Кроме того, Вереникины полагают, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составили 120 рублей 41 копейку. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (сбор и вывоз ТБО) 1238,28 руб. х 0,02431 х400 дн. /100 = 120, 41 руб.
Представитель истца по доверенности Сысоев А.М. при рассмотрение дела мировым судьей свой иск поддержал, встречный иск не признал, просил применить срок исковой давности к встречным исковым требованиям.
В судебное заседание при рассмотрение дела мировым судьей ответчики Вереникин А.С.. Вереникина Н.Л. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель ответчиков при рассмотрение дела мировым судьей по доверенности Скоробогатов А.Н. иск ООО Спектр не признал; встречный иск просил удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Липецкрегионстрой» при рассмотрение дела мировым судьей в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Мировым судьей было вынесено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель истца по доверенности Сысоев А.М. просит указанное решение мирового судьи отменить и удовлетворить иск ООО Спектр. С данным решением истец не согласен, считает его необоснованным и незаконным по следующим основаниям. ООО Спектр правомерно начисляло и взимало плату за сбор и вывоз ТБО отдельно от платы за содержание и ремонт жилого дома, многоквартирный дом по степени благоустройства относится к жилым домам со всеми удобствами без лифта. Мировой судья необоснованно не принял представленный обществом перерасчет платы за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а не органами местного самоуправления.
В судебное заседание представитель истца ООО Спектр не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
В судебное заседание ответчики Вереникин А.С.. Вереникина Н.Л. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица ООО «Липецкрегионстрой» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив письменные материалы дела, суд считает решение мирового судьи законным и обоснованным, оснований для его отмены по ст.ст. 362-364 ГПК РФ не имеется.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что Вереникин Д.И. и Вереникина Н.Л. являются собственниками ( по 1/3 доли в праве) квартиры общей площадью 52,2 кв.м, расположенной в пятиэтажном доме на втором этаже по адресу: ....
Из материалов дела следует, что ООО «Спектр» является юридическим лицом и является обслуживающей организацией ...
Судом установлено, что согласно сальдовой ведомости и квитанциям на оплату за квартирой ... имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 682,41 руб.
В структуру оплаты содержания жилья и коммунальных услуг входят в 2007 году - оплата мусор, свет, содержание и ремонт жилья, холодная вода, канализация, что усматривается из копий квитанций за 2007 год и сальдовой ведомости. В 2009 году из составляющих плату исключен вывоз мусора.
Согласно п. 4 «Правил предоставления услуг гражданам», утв. Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении № 2.
В силу п.14 Правил расчетный период оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Согласно п. 23 указанных Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
Согласно п. 3 приложения № 2 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле установленный указанными Правилами.
Из квитанций, выставленных собственнику Вереникину Д.И. на оплату коммунальных услуг усматривается, что им ежемесячно подавались в управляющую организацию показания индивидуального прибора учета.
Из данных перерасчета и журналов учета данных индивидуальных приборов учета за 2007-2009 г.г., обозренных в судебном заседании следует, что все 45 квартир указанного дома Номер обезличен оборудованы индивидуальными приборами учета.
Из акта от 5 июня 2006 года составленного представителем ООО «Спектр» и контролером МУП «Водоканал» следует, что на жилой дом по ... установлен водомерный счетчик СКБ -40 № 28482-05, дата выпуска и поверки 09.09.2005 года, что не оспаривается сторонами.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по ... имеет общедомовой прибор учета, и каждая из 45 квартир оборудована индивидуальными приборами учета.
Судом проверен расчет задолженности по формуле № 9. Согласно представленному расчету, квитанциям на оплату коммунальных услуг, ООО «Спектр» ежемесячно начисляло плату за холодное водоснабжение без учета указанной в Правилах формуле №9, а только по показаниям индивидуальных приборов учета, что является нарушением процедуры начисления, поскольку расчетным периодом для начисления платы за коммунальные услуги является календарный месяц (п. 14 Правил). Один раз в квартал, начиная с 4 квартала 2007 года ООО «Спектр» делало корректировку платы за холодное водоснабжение, что противоречит действующему законодательству. Корректировка платы за воду возможна только по формуле № 4 и по п. 19 Правил (при отсутствии коллективных, общих и индивидуальных приборов учета). Истец, ссылаясь на указанную выше формулу № 9 для начисления платы за водоотведение (холодная вода) не использовал ее фактически ни при начислениях за каждый месяц, ни при перерасчете потребления воды с учетом показаний общедомового счетчика. Кроме того, истцом суду представлены таблицы перерасчета за 2007, 2008, 2009 г.г., согласно имеющимся в них данным, доначисления за воду по Вереникину Д.И. в период 2007-2009 г.г. составили 4027,48 руб., из перерасчета воды и стоков по ... ..., составленном бухгалтером ФИО6, за период 2007-2009 г.г. доначисление по квартире ... Вереникиных составило 1176,45 руб., однако из сальдовой ведомости и квитанций, выставленных истцу усматривается, что доначисления (перерасчет) за воду за эти же периоды времени составили 3336,93 руб..
