Дело Номер обезличенг.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 01 сентября 2010 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хатина С.В. к Хатину В.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 1385 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м. по адресу: ... ..., ..., д.Номер обезличен
УСТАНОВИЛ:
Хатин С.В. в лице представителя по доверенности Акуловой Р.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Хатину В.И.
В обоснование иска он указал, что Дата обезличена. Хатин В.И.., от имени которого действовала Акулова Р.Н., подарил несовершеннолетнему Хатину С.В., от имени которого действовал представитель органа опеки и попечительства, жилой дом общей полезной площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м. с хозяйственными строениями и земельный участок площадью 1385 кв.м., расположенные в ..., ..., д.Номер обезличен. Передача дара от отца-ответчика сыну-истцу была осуществлена посредством передачи последнему ключей и технических документов. Договор удостоверено нотариусом Грязинского нотариального округа Шибиной Г.М. Регистрация договора и перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не осуществлялась, что объясняется выездом ответчика в другую местность.
Со времени нотариального удостоверения сделки жилой дом был частично переустроен истцом и принят в эксплуатацию на основании разрешения администрации Грязинского района с новыми техническими характеристиками: общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., снесены два сарая, в основной части дома демонтирована печь, бывшая саманная пристройка обложена кирпичом и переоборудована в жилую часть. За время владения подаренной недвижимостью дом был оборудован приборами учета энергии, производилось страхование жилого дома, оплачивались имущественный и земельный налоги, коммунальные услуги.
В настоящее время для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо произвести государственную регистрацию перехода права в соответствии со ст.551 и п.2 ст.223 ГК РФ. Однако отсутствие информации о фактическом месте нахождения ответчика является препятствием для истца получить в обычном порядке свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Сысоев А.М. поддержал заявленное требование, ссылаясь на то, что договор был исполнен обеими сторонами, никем из них не оспаривался с 1999года, Хатин С.В. открыто и добросовестно пользуется имуществом. Регистрация сделки и перехода права собственности невозможны только из-за отсутствия Хатина В.И., других препятствий нет.
Истец Хатин С.В. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Хатин В.И. в судебное заседание не явился, повестка, направленная по месту регистрации, возращена в суд по истечении срока хранения.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей Неждановой Т.В., Горемыкиной Ю.А., изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Материалами дела установлено, что Дата обезличенаг. между Хатиным В.И., от имени которого действовала по доверенности от 28 июня 1999г., удостоверенной нотариусом г. Липецка Скомороховой Г.З., поверенная Акулова Р.Н. и несовершеннолетним Хатиным С.В., от имени которого действовала ведущий инспектор по охране детства отдела народного образования Грязинского района Горяева З.А. на основании доверенности администрации Грязинского района от 04 января 1999г., был заключен договор дарения, в соответствии с которым Хатин В.И. подарил Хатину С.В. целый кирпичный жилой дом общей полезной площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м. и земельный участок размером 1385 кв.м., расположенные в ..., ..., Номер обезличен. Согласно п.8 Договора он подлежит регистрации в Грязинском филиале ... центра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа Шибиной Г.М.(зарегистрирован в реестре за Номер обезличен).
Однако договор дарения не был зарегистрирован в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, в силу п.3 ст. 574 и ст. 433 ГК РФ договор не считается заключенным до настоящего времени, поэтому право собственности на недвижимое имущество у одаряемого не возникло.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Доводы истца, что сделка не может быть зарегистрирована из-за отсутствия ответчика, материалами дела не подтверждаются.
Показания свидетелей Неждановой Т.В. и Горемыкиной Ю.А. о том, что Хатин В.И. исчез около 10 лет назад, опровергаются сведениями Федеральной миграционной службы РФ.
По сведениям УФМС РФ по Липецкой области от 21.07.2010г. ответчик Хатин В.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен. Перерегистрация ответчика по этому адресу произведена уже после заключения договора, Дата обезличенаг. Сведений о том, что ответчик умер либо признан безвестно отсутствующим, нет. Из объяснений представителя истца следует, что Хатин С.В., являющийся сыном ответчика, с заявлением в органы внутренних дел о его розыске, не обращался.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют законные основания для признания за Хатиным С.В. права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от Дата обезличена., что не лишает истца права требовать регистрации сделки в порядке, установленном п.3 ст. 165 ГК РФ
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Хатину С.В. отказать в иске к Хатину В.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 1385 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м. по адресу: ... ..., ..., д.Номер обезличен
Ответчик вправе подать в Грязинский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата вынесения мотивированного решения 06.09.2010г.
Судья