Решение перепланировка

Дело Номер обезличен год.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года ...

Грязинский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 ... о сохранении квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в п. ФИО10 ... ... в перепланированном состоянии.

Свои требования он обосновывает тем, что на основании договора купли -продажи от Дата обезличена года приобрел в собственность трех комнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в п. свх. ... ..., общей площадью 53,9 кв.м. Во время ремонта квартиры, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка: между помещением Номер обезличен (жилая комната, площадью 13,1 кв.м. до перепланировки) и помещением Номер обезличен(шкаф, площадью 1 кв.м., до перепланировки) демонтирована деревянная перегородка, в результате чего площадь помещения Номер обезличен (жилая комната) увеличилась до 13,6 кв.м.; в помещении Номер обезличен (кухня после перепланировки) демонтирована мойка.

После обращения в «Грязинское БТИ» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по вопросу внесения изменений в технический паспорт, истцу было разъяснено о необходимости проведения обследования и оценки технического состояния конструкций жилого помещения, поскольку перепланировка произведена самовольно без соответствующего согласования, предусмотренного действующим законодательством. По результатам обследования технического состояния жилого помещения, было установлено, что выполненная перепланировка помещения не оказывает существенного влияния на снижение несущей способности конструкции здания. Кроме того, установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

Просит суд сохранить перепланировку и переоборудование, произведенные в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в п. свх. ... ....

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ФИО9 ... ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

На основании статей 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав, представленные по делу доказательства, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что собственником квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... п. свх. ... ... является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия 48 АВ Номер обезличен л.д. 5). Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года площадь занимаемого истцом жилого помещения составляет 53,9 кв.м. л.д. 8,9).

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на Дата обезличена года - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... п. свх. ... ... является трехкомнатной и в ней произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры составляет 37,7 кв.м., подсобная площадь - 16,2 кв.м., при этом общая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м. л.д. 8).

Перепланировка является самовольной, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличен выполнена следующая перепланировка жилого помещения: демонтированы деревянные перегородки, разделяющие помещения Номер обезличен (жилая комната, площадью 13,1 кв.м. до перепланировки) и Номер обезличен(шкаф, до перепланировки площадью 1 кв.м.); выполнена кирпичная перегородка, в результате чего площадь помещения Номер обезличен (жилая комната) увеличилась с 13,1 кв.м. до 13,6 кв.м.; в помещении Номер обезличен (кухня после перепланировки) демонтирована мойка.

В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... п. свх.Прибытковский ..., ..., ... установлено, что вышеуказанная перепланировка помещения не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации л.д.10-15).

Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства Номер обезличен, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации ...» на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена года, специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению, у суда нет.

Из материалов дела также следует, что согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от Дата обезличена года в ходе проведения проверки установлено, что квартира Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... п. свх. ... ... соответствует нормам пожарной безопасности л.д. 16).

Кроме того, согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ...» Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... п. свх. ... ... не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 17).

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в п. свх. ... ... в перепланированном состоянии, так как самовольно произведенная в квартире перепланировка не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 233-236, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... п. свх. ... ... в перепланированном состоянии, а именно:

Считать квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... п. свх. ... ... общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м., подсобной - 16,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в п. свх. ... ....

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО3 ФИО0

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.

Дата обезличена ...

...

ФИО4

Дата обезличена ...

... ... ...

Номер обезличен