Кроме того, на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которое является высшим органом управления многоквартирным домом, от 27.10.2007 года № 3 собственниками избраны представители жильцов дома для списания показаний приборов учета (электроэнергия, вода), ФИО8, ФИО7, однако судом установлено и не отрицается сторонами, указанные лица в период с 27.10.2007 года по 31.08.2009 года в списании показаний приборов учета не участвовали. Письменных уведомлений указанным жильцам о дате и времени списания показаний общедомового прибора учета ООО «Спектр» не высылало, что не отрицает и директор ООО «Спектр».
Согласно п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнитель обязан:
е) при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал;
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно обозренному в судебном заседании журналу учета показаний общедомового прибора учета по воде и электроэнергии за 2006-2009 г.г., установлено, что он не пронумерован, не прошнурован, в нем имеются вырванные из первых страниц листы, также журнал заполнен одной пастой, одним и тем же почерком на протяжении 4-х лет. Каких либо сведений о том, кем и когда снимались показания общедомового прибора учета журнал не содержит.
Согласно п.п. г п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
Суду не представлено данных об осуществлении поверки правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
Таким образом, ООО «Спектр» не представлено в суд бесспорных доказательств расчета выставленной задолженности, исходные данные, имеет место факт отступления от формулы №9 в расчете в связи с применением ООО «Спектр» арифметического вычитания оплаченных в предыдущих месяцах сумм за водоотведение, тогда как формулой №9 предусмотрены действия деления и умножения, но не вычитания. В последующих пересчетах расчетным периодом для начисления платы и установления задолженности явился календарный год.
Обязанность доказывать правильность произведенного начисления оплаты коммунальных услуг и в частности оплаты водоотведения, соответствие действительности всех использованных при расчете исходных данных в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на истце, в связи, с чем исковые требования ООО «Спектр» удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Из квитанций за 2007г. и 2008г. усматривается, что суммы, начисленные ООО «Спектр» в указанный период времени на имя Вереникина Д.И.
Из представленных квитанций и сальдовой ведомости усматривается, что в структуру оплаты содержания жилья и коммунальных услуг входят в 2007 году - оплата мусора, света, содержания и ремонта жилья, холодной воды, канализации, что усматривается из копий квитанций за 2007 год и сальдовой ведомости. В 2009 году из составляющих плату исключен вывоз мусора.
Требование истцов Вереникина Д.И. и Вереникиной Н.Л. в части взыскания сумм неосновательного обогащения в части взыскания платы за вывоз ТБО суд полагает подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, услуги по сбору и вывозу ТБО не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ. Плата за сбор и вывоз ТБО входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями статьи 156 ЖК РФ.
Статьи 154 ЖК РФ не предусматривает разбивки составляющих структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги на составляющие более низкого уровня. В связи с этим, вывоз ТБО не должен устанавливаться отдельно от платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В связи с чем довод представителя ответчика о том, что плата за вывоз ТБО не была включена в содержание и ремонт жилья по решению общего собрания собственников, суд признает несостоятельным, поскольку противоречит действующему законодательству, при калькуляции затрат, которую представляет ООО «Спектр» на утверждение общего собрания собственников, в затраты должны быть включены расходы на вывоз ТБО.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Представитель ответчика Сысоев А.М. заявил в судебном заседании о применении судом срока исковой давности, поскольку требования о взыскании неосновательного обогащения ( в частности вывоз ТБО) за период с 1.05.2006 года были заявлены только 11.02.2010, то в случае удовлетворения иска просил применить срок исковой давности, который составляет три года, то есть с 11.02.2007 года.
Таким образом, мировой судья обоснованно удовлетворил требования истцов о взыскании неосновательного обогащения в виде взыскания сумм за вывоз ТБО частично, а именно с учетом срока исковой давности, то есть с 11.02.2007 года. В феврале 2007 года Вереникиными оплачен вывоз мусора в сумме 38,52 руб., согласно срока исковой давности, расчет оплаты следующий: 38,52 руб./30 дн. Х 17 дней в феврале = 21, 82 руб. - неосновательное обогащение в феврале 2007 года. 38,52 руб. х 8 = 308,16 руб. (март-октябрь 2007 г.), 61,59 руб. х 2 = 123, 18 руб. (ноябрь-декабрь 2007 г.), 42, 33 руб. х 12 = 507, 96 руб. (2008 год). Итого сумма, уплаченная за вывоз ТБО составила 961,12 руб.
