Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 2 сентября 2010 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соломаха Ю.Л. к Тонких В.Ю., ООО «ГУК «Центр», МУП «Водоканал», ООО «Липецкрегионгаз», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» о вселении и ведении раздельного финансового учета по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение по адресу: Грязи, ..., ... ... ...,
установил:
Соломаха Ю.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истец указал, что по договору социального найма он является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... .... Вместе с ним по этому адресу зарегистрированы ответчик Тонких В.Ю. и его малолетний сын ФИО7. Фактически ответчик стал проживать в спорной квартире с февраля 2010г. Они с ответчиком имеют равные права пользования жилым помещением.
22 июня 2010г. Тонких В.Ю. сменил замок от входной двери в квартиру, отказавшись передать ему ключ. В связи с этим он не может попасть в квартиру.
Членами семьи они не являются, общего хозяйства не ведут. Когда ответчик Тонких В.Ю. в феврале 2010г. вселялся в квартиру, между ними была достигнута устная договоренность о его долевом участии в оплате коммунальных услуг, поскольку Тонких В.Ю,, перестав быть членом семьи нанимателя жилого помещения, должен самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Ответчик своих обязательств не выполняет, коммунальные услуги и плату за жилье не производит, из-за чего образовалась задолженность. Он обращался к ответчикам с просьбой производить начисление и взимание платы на него отдельно от ответчика и его ребенка, в его просьбе было отказано со ссылкой на наличие заключенных им договоров.
В судебном заседании истец Соломаха Ю.Л. поддержал заявленное требование, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит суд вселить его в квартиру, нанимателем которой он является, обязать ООО «ГУК «ЦЕНТР», МУП «Водоканал», МУП «Тепловые сети», ООО «Липецкрегионгаз», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» начислять и взимать с него плату за наем и обслуживание жилья на семью в составе одного человека, а Тонких В.Ю. - на состав семьи два человека.
Ответчик Тонких В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства своевременно извещен.
Представитель управляющей организации ООО ГУК «Центр» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ООО «Липецкрегионгаз» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из представленной суду справки следует, что в ООО «Липецкрегиогаз» не поступало никаких письменных обращений от абонента Соломахи Ю.Л.
Представитель МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика указал, что договор на оказание услуг по поставке воды заключен с Соломаха Ю.Л. 25.06.2010г. Жилищный кодекс РФ не содержит положений, предусматривающих раздел лицевых счетов и предоставление пользователям (нанимателям) жилых помещений отдельных платежных документов по оплате за коммунальные услуги. Следовательно, наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги по их заявлению должен установить суд.
Представитель ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика указал, что ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» является гарантирующим поставщиком и осуществляет поставку электрической энергии покупателям электрической энергии на территории своей зоны деятельности по договорам энергоснабжения, в том числе потребителю Соломаха Ю.Л., проживающему по ... ... «а» ... ... на основании договора энергоснабжения. В приложении № 1 к Договору указан прибор учета электрической энергии, по показаниям которого истец осуществляет оплату. Квартира истца оборудована одним прибором учета электрической энергии. При разделении лицевых счетов в отдельности на Соломаху Ю.Л. и Тонких В.Ю. разделение потребленных кВ/ч не представляется возможным. В случае разделения лицевых сетов по решению суда данную квартиру необходимо оборудовать еще одним прибором учета для правильного определения потребленной энергии и выставления оплаты потребителям. В отсутствие приборов учета начисление по потреблению электроэнергии будет производиться по нормативу. Полагают необходимым, исходя из сложившейся судебной практики, определить порядок пользования квартирой по договору социального найма, а оплату по приборам учета производить в равных долях согласно солидарной ответственности по договору социального найма.
Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей Сухановой И.Н.. Трушникова А.Н., изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006г. при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Согласно выписке из лицевого счета на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... ... ... общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,0 кв.м., жилое помещение находится в муниципальной собственности городского поселения г. Грязи.
