Дело Номер обезличен год.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Яковлевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодковой Г.Н. к управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании незаконной регистрации прав на земельный участок и жилой дом и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Солодкова Г.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании незаконной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен, Номер обезличен.
Свои требования истец обосновывает следующим.
Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ..., .... Собственником соседнего земельного участка и жилого дома Номер обезличен по ... является Литаврин Н.Т. Между Солодковой и Литавриным имеется спор в связи с возведением последним на своем земельном участке (в непосредственной близости от границы земельного участка и жилого дома истца) гаража. Полагая, что данный гараж был возведен Литавриным с нарушениями действующего законодательства, в части соблюдения норм и правил жилой застройки, санитарных правил, правил противопожарной безопасности, ею были истребованы выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащих Литаврину земельного участка и жилого дома. После ознакомления с данными документами обнаружилось, что содержание документов-оснований необходимых для государственной регистрации права на объекты недвижимости, представленные собственником в регистрирующий орган, не соответствуют сведениям, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права. В частности, в распоряжении главы администрации Грязинского района от Дата обезличена года Номер обезличен о предоставлении Литаврину Н.Т. в собственность земельного участка, назначение земельного участка указано для обслуживания индивидуального жилого дома, а в свидетельстве о государственной регистрации прав - под жилую застройку индивидуальную. Считает, что данное нарушение является препятствием к осуществлению государственной регистрации права, и следовательно, она (регистрация) является незаконной.
Истец просит признать незаконным зарегистрированное право на земельный участок и жилой дом, принадлежащие Литаврину Н.Т., а также внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие регистрационные записи от Дата обезличена года.
В судебном заседании истец Солодкова Г.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что нарушение ее прав собственника смежного земельного участка Номер обезличен по ... она усматривает в возведении Литавриным Н.Т. на его земельном участке Номер обезличен своего гаража с нарушением градостроительных норм и правил. При этом истцом указано, что какого-либо спора в части границ земельного участка Номер обезличен по ... (по его расположению), либо в части жилого дома Номер обезличен между Солодковой Г.Н. и Литавриным Н.Т. нет. Полагает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан в своей деятельности руководствоваться действующим законодательством, а записи внесенные им должны соответствовать правоустанавливающим документам.
Представитель ответчика - Кобзева Е.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила суду, что регистрирующий орган руководствуется в своей деятельности действующим законодательством, которым достаточно четко регламентированы вопросы приема документов, необходимых для регистрации права, их перечень, требования к форме представляемых документов, основания для приостановления регистрации, отказ в совершении действий по регистрации права.
В данном случае Литавриным Н.Т. в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для осуществления регистрации его права в отношении объектов недвижимости. Основания к отказу в совершении действий по регистрации за Литавриным Н.Т. права собственности, предусмотренные Законом, отсутствуют. Хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке при жилом доме, самостоятельно, как объект недвижимости регистрации не подлежат, они учитываются органами БТИ и отражаются в техническом паспорте объекта недвижимости (жилого дома).
Кроме того, по мнению представителя ответчика, при отсутствии со стороны истца, притязаний на земельный участок и жилой дом Номер обезличен по ... в ..., факт регистрации за Литавриным Н.Т. права собственности на указанные объекты недвижимости, никоим образом не нарушают прав истца. Следовательно, в данном случае отсутствует предмет спора, и заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Выслушав объяснения истца Солодковой Г.Н., представителя ответчика Кобзевой Е.В., исследовав представленные по делу доказательства, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 5 статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
В силу части 4 статьи 13 Закона отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
Как следует из представленных документов, Литаврин Н.Т. является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью Номер обезличен кв.м., по адресу: ..., ..., ..., .... Право собственности в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано Дата обезличена года. Номер регистрации Номер обезличен и Номер обезличен соответственно, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года л.д. 12,13).
В качестве основания регистрации права собственности за Литавриным Н.Т. на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. указано распоряжение главы администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от Дата обезличена года Номер обезличен. Назначение участка - под жилую застройку индивидуальную. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен. В качестве основания регистрации права собственности за Литавриным Н.Т. на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м. указано: разрешение на ввод в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное администрацией Грязинского муниципального района; договор от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом Дата обезличена года номер в реестре Номер обезличен; договор от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом, номер в реестре Номер обезличен. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен.
