Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 07 июля 2010 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Шальневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Староватых В.И. к Староватых С.Е. о вселении, устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования квартирой ...,
УСТАНОВИЛ:
Староватых В.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Староватых С.Е.
В обоснование заявленного требования указала, что ей принадлежат 3/10 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в ... Ответчику принадлежат 7/10 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
В течение последнего года он не может пользоваться квартирой, так как ответчик без ее согласия поменял дверь в квартиру и замок. Ключ от входной двери в квартиру ей не дал, на ее просьбу ответил отказом. Она вынуждена проживать у дочери. Ответчик пользуется всей квартирой, а она, как собственник, лишена такой возможности, Староватых С.Е. ее в квартиру не пускает. Квартира двухкомнатная, комнаты изолированные. Выделение ей в пользование изолированной комнаты Номер обезличен не ущемит права ответчика, поскольку в его пользовании останется комната Номер обезличен, большая по размеру. Кроме того, именно комнатой Номер обезличен она пользовалась, проживая в квартире.
Истица просила вселить ее в квартиру; обязать ответчика не препятствовать ей в пользовании квартирой путем передачи ей ключей от квартиры; определить между нею и Староватых С.Е. порядок пользования квартирой: ей в пользование выделить комнату Номер обезличен площадью 13,9 кв.м., в пользование ответчику передать комнату Номер обезличен площадью 17,4 кв.м., остальные помещения в квартире оставить в общем пользовании.
В судебное заседание истица не явилась. Ее представитель по доверенности от Дата обезличенаг. и ордеру от Дата обезличена. адвокат Долгов В.Г. поддержал заявленное требование и дополнительно пояснил, что в течение длительного времени Староватых В.И., не имея другого жилья ни на праве собственности, ни по договору социального найма, лишена возможности пользоваться квартирой. Истица одна оплачивает коммунальные услуги. С нее взыскана задолженность по коммунальным услугам по решению мирового судьи. Ответчик, единолично пользуясь жилым помещением, не регистрирует право собственности, не оплачивает коммунальные услуги отказывается впустить Староватых В.И. в квартиру, заявляя, что сделает это только по решению суда. Поскольку в квартире нет другого помещения, соответствующего доле истицы, просит выделить Староватых В.И. комнату площадью 13,6 кв.м. Истица согласна производить доплату за пользование излишней площадью.
Ответчик Староватых С.Е. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен судебной повесткой. Судебное извещение возращено в суд по истечении срока хранения. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие от Староватых С.Е. не поступало, об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по решению Грязинского горсуда от Дата обезличена вступившему в законную силу, за Староватых В.И. признано право на 3/10 доли в общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: ...
7/10 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру суд постановил считать принадлежащими ФИО2
Право собственности Староватых В.И. на 3/10 доли квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В спорной квартире Староватых В.И. зарегистрирована по месту жительства, но живет у своей дочери ФИО5 по адресу: ...
Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из объяснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что Староватых С.Е. заменил входную дверь, в которой установил новый замок. Ключи от нового замка Староватых С.Е. истице не передал. Это обстоятельство препятствует Староватых В.И. в проживании в жилом помещении, которое является местом ее жительства и регистрации.
Учитывая изложенное, иск Староватых В.И. о вселении в квартиру и устранении препятствий в пользований ей путем передачи ключа от замка входной двери для изготовления дубликата подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира ... области находится в многоквартирном крупнопанельном жилом доме, в связи чем реальный раздел квартиры и выдел доли истицы в натуре невозможен.
Поскольку соглашение между Староватых В.И. и Староватых С.Е. о порядке пользования жилым помещением отсутствует, такой порядок должен быть установлен судом.
Судом установлено, что реальная возможность совместного пользования квартирой имеется, каждому из участников общей долевой собственности может быть предоставлено в пользование изолированное жилое помещение, так как согласно плану, в квартире имеются две изолированные жилые комнаты: комната Номер обезличен площадью 13,6 кв.м. с встроенным шкафом площадью 2,5 кв.м., и жилая комната Номер обезличен площадью 17,4 кв.м. В квартире также имеются подсобные помещения: прихожая, туалет, ванная, кухня.
Из решения Грязинского горсуда Липецкой области от Дата обезличена которое имеет преюдициальное значение в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, поскольку в нем участвовали те же лица, следует, что Староватых В.И. длительное время проживала в спорной квартире со своим супругом, участвовала в ее приватизации, приобретя право на 1/2 долю квартиры. В 1997г. они с супругом подарили квартиру своему сыну-отцу ответчика, но продолжали в ней жить. Из квартиры Староватых В.И. выбыла временно, в связи с состоянием здоровья, после смерти супруга Староватых И.К., в феврале 2007года. После этого в квартиру вселился Староватых С.Е., который и пользуется ею в настоящее время.
Учитывая конкретные обстоятельства дела и реальную возможность совместного пользования спорным жилым помещением участниками долевой собственности, суд приходит к выводу, что истице необходимо передать в пользование меньшую комнату в квартире площадью 13,6 кв.м. Площадь этой комнаты превышает долю Староватых В.И. на 4,3 кв.м., однако изолированное жилое помещение, соответствующее доле истицы, в квартире отсутствует. Так как только из этой комнаты имеется вход во встроенный шкаф, он также подлежит передаче в собственность истицы.
В пользование Староватых переходит изолированная жилая комната Номер обезличен площадью 17,4 кв.м.
Поскольку в результате такого порядка в пользование Староватых С.Е. поступает жилая площадь, которая меньше его доли, он не может пользоваться имуществом, соразмерным его доле в праве собственности, то вправе требовать от истицы Староватых В.И. соответствующей компенсации за пользование его долей. Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что Староватых В.И. согласна на выплату ответчику соразмерной компенсации.
Туалет, ванную комнату, кухню, прихожую необходимо оставить в общем пользовании сторон в соответствии с функциональным назначением этих помещений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Вселить Староватых В.И. в квартиру, расположенную по адресу: ...
Обязать Староватых С.Е. передать Староватых В.И. ключ от входной двери квартиры для изготовления дубликата.
Определить порядок пользования квартирой ... области между сособственниками:
в пользование Староватых В.И. передать жилую комнату Номер обезличен площадью 13,6 кв.м. с встроенным шкафом;
в пользование Староватых С.Е. передать жилую комнату Номер обезличен площадью 17,4 кв.м.;
в общем пользовании Староватых В.И. и Староватых С.Е. оставить комнату Номер обезличен (прихожая) площадью 4,9 кв.м., комнату Номер обезличен (туалет) площадью 1,10 кв.м., комнату Номер обезличен(ванная) площадью 2,10 кв.м., комнату Номер обезличен (кухня) площадью 5,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в Грязинский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский горсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья __________________________