Итого сумма, подлежащая взысканию как неосновательное обогащение по оплате сумм за вывоз ТБО за период с 11.02.2010 года по 01.02.2008 года, составляет 961,12 руб., которые суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Спектр».
Мировой судья законно сделал вывод, что исковые требования Вереникиных в части взыскания с ООО «Спектр» излишне уплаченной суммы с 1.01.2007 года по 30.09.2007 года в сумме 380,55 руб. подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Представитель ответчика Сысоев А.М. заявил в судебном заседании о применении судом срока исковой давности, поскольку требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 1.01.2007 года были заявлены только 11.02.2010, то в случае удовлетворения иска просил применить срок исковой давности, который составляет три года, то есть с 11.02.2007 года.
Из свидетельства о государственно регистрации права от Дата обезличена года следует, что площадь указанной квартиры составляет 52,2 кв.м.
Согласно протокола общего собрания собственников от Дата обезличена года Номер обезличен размер платы за жилое помещение, за содержание общего имущества и придомовой территории собственники установили плату в размере 7,67 руб. за 1 кв.м общей площади жилья в месяц. Размер платы действует по 31.12.2006 года.
С января 2007 года по 30.09.2007 года ООО «Спектр» применило тариф 8,99 руб. с учетом НДС, после чего вернуло собственникам частично 620,14 руб. в октябре 2007 года.
Согласно протокола собрания собственников Номер обезличен от Дата обезличена года срок действия данного тарифа истек 31.12.2006 года. В протоколе не указано о пролонгации указанного тарифа на следующий год. И в период с 01.01.2007 года по 27.10.2007 года собственниками собрания по утверждению тарифов проведены не были.
Таким образом, суд полагает, что в период с 01.01.2007 года по 1.10.2007 года собственники жилого помещения - кВ. ... должны были вносить плату за содержание и ремонт жилья управляющей организации ООО «Спектр» на основании тарифов, утвержденных главой администрации городского поселения г. Грязи.
Пунктом 6 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 предусмотрено, что состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:
холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;
горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;
электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;
отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
В указанном доме отсутствует отопление по присоединенной сети, и круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.
Цена на содержание и ремонт жилья складывает из определенного набора услуг, от набора жилищных и коммунальных услуг.
Согласно п. 6,7,8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющая компания ООО «Спектр» не обслуживает внутридомовые систему отопления и внутридомовые системы горячего водоснабжения, что усматривается из сальдовой ведомости и квитанция на оплату и не отрицается ООО «Спектр», в связи с чем не несет соответствующие расходы и суд полагает, что по степени благоустройства дом ... относится к категории «Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, в том числе общежития компактного типа с водогрейными колонками».
На основании постановления главы администрации городского поселения г. Грязи № 900 от 25.12.2006г. данный тариф составляет 6,86 руб. за 1 кв.м.
В соответствии с ч. 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Таким образом, с учетом площади квартиры Вереникиных, с февраля 2007 года по 31.09.2007 года (за 8 месяцев 2007 года) Вереникиными ООО «Спектр» было оплачено 3754,22 руб. из расчета 8,99 руб. за 1 кв.м.
В октябре 2007 года ООО «Спектр» сделало возврат части платы Вереникиным в сумме 620,14 руб.
Согласно тарифа, установленного постановлением главы администрации городского поселения г. Грязи № 900 для домов, имеющих не все виды благоустройства, в том числе общежития компактного типа с водогрейными колонками установлен тариф 6,86 руб. за 1 кв.м., Вереникины должны были заплатить ООО «Спектр» в период с 01.02.2007 года по 1.10.2007 года (6,86х 8 мес. х 52,2 кв.м. = 2864,74 руб.), а заплатила с учетом возврата 3134,08 руб.
Неосновательное обогащение ООО «Спектр» за 8 месяцев (с февраля по сентябрь включительно 2007 г.) составило 269,34 руб. (3134,08 руб. - 2864,74 руб. = 269,34 руб.), которые суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Спектр»
Суд полагает исковые требования Вереникиных в части взыскания с ООО «Спектр» излишне уплаченной суммы за январь 2009г. в сумме 6,26 руб. из расчета 551,75 руб. (сумма оплаченная Вереникиными 10,57 руб. х 52,2 кв.м.) - 545,49 руб. (сумма, подлежащая уплате- 10,45 руб. х 52,2 кв.м.) подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно протокола № 3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... установлен тариф за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. в размере 10 руб. 57коп. Срок действия данного тарифа истек 31.12.2008г.
На общем собрании собственников данного жилого помещения от Дата обезличенаг. тариф на 2009г. принят не был, что усматривается из протокола Номер обезличен от Дата обезличенаг. Тариф в размере 9 руб. 77 коп. был принят только с 01.02.2009г. на собрании 09.02.2009г., что подтверждается протоколом Номер обезличен. В связи с чем, ООО «Спектр» выставил плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения за январь 2009г. на основании тарифа, действовавшего в 2008 года- 10,57 руб. за 1 кв. м.