Как следует из пояснений истца, содержание документов-оснований необходимых для государственной регистрации права на объекты недвижимости, представленные собственником в регистрирующий орган, не соответствуют сведениям, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права. В частности, в распоряжении главы администрации Грязинского района от Дата обезличена года Номер обезличен о предоставлении Литаврину Н.Т. в собственность земельного участка, назначение земельного участка указано для обслуживания индивидуального жилого дома, а в свидетельстве о государственной регистрации прав - под жилую застройку индивидуальную. При этом истцом указано, что какого-либо спора в части границ земельного участка Номер обезличен по ... (по его расположению), либо жилого дома между Солодковой Г.Н. и Литавриным Н.Т. нет. Нарушение своих прав собственника (она является собственником смежного земельного участка Номер обезличен по ...) Солодкова Г.Н. усматривает в возведении с нарушением норм и правил Литавриным на земельном участке Номер обезличен своего гаража.
Давая оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что в данном случае основания к отказу регистрирующего органа в государственной регистрации права Литаврина Н.Т. на объекты недвижимости отсутствовали, регистрация права осуществлена в соответствии с действующим законодательством.
Так, в соответствии со статьей 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя (часть 1 статьи 16 Закона). Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав (часть 6 статьи 16 Закона).
Статья 17 Закона содержит основания для государственной регистрации прав, которыми, в частности, указаны акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. При этом, проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Частью 1 статьи 19 Закона предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав.
Так, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем.
Как следует из пояснений представителя ответчика, Литавриным к заявлению о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом были представлены все необходимые документы. После проведения в установленном порядке правовой экспертизы представленных документов, содержащиеся в них сведения и подлинность самих документов, сомнений не вызывало. То обстоятельство, что целевое назначение земельного участка, предоставленного в собственность Литаврину Н.Т., указанные в распоряжении главы администрации Грязинского района Липецкой области от Дата обезличена года Номер обезличен отличается от назначения, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права правового значения не имеет, поскольку является технической ошибкой. Характеристики объекта недвижимости вносятся в свидетельство о государственной регистрации права на основании представленного кадастрового паспорта.
Истец Солодкова Г.Н. в своих объяснениях также подтвердила факт отсутствия спора между ней и Литавриным Н.Т. относительно местоположения границ, принадлежащих им смежных земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен по ул. ... Собственниками земельных участков в 2008 году были проведены землеустроительные работы, в ходе которых местоположение смежных границ земельных участков были согласованы, изготовлены межевые дела.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.
Из материалов инвентаризационного дела Номер обезличен ж частного домовладения Номер обезличен по ... в ... усматривается, что спорный частный дом был приобретен Литавриным Н.Т. по договору купли-продажи от Дата обезличена года (Номер обезличен доли) и договору купли-продажи от Дата обезличена года (Номер обезличен доли). В установленном порядке (действовавшем на момент заключения сделок) данные договоры удостоверены нотариально и подтверждают возникновение у Литаврина Н.Т. права собственности на указанное имущество (целый жилой дом) с 1981 года.
Государственная регистрация права носит заявительный характер. Правоустанавливающие документы подтверждающие возникновение права, оформленные в установленном порядке до вступления в законную силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу и обязательному переоформлению не подлежат. Факт отсутствия свидетельства государственной регистрации права, в отношении имущества, права на которые возникли у лица и подтверждаются соответствующими документами, оформленными до вступления в силу указанного Закона (нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома, зарегистрированный в органах БТИ), не может служить основанием для прекращения права собственности на это имущество.
Основанием возникновения у Литаврина права собственности на земельный участок является акт органа местного самоуправления (распоряжение о передаче земельного участка в собственность от Дата обезличена года), а на реконструированный жилой дом - акт его ввода в эксплуатацию. Оснований сомневаться в достоверности и подлинности этих документов у суда также не имеется.
Статьей 20 Закона установлены случаи отказа в государственной регистрации. Данный перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Поскольку Литавриным Н.Т. для совершения государственной регистрации права собственности были представлены все необходимые документы, то у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права собственности, а сама регистрация осуществлена в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленное Солодковой Г.Н. требование о признании незаконной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен, Номер обезличен не обоснованно и не подлежит удовлетворению.
Кроме того, сам факт государственной регистрации права собственности за Литавриным Н.Т. на указанные объекты недвижимости, никоим образом не нарушают права и законные интересы истца. Данное обстоятельство не оспаривается ею. Фактически истец оспаривает правомерность возведения Литавриным Н.Т. на принадлежащем ему участке гаража, полагая, что данное здание возведено с нарушением градостроительных норм и правил, требований противопожарной безопасности. Настоящее решение не препятствует истцу обратиться в суд с соответствующим требованием.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Солодковой Г.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании незаконной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен, Номер обезличен, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья Дудников С.А.
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2010 года.
Дело Номер обезличен год.
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Яковлевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодковой Г.Н. к управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании незаконной регистрации прав на земельный участок и жилой дом и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Солодковой Г.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании незаконной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен, Номер обезличен, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья Дудников С.А.
Мотивированное решение будет изготовлено 20.08.2010 года.