Дело Номер обезличенг
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 01 сентября 2010 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Дудникова С. А.
при секретаре Яковлевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» к Раздобаровой Л.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1478 200 руб. 46 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» обратился в суд с вышеуказанным иском к Раздобаровой Л.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1478 200 руб. 46 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленного требования истец указал, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличен КИ на сумму 1200 000 руб., для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., сроком на 360 месяцев, под 15,49 % годовых.
Согласно пунктам 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен Раздобарова Л.Д. обязалась возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи согласно условиям кредитного договора. Раздобарова Л.Д. получила сумму кредита в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения.
Согласно условиям кредитного договора от 14 февраля установлен график погашения кредита (основного долга) начиная с Дата обезличена по Дата обезличена г.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно «14» числа каждого месяца, и на дату окончательного погашения кредита. Стороны определили сумму ежемесячного платежа в размере 15 644 рублей 57 копеек (пункт 3.3.4 договора).
По условиям пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или не уплаты процентов, Раздобарова Л.Д. уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
Начиная с Дата обезличена года ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению кредита и процентов за его пользование.
По состоянию на Дата обезличена г. задолженность Раздобаровой Л.Д. по кредиту составила 1478 200 руб. 46 коп. Из них:
просроченный основной долг - 1 197 807 руб. 14 коп.
просроченные проценты - 87 584 руб.56 коп.
неустойка за несвоевременную уплату процентов- 13 137 руб. 68 коп.
неустойка за несвоевременный возврат основного долга- 179 671 руб. 07 коп.
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - часть 3 статьи 334 Гражданского Кодекса РФ, пункта 1 статьи 77 Федерального Закона от 16.07.1998 года (пункт 1.4. кредитного договора).
Согласно закладной от Дата обезличена года предметом ипотеки является двухкомнатная квартира общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащая на праве собственности Раздобаровой Л.Д. Стороны оценили квартиру, являющуюся предметом ипотеки в 1 651 000 руб.
ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 1478 200 руб. 46 коп., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 13 491 руб.00 коп. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1651 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Обратился к суду с письменным заявлением, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие по представленным доказательствам.
Ответчик Раздобарова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
На основании пункта 5 статьи 167, статей 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика.
Исследовав письменное заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании части 1 и 2 статьи 809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа
В силу части 1 статьи 810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского Кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из представленного суду кредитного договора Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что кредитор ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» и заемщик Раздобарова Л.Д. заключили договор, по которому кредитор обязался предоставить заемщику целевой кредит для покупки Номер обезличен квартиры в размере 1200 000 руб. сроком 360 месяцев под 15,49 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора л.д. 12-25).
Согласно подпунктам 3.1, 3.2 кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно «14» числа каждого месяца, и на дату окончательного погашения кредита. Стороны определили сумму ежемесячного платежа в размере 15 644 рублей 57 копеек (подпункт 3.3.4 договора).
По условиям кредитного договора, определенных в подпунктах 5.2., 5.3. договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, Раздобарова Л.Д. уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
В силу пунктов 4.4.1, 4.4.3 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, сумму неустойки, предусмотренных условиями Договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество - предмет ипотеки в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, и (или) уплате процентов.
В силу пункта 1.4 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик предоставляет кредитору в залог двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности Раздобаровой Л.Д. Права Кредитора в отношении заложенного имущества - предмета ипотеки - удостоверены закладной л.д. 35-45).
Стороны оценили предмет ипотеки в размере 1651 000 рублей (пункт 1.9 договора).
Как следует из выписки по лицевому счету за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года к договору Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, Раздобарова Л.Д. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по уплате кредита, допускала просрочку в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом. Так, просрочка была допущена Дата обезличена года, Дата обезличена года на общую сумму 76 240 руб. 10 коп.
Во исполнение условий договора Кредитор направил в адрес Заемщика требование о полном досрочном возврате кредита от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 46). Согласно уведомлению о вручении почтовой корреспонденции требование получено Раздобаровой Л.Д. Дата обезличена года л.д. 48).
Данные обстоятельства дает основание Банку в соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.3. Кредитного договора требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, сумму неустойки, предусмотренных условиями Договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно предоставленным истцом расчетам, по состоянию на Дата обезличена г. задолженность Раздобаровой Л.Д. по кредиту составила 1478 200 руб. 46 коп. Из них: просроченный основной долг - 1 197 807 руб. 14 коп.; просроченные проценты - 87 584 руб.56 коп.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 13 137 руб. 68 коп.; неустойка за несвоевременный возврат основного долга - 179 671 руб. 07 коп.
Представленный расчет ответчик не оспорил. Доказательств, произведенной ответчиком оплаты долга, суду представлено не было.
Суд соглашается с расчетом и полагает необходимым взыскать с Роздобаровой Л.Д. в пользу истца 1478 200 руб. 46 коп. в уплату суммы долга по кредитному договору.
На основании части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Подобное правило содержится в части 1 статьи 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в которой говорится, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку кредитный договор, в обеспечение которого было заложено имущество по закладной от Дата обезличена года, права залогодержателя по которой зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службой по Липецкой области за Номер обезличен - Номер обезличен Дата обезличена года, не исполнен, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности Раздобаровой Л.Д.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 350 Гражданского Кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
Истец просит установить начальную продажную цену на двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в размере залоговой стоимости 1651 000 руб.00 коп. Данная стоимость квартиры согласована сторонами в пункте 1.9 кредитного договора, в пункте 5 закладной от Дата обезличена года, подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен, составленному оценщиком ООО «Липецкая оценка недвижимости» л.д. 55). Возражений против этой цены ответчик не высказал, поэтому суд полагает возможным ее принять.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. На этом основании с Раздобаровой Л.Д. подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 13 491 руб. 00 коп. в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Раздобаровой Д.Д. в пользу Открытого акционерного общества «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» 1 478 200 (один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч двести) рублей 46 копеек в счет уплаты основного долга, процентов, суммы неустойки по кредитному договору Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года и 13 491 руб. 00 коп в возмещение судебных расходов, а всего 1491 691 (один миллион четыреста девяносто одна тысяча шестьсот девяносто один) рубль 46 копеек.
Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., установив начальную продажную цену в размере 1651 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья Дудников С.А.
Мотивированное решение изготовлено 06.09.2010 года.