С учетом площади квартиры Вереникины оплатили за январь 2009 г. за содержание и текущий ремонт жилого помещения 551,75 руб.
В соответствии с ч. 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Учитывая, что судом установлено, что дом ... относится по степени благоустройства к жилым домам, имеющим не все виды благоустройства, в том числе общежития компактного типа с водогрейными колонками, в данном случае собственники не приняли тариф на январь 2009г. и должно применяться постановление главы администрации городского поселения г. Грязи, действовавшее на спорный период, а именно № 215 от 24.12.2008г., которым утвержден тариф за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10 руб. 45коп.
Неосновательное обогащение ООО «Спектр» за январь 2009 года составило 6,26 руб., которые суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Спектр»
Таким образом, неосновательное обогащение ООО «Спектр» составило : 961,12 руб. (ТБО)+ 269,34 руб. (8 месяцев 2007 г.)+6,26 руб.(январь 2009 г.)= 1347,93 руб.
В части исковых требований Вереникиных о взыскании неосновательного обогащения за 4 квартал 2007 года (октябрь, ноябрь, декабрь) суд считает, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно собранию собственников многоквартирного дома ... от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) собственники установили тарифную ставку на содержание и ремонт жилья с 01.10.2007 года по 31.12.2007 года в размере 8 рублей 99 копеек. На собрании присутствовало 1676 голосов (согласно списка присутствующих на собрании собственников), кворум для принятия решения собрания существует. За данный тариф проголосовало 1637 голосов, против 39 - ФИО9
В силу п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось истцом и ее представителем, решение собрания от Дата обезличена года Вереникиными и собственниками обжаловано в установленный законом срок не было, утверждая тариф задним числом, собственники понимали, что тариф будет действовать с 1.10.2007 года, таким образом, управляющей организацией правильно применялся тариф 8,99 руб., для начисления платы за ремонт и содержание жилья, который утвердили собственники.
В части исковых требований Вереникиных о взыскании с ООО «Спектр» неосновательного обогащения за июль, август 2009 г. в сумме 105,44 коп., складывающейся из переплаты сумм за содержание и текущий ремонт жилого помещения в связи с принятием собственниками ... решения об изменении способа управления жилым домом и создании ТСЖ «Комфорт», и установлении ТСЖ «Комфорт» тарифа в размере 8 руб. 76 коп., суд полагает, что в удовлетворении данных исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу п. 8.2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Из статьи 450 Гражданского кодекса РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Грязи № 105 от 11.06.2009г. признан выбранный способ управления многоквартирными домами ... - управление ТСЖ «Комфорт». Указано: ООО «Спектр» передать, а ТСЖ «Комфорт» принять техническую документацию на многоквартирные дома ... и иные, связанные с управлением дома документы до Дата обезличенаг.
Согласно протокола Номер обезличен общего собрания собственников многоквартирного ... от Дата обезличенаг. собственники приняли решение о расторжении договоров между собственниками жилых помещений ... и управляющей организацией ООО «Спектр».
Дата обезличенаг. в адрес ООО «Спектр» от председателя ТСЖ «Комфорт» поступило письмо с просьбой о передаче технической документации ... и иные, связанные с управлением документы ТСЖ «Комфорт» до Дата обезличенаг. с приложением копии протокола Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Вереникиными не оспаривалось, что за период с 01.07.2009г. по 31.08.2009г. ими получались коммунальные услуги.
04.09.2009г. между ООО «Спектр» и ТСЖ «Комфорт» был составлен акт приема- передачи многоквартирного ....
Представитель истцов Скоробогатов А.Н. и представитель ООО «Спектр» подтвердили, что споров между ТСЖ «Комфорт» и ООО «Спектр» в судебном порядке рассмотрено не было.
Учитывая, что в ООО «Спектр» поступило письмо и протокол собрания собственников ... о расторжении договора управления многоквартирным домом только Дата обезличенаг., ООО «Спектр» было предложено передать документы до Дата обезличенаг., что и было сделано ООО «Спектр», мировой судья обоснованно в иске Вереникиных о взыскании с ООО «Спектр» неосновательного обогащения в сумме 105,44 руб. отказал.
Таким образом, доводы истца ООО Спектр проверены. Однако материалами дела объективно не подтверждаются.
С учетом изложенного, решение мирового судьи не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Судебные расходы и расходы по оплате госпошлины с учетом положений ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ суд считает, законно распределены между сторонами в указанных в судебном решении суммах.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд
определил:
решение мирового судьи Грязинского судебного участка №4 от 9 марта 2010г. - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца ООО Спектр Сысоева А.М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 июля 2010г.