Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Грязи 13 июля 2010 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Шальневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сиротина В.В., Сиротиной З.А. к администрации Грязинского района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сиротин В.В. и Сиротина З.А. обратились в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истцы указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата обезличенаг., заключенному с ТОО «Вперед» и зарегистрированному в органах БТИ Дата обезличена истцам была передана в собственность в равных долях квартира ... ... ... ..., состоящая из 3-х комнат, общей площадью 45 кв.м. В период проживания в лит. а 4 было самовольно произведено переустройство, установлен АОГВ с дымоходным каналом из красного кирпича, вследствие чего помещение стало отапливаемым. Так же в помещении лит. а-4 была установлена газовая плита.
Кроме этого была возведена пристройка лит. а-6, которая является строением вспомогательного назначения.
В результате произведенного переустройства изменилась общая площадь квартиры и составляет 51,2 кв.м.
Произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения с согласия всех членов семьи, не нарушает их права и законные интересы, а так же права и законные интересы соседей, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Истцы Сиротин В.В. и Сиротина З.А. в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации Грязинского района, в компетенции которой находятся вопросы градостроительной деятельности на территории сельского поселения Петровский сельсовет, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания администрация уведомлена, возражений против иска не поступило.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена г., зарегистрированного в Грязинском БТИ Дата обезличена г., ТОО «Вперед» передало в общую собственность Сиротина В.В. и Сиротиной З.А. квартиру ..., состоящую из 3-х комнат общей площадью 45,0 кв.м., в т.ч. жилой 33,5 кв. м в с. Вперед.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен администрации Петровского сельсовета, в настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства Сиротин В.В., Дата обезличена года рождения, Сиротина З.А., Номер обезличен года рождения.
По делу установлено, что вышеуказанная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, перепланирована и переустроена.
Как видно из инвентаризационного плана и экспликации площади квартиры, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 51,2 кв.м., в том числе жилая площадь 33,5 кв.м., подсобная 17,7 кв.м. Отсутствует разрешение на возведение пристройки лит. а 6 и переустройство пристройки лит.а4.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена. выполнены следующие работы по переустройству жилого помещения:
1. В лит. а 4 выполнено переустройство;
1.1. В помещении лит а 4 установлен АОГВ с дымоходным каналом из красного кирпича, вследствие чего помещении стало отапливаемым;
2.1. В помещении лит. а 4 установлена плита.
2.2. Выполнена пристройка лит. а 6 со следующими конструктивными
характеристиками;
Фундамент: Деревянные столбы. Состояние - удовлетворительное.
Наружные стены: каркасные, обшивка из досок ДП-25, толщиной 25мм, каркас выполнен из бруса, сечением 50x50мм. Состояние удовлетворительное.
Крыша и кровля: крыша - бесчердачная, скатная, деревянная: балки - брус, сечением 50x150мм с шагом 500мм, обрешетка - доска ДП-25 ГОСТ 8482-88, толщиной 25 мм. Кровля - стальной лист по деревянной обрешетке. Состояние конструкций крыши и кровли - удовлетворительное.
Окна и двери: Деревянные, перемычки над дверным и оконным проемами -металлический уголок 2L63x5. Состояние перемычек, оконных и дверных блоков -удовлетворительное.
В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ... установлено, что выполненное переустройство лит. а4 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не влияет на снижение несущей способности конструкций. Помещение пристройки лит. а4 находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Пристройка лит. а6 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации. Пристройка лит.а6 является строением вспомогательного назанчения.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 026-28122009 г. от 28.12.2009г. Оснований не доверять заключению у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от Дата обезличена г. в ходе проведения обследования установлено, что квартира ... соответствует нормам противопожарной безопасности.
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе Номер обезличен от Дата обезличенаг. выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: ..., не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Самовольная перепланировка не оказывает влияния на условия проживания.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения Петровский сельсовет, в долевой собственности Сиротина В.В. и Сиротиной З.А. находится земельный участок общей площадью 700 кв.м. по адресу: ... ... из категории земель населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Из этого следует, что нежилая пристройка лит.а6 возведена истцами на земельном участке, находящимся в их собственности, целевое назначение земельного участка не изменено.. В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем строения и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При таких обстоятельствах считает возможным удовлетворение иска Сиротина В.В. и Сиротиной З.А., поскольку сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с возведенной нежилой пристройкой лит.а6 не нарушает прав и законных интересов граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру ... ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
комнату Номер обезличен (кухня) площадью 11,5 кв.м.
комнату Номер обезличен (жилую) площадью 18,4 кв.м.;
комнату Номер обезличен (жилую) площадью 9,0 кв.м.;
комнату Номер обезличен (жилую) площадью 6,1 кв.м.;
комнату Номер обезличен (топочную) площадью 6,2 кв.м. с установленным газовым оборудованием: АОГВ и плитой., с возведенной пристройкой лит.а6 размерами 1,94х5,03 м.
Общая площадь квартиры составляет 51,2 кв.м., в том числе жилая площадь 33,5 кв.м., подсобная 17,7 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № ...
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней.
Судья___________________________