Дело Номер обезличен год.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Яковлевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесчеревных С.А. к Неклюдовой Л.А., Неклюдову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Бесчеревных С.А. обратился в суд с иском к Неклюдовой Л.А., Неклюдову В.А. о прекращении права пользования жилым домом Номер обезличен по ... в ... района Липецкой области и снятии их с регистрационного учета.
В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года он является собственником жилого дома Номер обезличен по ... в ... района. Дата обезличена года по просьбе ответчиков Бесчеревных зарегистрировал их по указанному адресу по месту жительства. На тот момент времени между сторонами (Бесчеревных С.А. с одной стороны и Неклюдовой Л.А. - с другой) была достигнута договоренность о продаже жилого дома, принадлежавшего истцу. Свою просьбу о регистрации по месту жительства обосновали как некую гарантию заключения в последующем сделки по купле-продаже дома.
Фактически ответчики в жилое помещение не вселялись, их личных вещей в жилом доме также нет. Какой-либо письменный договор о предоставлении в пользование жилого помещения истец с ответчиками не заключал. Однако по прошествии года Неклюдовы свое намерение о приобретении данного жилого дома не реализовали. Более того, с осени Дата обезличена года они перестали отвечать на звонки, какая-либо связь с ними прервана.
В настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги, из расчета трех человек, хотя в действительности по данному адресу никто не проживает, то есть регистрация ответчиков в его доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Кроме того, в настоящее время факт регистрации ответчиков по данному адресу создает препятствия к совершению каких-либо действий по распоряжению имуществом.
Бесчеревных С.А. просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, и снять Неклюдову Л.А., Неклюдова В.А. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду объяснил, что точными сведениями о месте пребывания ответчиков не располагает. С их слов в Дата обезличена году они проживали в городе ....
Ответчики Неклюдова Л.А., Неклюдов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по последнему известному месту жительства - по месту регистрации по адресу: ..., ..., ..., ..., почтовые отправления возвратились в суд с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу».
В силу статьи 119 Гражданского процессуального Кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Учитывая, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в доме Номер обезличен по ... в ... района ... и имеются сведения о неизвестности места пребывания ответчиков с данного места жительства, то суд считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав объяснения истца Бесчеревных С.А., показания свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По делу установлено, что собственником д. Номер обезличен по ... в ... района ... является Бесчеревных С.А. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 6).
По данному адресу с Дата обезличена года зарегистрированы по месту жительства Неклюдова Л.А. и Неклюдов В.А., что подтверждается справкой от Дата обезличена года, выданной администрацией ... сельсовета Грязинского района Липецкой области л.д. 5).
Из объяснений истца следует, что ответчики с момента их регистрации по указанному адресу, фактически в жилой дом не вселялись, их вещей в доме нет. Ответчики были намерены приобрести данный жилой дом у истца. С целью получения гарантии, что договор купли-продажи между ними будет заключен, они попросили зарегистрировать их по данному адресу. Членами семьи истца, являющегося собственником домовладения, ответчики никогда не являлись. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной администрацией сельского поселения ... сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от Дата обезличена года, в которой указано, что Неклюдова Л.А. и Неклюдов В.А. в доме Номер обезличен по ... в ... зарегистрированы, но не проживают.
Данные обстоятельства были подтверждены и показаниями свидетелей Бесчеревных Е.А. и Поповым В.В., допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что знают Бесчеревных С.А. давно (свидетель Бесчеревных Е.А. является супругой истца). В данном жилом доме с момента его приобретения истцом никто не проживает. Вещей посторонних граждан в доме нет. Попов В.В. пояснил, что осенью Дата обезличена года Бесчеревных обратился к нему с просьбой отвезти его с супругой и покупателей в ..., показать дом, который он собирался в то время продавать. Покупатели (женщина и ее сын) посмотрели дом с улицы, не входя в него. Их устроило его место расположения. Подробности разговора он не слышал, но ему известно, что Бесчеревных должен был в течение года подготовить необходимые документы на дом и заключить с ними договор купли-продажи. Свидетель Бесчеревных Е.А. дополнительно пояснила, что Неклюдовы были в ... лишь дважды, когда смотрели дом и чуть позже, примерно через 5 дней, они вместе ездили в администрацию сельсовета регистрировать ответчиков по месту жительства. Последний раз супруг разговаривал с ответчиками по телефону летом Дата обезличена года. С тех пор свзь с ними прекратилась, о месте их нахождения ей ничего не известно.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, подтверждаются представленными письменными доказательствами.
Давая оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что, хотя в данном случае и имела место регистрация ответчиков в д. Номер обезличен по ... в ... района ... по месту жительства, однако отсутствует факт их вселения в каком-либо качестве по отношению к собственнику в указанное жилое помещение. Поскольку регистрация гражданина по месту жительства порождает лишь административно-правовое отношение, то при отсутствии факта вселения в жилое помещение оно не может служить основанием для возникновения гражданско-правовых отношений пользования им жилым помещением. Каких-либо препятствий для вселения ответчиков со стороны истца и членов его семьи судом не установлено. Доказательств того обстоятельства, что между истцом и ответчиками был заключен какой-либо договор, дающий последним право пользования жилым помещением (договор найма, аренды, безвозмездного пользования), не представлено, судом не установлено.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчики Неклюдова Л.А., Неклюдов В.А. утратили право пользования жилым помещением в д. Номер обезличен по ... в ... района ....
Согласно статьи 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней с момента предъявления им документов на регистрацию, что является основанием для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Таким образом, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками является основанием для снятия их с регистрации органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить Неклюдовой Л.А., Неклюдову В.А. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для снятия Неклюдовой Л.А., Неклюдова В.А. с регистрационного учета в доме Номер обезличен по ... в ... района ....
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи кассационной жалобы через Грязинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья С.А. Дудников