В соответствии с постановлением жилищной комиссии администрации г. Грязи от 15 июля 2008г. № 73 в связи со смертью первоначального нанимателя Тонких Г.Ф. был изменен договор социального найма, нанимателем признан Соломаха Ю.Л.
Договор социального найма между администрацией г. Грязи в лице управляющей организации ООО ГУК «Центр», действующей от имени наймодателя на основании договора управления многоквартирными домами от 15.01.2010г. № 2, и Соломахой Ю.Л. не заключался, однако спорный жилой дом передан на обслуживание ООО «Центр», наниматель оплачивает ООО ГУК «Центр» плату за наем жилого помещение, содержание и ремонт жилья.
Коммунальные услуги предоставляются нанимателю на основании отдельных договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, которые в данном случае, являются исполнителями коммунальных услуг.
Соломахой Ю.Л., как нанимателем жилого помещения, заключены договоры:
- от 25 июня 2010г. с МУП «Водоканал» на поставку воды и прием сточных вод по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, исходя из количества проживающих 3 человека;
- № 19923 ( абонентский номер Номер обезличен) с ООО «Липецкрегионгаз» на поставку газа для бытовых нужд на 4-хонфорочную плиту 1 шт., отопительный котел, исходя из отапливаемой площади 22 кв.м.Квартира оборудована счетчиком, заводской № 2825946.
-от 04.08. 2008г. с ОАО « Липецкая энергосбытовая компания» на подачу электрической энергии. Согласно Приложению № 1 оплата производится по показаниям прибора учета электрической энергии 2008г. выпуска, Номер обезличенсчетчика 144789, класс точности 1.
В судебном заседании из объяснений истца Соломаха Ю.Л., свидетелей ФИО5, ФИО4 следует, что Соломаха Ю.Л. и Тонких В.Ю. являются братьями, у каждого из них своя семья, каждый имеет отдельный бюджет, общего хозяйства не ведут. Из этого следует, что Тонких В.Ю. не является членом семьи нанимателя жилого помещения.
В настоящее время ответчик, проживая в квартире, сменил замки, лишив Соломаху Ю.Л. доступа в жилое помещение, нанимателем которого он является. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями вышеуказанных свидетелей. Действия ответчика нарушают жилищные права истца, поэтому Соломаха Ю.Л. подлежит вселению в квартиру.
В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ ответчик Тонких В.Ю. должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и в части самостоятельной оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.
Соглашение о порядке оплаты между бывшими членами семьи не достигнуто, ответчик не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и объяснениями сторон в судебном заседании, что нарушает права и законные интересы нанимателя Соломаха Ю.Л.
Учитывая изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требование Соломахи В.Ю. к Тонких В.Ю., управляющей организации и исполнителям коммунальных услуг об отдельном начислении и взимании платы за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги исходя из того, что семья Соломахи Ю.Л. состоит из одного человека, а семья Тонких В.Ю. состоит из двух человек, включая сына ФИО7, 2008 г. рождения.
Суд не может согласиться с доводами ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» о необходимости определения порядка пользования квартирой для разрешения иска Соломахи Ю.Л., поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит норм, предусматривающих возможность как изменения договора социального найма путем разделения лицевых счетов, так и определения порядка пользования жилым помещением по договору социального найма. Определение порядка пользования возможно только в отношении жилого помещения, находящегося в собственности граждан, по нормам гражданского законодательства. Возможность расчета размера платы при оборудовании квартиры общими (квартирными)приборами учета при отсутствии индивидуальных приборов учета предусмотрена Приложением № 2 к постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307(п.4), исходя из количества проживающих.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Вселить Соломаху Ю.Л. в жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ..., ... ... ....
Обязать ООО «ГУК «Центр», МУП «Водоканал», ООО «Липецкрегионгаз», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» открыть отельные финансовые счета для оплаты за наем, содержание и ремонт жилья, оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ... ..., ..., ... ... ... на Соломаху Ю.Л. на состав семьи 1 человек, на Тонких В.Ю. на состав семьи 2 человека.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Дата вынесения мотивированного решения 07 сентября 2010г.
Судья ___________________